BAE'de ilk kez gayrimenkul alacaklar için tescil masrafları

İlk kez mülk edinenler genellikle bütçelerini yalnızca satış fiyatına göre planlar. Oysa imza aşamasında karşınıza çıkacak ek masraflar on binlerce dirhemi bulabilir.

Temel Masraf Kalemleri

• DLD devir harcı: %4
• Mütevelli ofisi (trustee) ve tapu senedi masrafları
• Emlak komisyonu: Genellikle %2 + KDV
• İpotek tescil bedeli: Kredi tutarının %0,25'i artı işlem ücreti
• Banka ekspertiz ve dosya masrafları
• İkinci el satışlarda geliştirici onay belgesi (NOC) bedeli

Örnek Hesaplama

Krediyle satın alınan 1.5 million değerindeki bir mülkte; komisyon, DLD ve banka masrafları bir araya geldiğinde toplam kapanış masrafları 100,000 seviyesine ya da üzerine ulaşabilir.

İlk Gün İhtiyacınız Olan Nakit Tutarı

Peşinat bedelini kapanış masraflarıyla birlikte hesaplamalısınız. Bankalar yalnızca gayrimenkul bedeli üzerinden kredi sağladığı için bu ek ücretlerin birikimlerinizden peşin olarak karşılanması gerekir.

Masrafları Nasıl Düşürebilirsiniz?

• Bankaları sadece faiz oranına göre değil, dosya ve işlem masraflarına göre de karşılaştırın
• Yeni projelerde geliştiricilerin sunduğu tapu harcı muafiyeti avantajlarını takip edin
• İlk kez konut alacaklara yönelik program ayrıcalıklarını inceleyin
• Mülk gösteriminden önce emlak komisyonunu yazılı olarak netleştirin

Satış sözleşmesini imzalamadan önce kalem kalem ayrıntılı masraf tablosunu mutlaka talep edin.

İlginizi Çekebilecek Diğer Yazılar

• DLD harçları ve masrafları rehberi
• Yerleşik olmayanlar için Dubai'de yatırım amaçlı mülk edinme rehberi