Dubai'deki bir gayrimenkulden ne kadar kira geliri elde edebilirsiniz?

Bir gayrimenkul satın almadan önce, mülkün gerçekte ne kadar getiri sağlayacağını netleştirin. İlanlarda vadedilen rakamlar ile cebinize kalacak net kâr nadiren aynı olur.

Brüt ve net getiri karşılaştırması

Brüt getiri, yıllık kiranın mülk bedeline bölünüp 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır; bu rakam emlakçıların öne çıkarmayı sevdiği göstergedir. Asıl önemli olan net getiri ise tüm işletme masrafları düşüldükten sonra elde kalan gerçek kazancı yansıtır.

• Aidat ve servis bedelleri
• Bakım ve onarım giderleri
• Mülk yönetim ücretleri
• Kiracı değişimlerinde boş geçen haftalar
• Kısa dönem kiralamalarda tatil evi ruhsatı ve işletme maliyetleri

Kira getirisini belirleyen unsurlar

• İş merkezlerine ve metroya olan mesafe
• Site içi sosyal olanaklar ve okullara yakınlık
• Binanın yaşı ve yapı kalitesi
• Bölgedeki benzer dairelerin arz durumu
• Eşya durumu ve manzara

Uzun dönem mi, kısa dönem mi?

Yıllık kiralamalar daha az masrafla düzenli ve istikrarlı bir nakit akışı sağlar. Tatil evleri (kısa dönem) yüksek sezonda daha fazla getiri sağlayabilir; ancak DET ruhsatı, mobilya yatırımı ve profesyonel işletme yönetimi gerektirir.

Yatırım getirinizi güvenceye alın

Kira sözleşmelerinizi Ejari üzerinden kaydettirin, kira artışlarında RERA kira endeksine uyun ve bina aidatlarını aksatmadan ödeyin.

Herhangi bir kira tahmininin gerçekçiliğini teyit etmek için DLD kira endeksini ve aynı binada yakın zamanda yapılan Ejari sözleşmelerini referans alın.

İlgili yazılar

• Kısa ve uzun dönem kiralama karşılaştırması
• Golden Visa mülkünüzü kiraya verme rehberi