Dubai Golden Visa yenileme süreci: Gereksinimler, maliyetler ve işlem süreleri

10 yıllık oturum izninin yenilenmesi basit bir formaliteden ibaret değildir. GDRFA, bir 10 yıl daha onay vermeden önce temel uygunluk kriterlerinizi yeniden inceler. Maaşınız taban tutarın altına düştüyse, tapu bilgileriniz değiştiyse veya sağlık sigortanızın süresi dolduysa, yenileme süreciniz anında durdurulur.

Business Bay'deki ofisimizden her gün bu tür dosyaları başarıyla yönetiyoruz. Yasal statünüzü sorunsuz sürdürebilmeniz için gereken resmi harçları, evrakları ve tüm operasyonel adımları aşağıda bulabilirsiniz.

Dubai Golden Visa yenileme sürecine ne zaman başlanmalı?

GDRFA, yenileme başvurularını vizenizin süresi dolmadan çok önce açmaktadır. Danışanlarımıza genellikle vize bitişinden bir veya iki ay önce başvurmalarını tavsiye ediyoruz. Bu sayede Dubai Health Authority (DHA) sağlık taramasından rahatça geçebilir, güncel banka dökümlerinizi temin edebilir ve herhangi bir telaş yaşamadan Emirates ID kartınızı teslim alabilirsiniz.

Bu işlemleri tamamlamak için BAE sınırları içinde bulunmanız şarttır. Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetmeden altı aydan daha uzun süre ülke dışında kalabilse de kan testleri ve biyometri işlemleri yurt dışından yapılamaz.

Ek süreler (Grace Period) ve gecikme cezaları

Kasım 2026 itibarıyla BAE, Golden Visa sahiplerine vize bitiminden sonra 6 aya kadar ek yasal süre (grace period) tanımaktadır. Belgelerinizi toparlarken bu süre zarfında ülkede yasal olarak kalmaya devam edebilirsiniz.

Ancak sınırları zorlamamanızı öneririz. Bu ek süre sona erdiğinde, gün başına 50 tutarında yasal kalış aşımı cezası uygulanır. Daha da kötüsü, asıl vize sahibinin süresi dolmuş bir vizesi; kişisel banka hesaplarının dondurulmasına, imza yetkilisi olduğunuz şirket lisanslarının yenilenmesinin durdurulmasına ve aile fertlerinizin yenileme dosyalarının kilitlenmesine yol açar. Bu ek süreyi bürokratik bir erteleme fırsatı değil, acil durumlar için bir güvence payı olarak görmelisiniz.

Uygunluğunuzun devamı: Göçmenlik idaresi neleri yeniden inceler?

GDRFA, dosyanızı ilk başvurduğunuz vize kategorisi üzerinden denetler. Yasal kriterleri bugün de karşıladığınızı kanıtlamanız gerekmektedir.

Vize Kategorisi	Gerekli Uygunluk Belgeleri	Sağlık Taraması Şartı	Emirates ID Yeniden Eşleştirme	Hükümet Harcı (AED)
Gayrimenkul Yatırımcısı	Güncel DLD Tapu Belgesi (Title Deed) (en az 2M değer veya ödenmiş özkaynak)	Evet (DHA)	Evet	9,034
Nitelikli Uzman Çalışan	Maaş sınırını karşılayan aktif iş sözleşmesi + son 6 aylık banka hesap dökümü	Evet (DHA)	Evet	9,034
Yetişkin Bağımlı Birey (18+)	Sponsorun aktif Golden Visa'sı + Ejari + akrabalık belgesi	Evet (DHA)	Evet	4,215
Bağımlı Çocuk (<18)	Sponsorun aktif Golden Visa'sı + Ejari + doğum belgesi	Hayır	Evet	3,895

Gayrimenkul yatırımcıları ve tapu belgeleri

Gayrimenkul yatırımcılarının güncel bir Dubai Land Department (DLD) tapu belgesi yüklemesi gerekir. Sahip olduğunuz mülklerin toplam satın alma değeri en az 2 million seviyesinde olmalıdır. İlk vizenizi aldıktan sonra ipotek (mortgage) kullandıysanız, ödenmiş net özkaynağınızın yine de 2 million tutarını karşılaması şarttır. Bunu, ödenen anapara tutarını gösteren resmi bir banka yazısı veya hesap dökümü ile belgelersiniz.

Oqood kapsamında kayıtlı proje aşamasındaki (off-plan) gayrimenkuller yenileme için geçerli değildir. Geliştiricinin teslimatı tamamlamış olması ve DLD tarafından nihai tapunun düzenlenmiş olması gerekir. Bir mülkü sattıysanız veya mülkiyeti bir şirket adına devrettiyseniz, göçmenlik idaresi bu kategorideki yenileme başvurunuzu reddeder. Mülkünüzün piyasa değeri değiştiyse, başvurunuzu yapmadan önce portföyünüzün şartları karşılayıp karşılamadığını teyit etmek için gayrimenkul yeniden değerleme hizmetimizden faydalanabilirsiniz. BAE'ye başlangıçta daha kısa süreli bir vizeyle geldiyseniz, 2 yıllık gayrimenkul yatırımcı vizesi yenileme rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Nitelikli çalışanlar ve maaş kanıtı

Yönetici kadrosundaki çalışanlar ve uzmanlar sıkı finansal denetimlerden geçer. GDRFA, mevcut istihdamınızı iki belge üzerinden doğrular:

• Gerekli maaş sınırını karşılayan aylık geliri gösteren aktif bir MOHRE iş sözleşmesi ya da DIFC veya DMCC gibi serbest bölgelerdeki muadili.
• WPS sistemi kapsamında geçerli sözleşmenizle eşleşen, düzenli aylık maaş yatırımlarını gösteren son altı aya ait onaylı şahsi banka hesap dökümleri.

Şirket kesintileri veya kredi geri ödemeleri nedeniyle hesabınıza yatan net maaş tek bir ayda bile sınırın altına düşerse, göçmenlik memuru ek açıklama talep edecektir. Başvurmadan önce hesap dökümlerinizi mutlaka kontrol edin. 10 yıllık oturum süreniz boyunca işveren değiştirdiyseniz bu durum sorun teşkil etmez; ancak yeni pozisyonunuzun MOHRE mesleki beceri düzeyi 1 veya 2 kapsamında kalması ve sözleşmenizin belirlenen maaş tabanını aşması şarttır.

Eğitim belgeleri ve denklik

Nitelikli uzmanların dosyasında onaylı bir üniversite diploması bulunmalıdır. Asgari eğitim düzeyi lisans derecesidir. Yabancı diplomaların, alındığı ülkenin yetkili makamları ve BAE Dışişleri Bakanlığı (MOFA) tarafından eksiksiz tasdik edilmiş olması gerekir. GDRFA önceki başvurularda yüklenen belgeleri arşivler; ancak portal güncellemeleri yapıldığında veya pasaport numaranız değiştiğinde genellikle belgenin güncel ve net bir kopyasını tekrar talep eder.

Dubai'de adım adım yenileme süreci

Yenileme süreci dört aşamadan oluşur. Dosyanızın sistemsel bir aksaklığa takılmaması için bu sırayı takip etmeniz önerilir.

1. Adım: Belge denetimi ve hazırlık

Evraklarınızı vize bitiş tarihinden oldukça önce hazırlayın. Pasaportunuzun en az altı aylık geçerlilik süresi bulunmalıdır. Bu süreden azsa, öncelikle pasaportunuzu yenileyin. Süresi dolmak üzere olan bir pasaporta yenileme işlemi yapmaya çalışmak karmaşaya ve ek resmi harçlara neden olur.

Maaş bordrolarınızı, banka dökümlerinizi, Ejari ve tapu belgelerinizi gözden geçirin. İlk vize alışınızdan bu yana MOHRE sözleşmenizdeki unvanınız değiştiyse, doğrudan göçmenlik idaresine hitaben düzenlenmiş yeni bir maaş belgesi temin edin.

2. Adım: DHA sağlık taraması ve sağlık sigortası

18 yaş ve üzeri her oturum sahibinin yeniden sağlık taramasından geçmesi zorunludur. Golden Visa sahibi olmak bu muafiyeti sağlamaz. Kan tahlili (HIV ve Hepatit) ve akciğer grafisi için bir DHA sağlık tarama merkezine gitmeniz gerekir.

Standart devlet merkezleri sonuçları 24 ila 48 saat içinde verir. VIP merkezlerde ise raporlar birkaç saat içinde sonuçlanabilir. Bu süreci sağlık taraması ve Emirates ID hizmetlerimiz üzerinden sizin adınıza planlayabiliriz.

Sağlık sigortanızın kesintisiz devam ettiğinden emin olun. Dubai yönetimi aralıksız sigorta kapsamı şartı arar ve GDRFA sistemleri poliçenizi Dubai Health Post (DHP) sistemi üzerinden elektronik olarak sorgular. Sigorta şirketiniz poliçe bilgilerinizi sisteme henüz yüklemediyse, başvurunuz doğrudan ödeme ekranında durdurulur.

3. Adım: GDRFA yenileme başvurusunun yapılması

Sağlık onayınız DHA sistemine işlendikten ve sigortanız geçerli olarak göründükten sonra, yenileme başvurusunu GDRFA portalı veya bir Amer merkezi aracılığıyla gerçekleştiririz. Kriter uygunluk belgelerinizi, pasaport fotokopinizi, sağlık tarama sonucunuzu ve mevcut Emirates ID kartınızı yüklersiniz.

Göçmenlik memurları belgelerinizi titizlikle inceler. Banka transferleriniz veya mülkiyet hisseleriniz hakkında ek bilgi gerekirse sistemde bir sorgu talebi açarlar. İstenen evrakları sisteme yüklemeniz için 30 günlük bir süre tanınır; aksi takdirde başvuru sistem tarafından iptal edilir.

4. Adım: Emirates ID yenilemesi ve kart teslimatı

GDRFA vizeyi onayladığında, dijital oturum izniniz anında GDRFA uygulamasında ve ICP portalında tanımlanır. Ardından fiziksel Emirates ID kartınız için ICP başvuru süreci tamamlanır.

Oturumunu yenileyen çoğu kişinin parmak izi zaten ICP ulusal kayıtlarında bulunduğu için merkeze şahsen gitmesi gerekmez. Yaş veya eski kayıtlar nedeniyle ICP yeni biyometrik veri isterse bir randevu belgesi düzenlenir. Onaylandıktan sonra ICP kartınızı basar ve kurye aracılığıyla adresinize teslim eder.

Dubai Golden Visa yenileme harç ve masrafları

Yenileme için resmi hükümet harçları sabit olmakla birlikte, toplam maliyet aile fertlerinin sayısına ve tercih edeceğiniz işlem hızına bağlıdır. Tüm ayrıntıları Golden Visa maliyetleri rehberimizden inceleyebilirsiniz.

Asıl başvuru sahibi harçları

Asıl başvuru sahibinin 10 yıllık Golden Visa yenilemesi için resmi hükümet harcı 9,034'tür. Bu tutar; göçmenlik incelemesini, oturum izninin basımını ve 10 yıllık Emirates ID kart bedelini kapsar.

Oturum izninizi yenilemek yerine iptal etmeye karar verirseniz, resmi iptal harcı 590'dır.

Bağımlı aile fertleri için yenileme harçları

Yenilenen vizeniz kapsamında aile fertlerinize sponsor olmanın ayrı resmi harçları mevcuttur:

• Yetişkin bağımlı birey (18 yaş ve üzeri): Hükümet harcı 4,215 (oturum izni düzenleme, Emirates ID ve sağlık taraması dahildir).
• Çocuk bağımlı birey (18 yaş altı): Hükümet harcı 3,895 (oturum izni düzenleme ve Emirates ID dahildir, sağlık taramasından muaftır).
• Anne veya baba: Ebeveyn başına hükümet harcı 4,215.

İşlem hızlandırma paketleri

Business Bay'deki uzman ekibimiz; evrak kontrolleri, DHA randevuları, GDRFA portal başvuruları ve kart teslimatı dahil tüm adımları sizin adınıza yönetir. Üç farklı destek paketi sunuyoruz:

• 5 - 7 gün standart paket: 1,500.
• ACİL paket (2 - 3 gün, transfer/evrak alım-teslimat hizmeti dahil): 3,000.
• 24 - 48 saatlik VIP hızlı takip paketi (transfer/evrak alım-teslimat hizmeti dahil): 5,000.

İşlem süreleri hakkında daha detaylı bilgi için Dubai Golden Visa işlemleri ne kadar sürer başlıklı rehberimize göz atabilirsiniz.

Aile fertlerinin vizelerinin yenilenmesi

Standart çalışma vizelerinde sponsorun oturumunu yenilemek, çoğunlukla aile dosyalarının nakit teminat karşılığında beklemeye alınmasını gerektirir. Golden Visa sahipleri için ise GDRFA, dosyaları doğrudan birbirine bağlamamıza olanak tanır.

Asıl başvuru sahibinin yenileme evraklarını sisteme sunduğumuzda, göçmenlik sistemi içinde aile dosyalarınıza elektronik bir bekletme uygularız. Bu sayede siz sağlık taramanızı ve resmi onayınızı alırken onların vizeleri süresini doldurmaz. Asıl vizeniz onaylanır onaylanmaz, ailenizin yenileme işlemlerini devreye alırız.

Aile fertlerine sponsor olurken standart kriterler geçerlidir. Evli olmayan kız çocuklarınıza yaş sınırı olmaksızın sponsor olabilirsiniz. Evli olmayan erkek çocuklar ise 25 yaşına kadar uygundur. Ebeveynleriniz içinse akrabalık kanıtı, yeterli konaklama alanını kanıtlayan bir Ejari sözleşmesi ve kapsamlı sağlık sigortası sunmanız gerekir.

Yenileme sürecinde sık karşılaşılan sorunlar

Yenileme gecikmelerinin çoğu, basit evrak uyuşmazlıklarından kaynaklanır.

Banka dökümleriyle uyuşmayan maaş belgeleri

Nitelikli profesyonellerin en sık takıldığı nokta burasıdır. MOHRE sözleşmeniz yasal asgari sınırı karşılayan bir maaş gösteriyor ancak şahsi banka dökümünüz kredi kesintileri veya şirket içi mahsuplar nedeniyle daha düşük net yatırımlar yansıtıyorsa, GDRFA başvurunuzu durdurur. Sistem, şart koşulan maaş tutarının her ay hesabınıza eksiksiz yattığını doğrulamak ister. Banka dökümünüz ile maaş belgeniz uyuşmuyorsa, başvuruyu yapmadan önce bu tutarsızlığı gidermelisiniz.

Süresi dolmuş sağlık sigortası

Dubai'de vize onayları doğrudan sağlık sigortası veri tabanlarına bağlıdır. Poliçenizin süresi dolduysa veya şirketiniz yenilemeyi geciktirdiyse, GDRFA portalı işlem yapmanıza izin vermez. Sağlık taramasına gitmeden önce sigortanızın DHP portalında aktif olarak göründüğünden emin olun.

Pasaport değişiklikleri

Pasaportunuzun geçerlilik süresi altı aydan azsa, göçmenlik idaresi başvuruyu reddeder. 10 yıllık oturum süreniz içinde pasaportunuzu yenilediyseniz ancak GDRFA sistemindeki Birleşik Numara (UID) profilinizi güncellemediyseniz, sistem Emirates ID ile pasaport arasında veri uyuşmazlığı uyarısı verir. Yenileme sürecine başlamadan önce yeni pasaport bilgilerinizi GDRFA sisteminde güncelleyin.

Evraklarınızı erkenden hazırlayın. Başvuru öncesinde maaş evraklarınızı, gayrimenkul özkaynağınızı veya aile dosyalarınızı denetletmek için iletişim sayfamız üzerinden Business Bay ekibimize ulaşabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Dubai Golden Visa'mı ne kadar süre önceden yenileyebilirim?

GDRFA, yenileme sürecine vizenizin süresi dolmadan aylar önce başlamanıza izin verir. Bitiş tarihinden oldukça önce başvurmak; sağlık taramalarını tamamlamak, banka dökümlerini güncellemek ve yeni Emirates ID kartınızı teslim almak için size fazlasıyla zaman kazandırır.

Yenileme yapmadan önce Dubai Golden Visa'mın süresi dolarsa ne olur?

Kasım 2026 itibarıyla BAE, Golden Visa sahiplerine vize bitiminden sonra 6 aylık bir ek süre (grace period) tanımaktadır. Bu süreyi aşarsanız, GDRFA günlük 50 kalış aşımı cezası uygular ve BAE banka hesaplarınız dondurulabilir.

Dubai Golden Visa'mı BAE dışındayken yenileyebilir miyim?

Hayır. Golden Visa sahipleri oturumlarını kaybetmeden 6 aydan daha uzun süre BAE dışında kalabilse de zorunlu DHA sağlık taramasını ve gereken biyometrik işlemleri tamamlamak için fiziken Dubai'de bulunmanız şarttır.

Dubai Golden Visa yenileme için hükümet harcı ne kadardır?

Asıl Golden Visa başvuru sahibi için resmi hükümet yenileme harcı 9,034'tür. Yetişkin bağımlı fertler için 4,215, 18 yaş altı bağımlı çocuklar için ise 3,895'tir.