Uzun vadeli oturum izni için Dubai'de gayrimenkul seçimi
1 dk okuma 1
Oturum amaçlı bir gayrimenkul edinmek tek hamlede iki karar demektir: Hem güçlü bir yatırım hem de önümüzdeki on yıl boyunca vizenizin en sağlam dayanağı.
Kısa Yanıt
Hedefiniz oturum izni almaksa, vize şartlarını uzun vadede karşılamaya devam edecek bir gayrimenkul tercih edin: 10 yıllık Golden Visa için tam mülkiyet (freehold) bölgesinde yer alan, adınıza tescilli ve payınızın değeri en az 2 million olan, tamamlanmış ya da onaylı bir proje aşamasındaki (off-plan) konut. Mülkü uzun yıllar elinizde tutacağınızdan, kiralama talebini, hizmet bedellerini ve satış likiditesini de titizlikle değerlendirin.
Oturum amaçlı gayrimenkul edinmek iki kararı bir arada vermektir: Hem karlı bir yatırım hem de önümüzdeki on yıl boyunca vizenizin yasal dayanağı.
Öncelikle vize şartlarını inceleyin
- Yabancı mülkiyetine açık freehold bölge
- DLD nezdinde doğrudan kendi adınıza tescil edilmiş tapu
- Golden Visa için adınıza düşen hissenin en az 2 million değerinde olması
- 2 yıllık vize için tamamlanmış (teslim edilmiş) mülk
Ardından bir yatırım olarak değerlendirin
- Kira talebi ve ortalama boş kalma süreleri
- Metrekare başına düşen hizmet bedelleri
- Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler için geliştiricinin güvenilirliği ve teslim geçmişi
- Okullara, metroya ve iş merkezlerine ulaşım kolaylığı
- İlgili lokasyondaki yeniden satış likiditesi
Hazır mülk mü, proje aşamasında (off-plan) mı?
Hazır mülkler, vize başvurunuzu gecikmeden yapmanıza ve anında kira geliri elde etmenize imkan tanır. Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler ise genellikle daha avantajlı fiyatlar sunar ve onaylı geliştiriciler nezdinde Oqood belgesiyle vize kriterlerini sağlayabilir; ancak inşaat süreci ve teslimat risklerini göz önünde bulundurmanız gerekir.
Vize uygunluğunu koruyun
Vizenin yenilenmesi mülkiyet şartlarının devamına bağlıdır; bu nedenle gelecekte hisse değerinizi yasal sınırın altına düşürebilecek mülkiyet modellerinden kaçının.
Gayrimenkul alırken hem yaşam standardınızı hem de çıkış stratejinizi planlayın. Kolayca elden çıkarılabilen bir mülk, seçeneklerinizi daima açık tutar.
İlgili Konular
Sıkça Sorulan Sorular
Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler oturum izni için uygun mu?
Onaylı geliştiricilerin projeleri Golden Visa için uygunluk sağlayabilir; ancak 2 yıllık vize için mülk teslim edilene kadar başvuru yapılamaz.
Mülkün mutlaka konut niteliğinde olması gerekir mi?
En yaygın ve sorunsuz yöntem konut tipi gayrimenkullerdir; ticari mülklerin uygunluk şartları için DLD düzenlemeleri kontrol edilmelidir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1