Dubai'de 2 Yıllık Yeni Gayrimenkul Yatırımcısı Vizesi Kuralları (2026 Güncellemesi)
1 dk okuma 1
2026 yılı, Dubai'nin en çok tercih edilen oturum izni seçeneklerinden birini yeniden şekillendirerek çok daha fazla mülk sahibinin erişimine sundu.
Özet Bilgi
29 Nisan 2026 tarihinde Dubai Land Department, tek mülk sahipleri için uygulanan 750,000 tutarındaki asgari mülk değeri şartını kaldırdı: Artık adınıza kayıtlı, tamamlanmış herhangi bir konut ile 2 yıllık yatırımcı vizesine başvurabilirsiniz. Hisseli mülkiyetlerde ise her paydaşın en az 400,000 değerinde paya sahip olması gerekmektedir. Temmuz 2026 itibarıyla, vize hakkı kazanmak için ortak mülk sahiplerinin portföylerini birleştirme uygulamasına son verilmiştir.
2026 yılındaki bu düzenleme, Dubai'nin en çok tercih edilen oturum izni seçeneklerinden birini yeniden şekillendirerek çok daha geniş bir yatırımcı kitlesinin erişimine açtı.
Neler Değişti?
- Tamamlanmış mülklerde tek mülk sahipleri için asgari değer şartı kaldırıldı
- Hisseli mülk sahipleri için pay başına en az 400,000 şartı getirildi
- Temmuz 2026'dan itibaren, vize şartını sağlamak adına ortaklar portföy birleştirmesi yapamaz
Değişmeyen Kurallar
- Mülkün tamamlanmış olması ve DLD tapu senedine (title deed) sahip olunması gerekir
- Yalnızca Dubai'deki gayrimenkuller geçerlidir
- İki yıl süreyle geçerlidir ve yenilenebilir
- Eş ve çocuklar için sponsorluk hakkı tanır
Nasıl Başvurulur?
DLD'nin yatırımcı oturum izni hizmeti üzerinden tapu senediniz, pasaportunuz, fotoğrafınız, sağlık sigortanız ve gerekebilecek banka yazısı ile başvuru yapabilirsiniz. Sağlık taraması ve biyometrik kayıt işlemlerinin ardından oturum izni GDRFA tarafından düzenlenir.
En Çok Kimler Avantaj Sağlıyor?
Daha önce 750,000 sınırının altında kalan stüdyo ve küçük daire sahipleri artık bu oturum iznine kolaylıkla başvurabilmektedir.
Başvurmadan önce kuralları tekrar teyit etmenizi öneririz; Dubai bu yıl gayrimenkule dayalı oturum izni koşullarında çeşitli güncellemeler yapmıştır.
İlgili İçerikler
Sıkça Sorulan Sorular
Hâlâ asgari bir yatırım değeri şartı var mı?
2026 kuralları uyarınca, tamamlanmış mülklerde tek hak sahipleri için herhangi bir asgari değer şartı bulunmamaktadır.
Proje aşamasındaki (off-plan) mülklerle başvuru yapılabilir mi?
2 yıllık yatırımcı vizesi için mülk teslim edilip DLD tapu senedi düzenlenene kadar başvuru yapılamaz.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1