Dubai'de gayrimenkul satın almak için gereken asgari yatırım tutarı nedir?
1 dk okuma 1
Hangi kapıların açılacağını bütçeniz belirler: yalnızca mülk sahipliği, 2 yıllık vize veya 10 yıllık Golden Visa.
Kısa Cevap
Dubai'de gayrimenkul satın almak için yasal bir asgari tutar sınırı bulunmamaktadır; yabancı yatırımcılar stüdyo dairelerden lüks konutlara kadar bütçelerine uygun her türlü freehold (tam mülkiyetli) mülkü edinebilirler. İkamet iznine gelince; tamamlanmış bir mülkün tek maliki olanlar, mülk değerine bakılmaksızın 2 yıllık yatırımcı vizesine başvurabilirken (2026 düzenlemeleriyle), 10 yıllık Golden Visa için hissenize düşen tutarın en az 2 million olması gerekir. Kapanış ve tapu masrafları için yaklaşık %6–9 oranında ek bütçe ayrılmalıdır.
Kapıların hangisinin açılacağını bütçeniz belirler: Yalnızca mülk sahipliği, 2 yıllık vize veya 10 yıllık Golden Visa.
Yalnızca Mülk Sahipliği
Yabancılar, belirlenmiş serbest mülkiyet (freehold) bölgelerindeki her türlü gayrimenkulü herhangi bir taban fiyat sınırlaması olmaksızın satın alabilirler.
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi
- Dubai sınırları içinde tamamlanmış gayrimenkul
- 2026 itibarıyla tek mülk sahipleri için asgari değer şartı aranmaz
- Müşterek mülk sahipliğinde hisse başına en az 400,000
10 Yıllık Golden Visa
- Hissenize düşen tutarın 2 million veya üzerinde olması
- Kendi adınıza tescil edilmiş bir veya birden fazla gayrimenkul
- Hazır, onaylı projeden satış (off-plan) veya gerekli koşulları sağlayan ipotekli mülkler
Ek Maliyetler
- %4 DLD tapu devir harcı
- Emlak danışmanlık komisyonu ve KDV
- Kayıt mutemedi (Trustee) ve tapu senedi işlem ücretleri
- Finansman kullanılması durumunda ipotek ve değerleme (ekspertiz) masrafları
Yerleşik olmayan (non-resident) alıcıların kullanacağı mortgage kredilerinde, yerleşik kişilere kıyasla genellikle daha yüksek bir peşinat talep edilmektedir.
İlginizi Çekebilir
Sıkça Sorulan Sorular
Stüdyo daire ile ikamet izni alabilir miyim?
Evet, müstakilen adınıza kayıtlı tamamlanmış bir stüdyo daire, 2026 kuralları çerçevesinde 2 yıllık yatırımcı vizesi alma hakkı tanımaktadır.
Bankalar ne kadar peşinat talep ediyor?
Bu oran oturum durumunuza ve mülkün değerine göre değişmektedir; yerleşik olmayan alıcıların genellikle daha yüksek bir peşinat ödemesi gerekir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1