Dubai'de DLD harçları: Ne kadar ödersiniz ve masrafları nasıl düşürebilirsiniz?
1 dk okuma 2
%4'lük DLD harcı zorunludur; ancak kapanış masraflarında gereğinden fazla ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Rakamları önceden bilmek hem bütçenizi hem de Golden Visa planlarınızı güvence altına alır.
Hızlı Yanıt
Dubai Land Department, satın alma bedeli üzerinden %4 oranında devir harcı (2 milyon AED değerindeki bir mülk için 80.000 AED) ile birlikte gayrimenkul tescil ofisi (trustee office) ve tapu masrafları tahsil eder. Bu tutarın tamamı genellikle alıcı tarafından karşılanır. Belirli off-plan projelerde geliştiricilerin sunduğu DLD muafiyetlerinden yararlanarak, satıcıyla müzakere ederek ve doğru ödeme ile tescil yapısını tercih ederek bu maliyeti düşürebilirsiniz.
%4 oranındaki DLD harcı zorunludur; ancak kapanış masraflarında gereğinden fazla ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Rakamları önceden bilmek hem bütçenizi hem de Golden Visa planlarınızı güvence altına alır.
Ödeyeceğiniz Masraflar
- DLD devir harcı: Satış bedelinin %4'ü
- Tescil ofisi (Trustee office) ücreti: Birkaç bin dirhem
- Tapu senedi (Title deed) düzenleme bedeli: Cüzi bir sabit ücret
- İpotek tescili: Kredi kullanılıyorsa, kredi tutarının %0,25'i artı tescil harcı
Masrafları Kim Karşılar?
Yasal düzenlemeler %4'lük harcın alıcı ve satıcı arasında paylaştırılmasına imkân tanısa da uygulamada bu tutarı neredeyse her zaman alıcı öder. Ancak özellikle piyasanın yavaş seyrettiği dönemlerde, ikinci el satışlarda bu durum müzakere edilebilir.
Maliyetleri Azaltmanın Yolları
- Seçili off-plan lansmanlarında geliştiricilerin sunduğu DLD harcı muafiyetleri
- İkinci el gayrimenkullerde satıcıdan masrafları paylaşmasını talep etmek
- Uygunluk durumunda ilk kez ev alacaklara yönelik teşvikleri incelemek
- Satın alma sonrasında yeni harçlara yol açabilecek gereksiz mülkiyet değişikliklerinden kaçınmak
Masraflar ve Golden Visa
Golden Visa uygunluk eşiğinde ödenen harçlar değil, yalnızca mülkün değeri dikkate alınır. Harç muafiyetinden yararlanmak, vize alma hakkınızı etkilemeden başlangıç maliyetinizi düşürür.
Bir "DLD muafiyetinin" neleri kapsadığını mutlaka detaylıca inceleyin; bazı teklifler yalnızca %4'lük harcı kapsarken, tescil ofisi veya idari masrafları hariç tutabilir.
Sıradaki İçerikler
Sıkça Sorulan Sorular
DLD harcı konut kredisine (mortgage) dahil edilebilir mi?
Hayır. Harçlar krediden ayrı olarak, işlem esnasında peşin ve nakit olarak ödenir.
%4'lük oran üzerinde pazarlık yapılabilir mi?
Harç oranı sabittir; ancak bu bedeli kimin ödeyeceği taraflar arasında müzakere edilebilir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1