Gayrimenkul değer artışı Golden Visa almanıza yardımcı olur mu?
1 dk okuma 1
Dubai'de birçok bölgede gayrimenkul fiyatları ciddi bir artış gösterdi. Belirlenen alt sınırın hemen altında alım yapmış olan mülk sahipleri, oluşan bu değer kazancının geçerli sayılıp sayılmayacağını sıklıkla soruyor.
Kısa Cevap
Evet, sayılabilir. 2 million altında satın alınan bir mülkün piyasa değeri günümüzde 2 million veya üzerine çıktıysa, DLD Golden Visa başvurusu için güncel bir resmi değerleme raporunu kabul edebilir. İlan fiyatları veya internetteki tahmini değerlemeler geçerli sayılmaz; yalnızca tapu dairesi tarafından onaylanmış resmi değerlemeler dikkate alınır. DLD bazı durumlarda tapudaki satın alma bedelini esas alabileceğinden, başvuru yapmadan önce güncel uygulamayı mutlaka teyit edin.
Dubai genelinde birçok bölgede gayrimenkul fiyatları ciddi oranda artış gösterdi. Mülklerini yasal yatırım sınırının hemen altında bir bedelle satın almış olan mülk sahipleri, bu değer artışının Golden Visa için sayılıp sayılmayacağını sıklıkla merak ediyor.
Burada Değer Artışı Ne Anlama Geliyor?
1.8 million bedelle satın alınan ve güncel değeri 2.2 million olarak belirlenen bir daire, 400,000 değer kazanmıştır. Buradaki belirleyici unsur, resmi makamların hangi tutarı esas alacağıdır.
DLD Neyi Dikkate Alır?
Yatırım eşiği, tapu dairesi tarafından tanınan değere göre değerlendirilir. Bu değer, yürürlükteki mevzuata ve dosyanızın durumuna bağlı olarak tapudaki (title deed) satın alma bedeli veya resmi bir değerleme raporu olabilir.
Değer Artışından Nasıl Yararlanılır?
- DLD veya yetkili bir gayrimenkul değerleme kuruluşu aracılığıyla resmi değerleme raporu alın
- Mülk hisseli ise kendi payınızın tek başına en az 2 million tutarını karşıladığından emin olun
- Resmi değerleme belgesi ve tapu senediniz (title deed) ile başvurunuzu gerçekleştirin
Olası Değer Kayıplarına Dikkat Edin
Gayrimenkul değerleri yükselebileceği gibi düşüş de gösterebilir. Vizeniz onaylandıktan sonra mülk değerinin 2 million altına inmesi mevcut geçerli vizenizi iptal etmez; ancak vize yenileme sürecinde önem taşıyabilir.
Emlak portallarındaki tahmini fiyatlara güvenmeyin. Başvurunuzda yalnızca resmi bir değerleme raporu geçerlilik taşır.
İlgili Bağlantılar
Sıkça Sorulan Sorular
Piyasa değerlemesi satın alma bedelinin yerine geçer mi?
Belirli durumlarda resmi değerleme raporları kabul edilmektedir; dosyanız özelinde güncel durumu DLD ile teyit etmeniz önerilir.
Gayrimenkulümün değeri düşerse ne olur?
Mevcut vizeniz geçerliliğini korur; ancak mülkün değeri vize yenileme aşamasında tekrar incelenir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1