Dubai'de mülk satın almak oturum izni sağlar mı?
1 dk okuma 4
Mülkiyet ve oturum izni iki ayrı süreçtir. Gayrimenkul almak kapıyı aralar; vize başvurusu ise o kapıdan içeri adım atmanızı sağlar.
Kısa cevap
Otomatik olarak sağlanmaz. Tapu belgesi (title deed) yalnızca mülkiyet hakkını kanıtlar; oturum izni ise DLD ve GDRFA üzerinden değerleme, sağlık taraması ve biyometrik kayıtları içeren ayrı bir başvuru süreci gerektirir. Gayrimenkulünüz şartları karşılıyorsa, 2 yıllık gayrimenkul vizesine (Dubai'de tamamlanmış mülklerin tek sahipleri için taban tutar şartı aranmaz) veya 10 yıllık Golden Visa'ya (2 million ve üzeri) başvurabilirsiniz.
Mülk edinmek ile oturum izni almak iki farklı yasal işlemdir. Gayrimenkul yatırımı kapıyı aralar, vize başvurusu ise yasal ikamet sürecinizi tamamlar.
İki Ayrı Aşama
Öncelikle gayrimenkulü satın alır ve DLD nezdinde tescil ettirirsiniz. Ardından yatırımınıza uygun oturum izni kategorisine başvurursunuz. Satın alma işlemlerini Dubai'de turist vizesiyle bulunurken de tamamlayabilirsiniz.
Gayrimenkule Bağlı Vize Seçenekleri
- 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesi: Tamamlanmış mülklerde tek sahipler için asgari tutar şartı yoktur; hisseli tapularda pay başına 400,000
- 5 yıllık emeklilik vizesi: İlgili mülk veya gelir şartlarını karşılayan belirli yaştaki mülk sahipleri için
- 10 yıllık Golden Visa: Kendi payınıza düşen mülk değerinin 2 million veya üzerinde olması gerekir
Başvuru İçin Gerekenler
- Adınıza tescilli tapu belgesi (title deed)
- Pasaport, biyometrik fotoğraf ve mevcut vize
- Gerektiği durumlarda DLD değerleme raporu
- Sağlık taraması ve Emirates ID biyometrik kaydı
- Geçerli sağlık sigortası
Satın Almadan Önce
Temel hedefiniz oturum izni almaksa, sözleşmeyi imzalamadan önce mülkün vize kriterlerine uygunluğunu mutlaka teyit edin: İnşaatın tamamlanma durumu, hissenizin değeri ve mülkün Dubai sınırları içinde yer alması kritik önem taşır.
Projeden (off-plan) alınan birimler teslim edilene kadar 2 yıllık vizeye uygun değildir; ancak belirli şartlar altında Golden Visa başvurusunu destekleyebilir.
İlgili Bağlantılar
Sıkça sorulan sorular
Turistler Dubai'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Yabancı ülke vatandaşları oturum iznine sahip olmadan da mülkiyet (freehold) bölgelerinden gayrimenkul satın alabilir.
Her gayrimenkul oturum izni sağlar mı?
Hayır, yalnızca değer, inşaatın tamamlanma durumu ve konum açısından vize koşullarını eksiksiz karşılayan mülkler oturum izni hakkı tanır.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1