2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizem neden reddedildi? Yaygın nedenler ve çözüm yolları
2 dk okuma 1
Dubai'de bir mülk satın almak vizeyi garanti etmez. Ret kararı genellikle mülkiyet yapısı, resmi evraklar veya kişisel bilgilerdeki çözülebilir bir eksiklikten kaynaklanır.
Kısa Cevap
2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesi başvurularındaki retlerin çoğu; mülkiyet yapısından (400,000 altında kalan ortak hisse), projenin tamamlanmamış (off-plan) veya Dubai dışında olmasından, eksik banka veya geliştirici yazılarından, isim ya da pasaport bilgilerindeki uyuşmazlıklardan, güncel olmayan tapu kayıtlarından veya yanlış kategori üzerinden başvuru yapılmasından kaynaklanır. Sebebi tespit edin, eksikleri giderin ve başvurunuzu yenileyin.
Dubai'de mülk satın almak vize alımını tek başına garanti etmez. Ancak alınan bir ret kararı, çoğunlukla mülkiyet yapısı, evraklar veya kişisel bilgilerdeki çözülebilir bir soruna işaret eder.
Kurallara Kısa Bir Bakış
2 yıllık vize, Dubai'de tamamlanmış mülk sahiplerine yöneliktir. Başvuru DLD üzerinden yapılır ve ikamet izni GDRFA tarafından düzenlenir.
- Tek tapu sahipleri: Nisan 2026 itibarıyla minimum gayrimenkul değeri şartı aranmamaktadır
- Ortak mülk sahipleri: Her bir hissenin değerinin en az 400,000 olması gerekir
- DLD onaylı tapu senedine (title deed) sahip, tamamlanmış mülk
- İpotekli mülkler: Bankadan alınacak uygunluk yazısı; geçerli durumlarda geliştirici ödeme dökümü
En Yaygın Ret Nedenleri
- Ortak mülkiyette hisse değerinin 400,000 altında kalması
- Mülkün henüz yapım aşamasında (off-plan) veya halen Oqood kapsamında olması
- Mülkün Dubai sınırları dışında veya DIFC bünyesinde yer alması
- Eksik veya güncelliğini yitirmiş banka NOC yazısı veya borç durumu belgesi
- İsim veya pasaport numarasının tapudaki (title deed) bilgilerle uyuşmaması
- Ödenmemiş hizmet bedelleri (service charges) veya mülk üzerinde blokaj bulunması
- Eksik sağlık kontrolü (medical) veya tamamlanmamış biyometrik işlemler
- Sağlık sigortasının bulunmaması veya süresinin dolmuş olması
- Yanlış ikamet vizesi kategorisi üzerinden başvurulması
- Güvenlik tahkikatı veya geçmişe dönük göçmenlik sorunları
Sorun Nasıl Giderilir ve Yeniden Başvurulur?
Ret gerekçesini ayrıntılarıyla inceleyin. Belge veya mülkiyet kaynaklı sorunu çözün, gerekirse bilgilerinizi DLD sisteminde güncelleyin ve yeni bir başvuru yapın. Mülkiyet yapısının engel teşkil ettiği durumlarda, ortaklardan birinin vizeye başvurarak ailesine sponsor olması genellikle en pratik çözümdür.
Başvurmadan önce tapu kaydınızı pasaportunuzla harf harf karşılaştırın; isim uyuşmazlığı, önüne geçilmesi en kolay ret nedenidir.
İlgili Konular
Sıkça Sorulan Sorular
Ret kararından sonra yeniden başvuru yapabilir miyim?
Evet, ret nedeni düzeltildikten sonra yeniden başvuru yapabilirsiniz.
Ret durumunda başvuru ücretleri iade edilir mi?
Resmi devlet harçları kural olarak iade edilmemektedir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1