Golden Visa için gayrimenkul satın alımında escrow hesabının rolü nedir?
1 dk okuma 2
Escrow sistemi sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır. Alıcıları korur; ancak escrow hesabındaki para otomatik olarak vize uygunluğu sağlamaz.
Kısa Cevap
Dubai'de projeden (off-plan) gayrimenkul alımlarında ödemeler doğrudan geliştiriciye değil, yasal denetim altındaki bir proje escrow hesabına yapılır. Escrow paranızı güvenceye alır ve ödemeleri inşaatın ilerleme durumuna bağlar. Ancak tek başına vize hakkı tanımaz; Golden Visa uygunluğu DLD tesciline (Oqood veya tapu senedi) ve yürürlükteki değer ile ödeme koşullarına bağlıdır.
Escrow kavramı sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır. Alıcıları korur ancak escrow hesabındaki para doğrudan vize uygunluğu sağlamaz.
Escrow Nedir?
DLD tarafından denetlenen ve yetkili bir bankada projeye özel olarak açılan bir güvence hesabıdır. Geliştiriciler bu hesaptan yalnızca inşaat aşamaları resmi olarak belgelendikçe fon çekebilir.
Sizin İçin Neden Önemli?
- Projenin gecikmesi veya iptal edilmesi riskine karşı ödemelerinizi korur
- Vize ve kara para aklamayı önleme (AML) kontrolleri için şeffaf bir ödeme kaydı oluşturur
- Projenin DLD nezdinde resmi olarak kayıtlı olduğunu teyit eder
Escrow Neleri Kapsamaz?
Satın alma işlemi resmi olarak tescil edilmedikçe ve başvuru tarihindeki yasal şartları karşılamadıkça, escrow hesabındaki ödemeler Golden Visa için tek başına geçerlilik sağlamaz.
Ödeme Yapmadan Önceki Kontroller
Projeyi ve projeye ait escrow hesap numarasını DLD üzerinden doğrulayın ve ödemelerinizi yalnızca bu hesaba gerçekleştirin.
Projeden satış taksitlerini asla kişisel bir hesaba veya escrow dışı bir hesaba yatırmayın.
İlgili Yazılar
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai'de projeden alımlarda escrow zorunlu mu?
Evet, projeden yapılan tüm ödemeler kayıtlı bir proje escrow hesabına yatırılmalıdır.
Taksit öderken Golden Visa alabilir miyim?
Yürürlükteki yasal koşulların sağlanması halinde, onaylı geliştiricilere ait projeden (off-plan) mülkler Golden Visa için uygunluk kazanabilir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1