BAE'de Golden Visa kapsamındaki bir gayrimenkulü satın almak için yurt dışı gelirinizi kullanabilir misiniz?
1 dk okuma 2
Dubai'deki birçok alıcı, gayrimenkul yatırımlarını yurt dışında elde ettikleri gelirlerle finanse etmektedir. Bu tamamen yasal bir uygulamadır; yalnızca fonların kaynağının izlenebilir ve doğrulanabilir olması gerekir.
Kısa Cevap
Evet. Yurt dışında kazanılan fonlar, Golden Visa şartlarını karşılayan gayrimenkul alımlarında kullanılabilir. Burada esas olan; maaş bordroları, ticari hesap dökümleri, varlık satış gelirleri veya yatırım hesap özetleri gibi BAE bankacılık ve kara para aklamayı önleme (AML) denetimlerini eksiksiz karşılayan, belgelenmiş ve meşru bir fon kaynağının sunulması ve ödemelerin denetlenen bankacılık kanalları üzerinden yapılmasıdır.
Dubai'de mülk edinen birçok yatırımcı, alımlarını yurt dışındaki gelirleriyle finanse etmektedir. Bu yasal olarak tamamen mümkündür; aranan tek şart fon akışının izlenebilir olmasıdır.
Bankaların ve gayrimenkul geliştiricilerinin incelediği hususlar
- Fon kaynağını tevsik eden resmi belgeler
- BAE'ye yapılan banka transferinin kayıt geçmişi
- Kimlik ve ikamet adresi doğrulaması
- Uluslararası yaptırım listeleri ve PEP (Siyasi Nüfuz Sahibi Kişi) taramaları
Süreci kolaylaştıracak belgeler
- Maaş bordroları veya işveren onay yazıları
- Şirketlere ait finansal tablolar ve bilançolar
- Satışı yapılan varlıklara ilişkin satış sözleşmeleri ve tapu kayıtları
- Yatırım portföyü veya tasarruf hesabı dökümleri
- İkamet ettiğiniz ülkeye ait vergi beyannameleri
Ödemelerin doğru yapılması
Ödemelerinizi doğrudan banka transferi veya bloke çek (manager's cheque) ile gerçekleştirin. Yüklü nakit ödemeler mevzuata uyum (compliance) açısından soru işaretleri doğurabilir. Projeden (off-plan) alımlarda ise ödemeler mutlaka projeye ait resmi emanet (escrow) hesabına yapılmalıdır.
Kendi ülkenizdeki yasal düzenlemeler
Bazı ülkeler yurt dışına sermaye transferine kısıtlama getirmekte veya bildirim zorunluluğu uygulamaktadır. Transfer işlemine başlamadan önce bu düzenlemeleri mutlaka kontrol edin.
Gayrimenkul rezervasyonunu tamamlamadan önce fon kaynağı belgelerinizi hazırlamanız, sonraki tüm işlemleri ciddi şekilde hızlandıracaktır.
İlgili Yazılar
Sıkça Sorulan Sorular
BAE'de bir banka hesabımın olması şart mı?
Hesabınızın olması süreci kolaylaştırır; ancak yurt dışından denetlenen resmi bankacılık kanalları üzerinden de doğrudan ödeme yapabilirsiniz.
Kendi ülkemden temin ettiğim krediyi kullanabilir miyim?
Ödeme için kullanılan fonlar yurt dışından getirilebilir; fakat Golden Visa başvurusunda geçerli sayılabilmesi için gayrimenkul ipoteğinin (mortgage) onaylı BAE bankaları üzerinden tahsis edilmiş olması gerekmektedir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1