Golden Visa aldıktan sonra gayrimenkulünüzün değeri AED 2 milyonun altına düşerse ne olur?

Gayrimenkul piyasalarında dönemsel dalgalanmaların yaşanması olağandır. Mülk sahipleri çoğu zaman fiyatlardaki olası bir düşüşün oturum haklarını riske atabileceğinden endişe duyar; ancak genel işleyişte böyle bir durum söz konusu değildir.

Yatırım eşiği nasıl değerlendirilir?

• İlk başvuru ve onay aşamasında
• Vize yenileme sürecinde tekrar
• Tapudaki satış bedeli veya resmi ekspertiz değeri esas alınarak
• Vize süresi boyunca piyasa hareketleri sürekli olarak izlenmez

Vize süresi boyunca

Mülk sahipliğinizi koruduğunuz ve yasal uygunluk şartlarını taşımaya devam ettiğiniz sürece oturum izniniz geçerliliğini korur. İki yenileme dönemi arasındaki piyasa değer değişimleri vizenizin iptaline yol açmaz.

Vize yenileme aşamasında

İlgili resmi makam, başvuru şartlarının devam edip etmediğini yeniden inceler. Başvurunuz tapudaki satın alma bedeli üzerinden onaylandıysa, piyasa değerindeki gerilemeler genellikle bir sorun teşkil etmez. Resmi değerleme raporuna dayanılarak yapılan başvurularda ise güncel ekspertiz rakamları talep edilebilir.

Uygunluğunuzu asıl sonlandıran durumlar

• Mülkün satılması veya devredilmesi
• Mülkiyetteki payınızın belirlenen asgari eşiğin altına düşmesi
• Yasal süreçler neticesinde mülkiyet hakkının kaybedilmesi

Yenileme süreciyle ilgili soru işaretleriniz varsa tapu senedinizi (title deed), değerleme raporunuzu ve ilgili banka yazılarını güncel tutarak planlamanızı erkenden yapmanızı öneririz.

İlgili İçerikler

• Gayrimenkul değerlemesi ve Golden Visa
• Golden Visa yenileme rehberi