UAE Golden Visa Online Başvuru: Adım Adım Portal Rehberi ve Gerçek Maliyetler (2026)

BAE Golden Visa online başvuru işlemlerinizi doğrudan dizüstü bilgisayarınızdan yürütebilirsiniz. Başvuru merkezlerine (typing office) gitmenize ya da göçmenlik bürolarında kuyrukta beklemenize gerek yoktur. Buradaki en kritik husus, BAE'nin iki ayrı göçmenlik portalı kullanmasıdır; evraklarınızı yanlış portala sunmak hem zaman kaybına hem de iadesi olmayan resmi harçların yanmasına neden olur.

Başvurunuzu nereye yapacağınız; gayrimenkul tapunuzun, şirketinizin ticari lisansının veya tescilli iş sözleşmenizin hangi emirlikte bulunduğuna bağlıdır. Business Bay ofisimizde her hafta yanlış portallara yönlendirilmiş başvurularla karşılaşıyoruz. Aşağıda ICP ve GDRFA arasındaki iş bölümünü, her aşamada devletin talep ettiği resmi ücretleri ve ödeme yapmadan önce hazır bulundurmanız gereken evrakları ayrıntılarıyla inceleyebilirsiniz.

Online BAE Golden Visa Başvurusu Nasıl Yapılır?

Tüm süreç dört temel adımdan oluşur: uygunluk adaylığı, ilk evrak incelemesi, giriş izni veya yurt içi statü değişikliği ve Emirates ID kart basımıyla sonuçlanan sağlık muayenesi. Ekim 2026 itibarıyla, online bir başvuru taslağı oluşturmadan önce bağlı olduğunuz yargı yetki alanını (emirlik merciini) kesinleştirmeniz gerekmektedir.

ICP ve GDRFA Portalları Arasında Seçim Yapmak

Dubai, göçmenlik işlemlerini İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) aracılığıyla bağımsız olarak yürütür. Diğer altı emirlik (Abu Dabi, Şarika, Acman, Ümmü'l-Kayveyn, Resü'l-Hayme ve Füceyre) ise ikamet süreçlerini Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Otoritesi (ICP) bünyesindeki federal sistem üzerinden takip eder.

Downtown Dubai veya Dubai Marina'da bir daireniz mi var? Başvurunuzu GDRFA üzerinden veya Dubai REST uygulaması gibi Dubai Land Department (DLD) kanallarıyla yapmalısınız. İş sözleşmeniz bir Dubai anakara (mainland) şirketine ya da Dubai serbest bölgesine bağlıysa dosyanız GDRFA yetkisindedir. Ancak mülkünüz Abu Dabi'deki Yas Adası'ndaysa veya ticari lisansınız Şarika'dan alınmışsa başvurunuzu ICP akıllı hizmetler web sitesi ya da UAEICP mobil uygulaması üzerinden sunmalısınız. Dubai tapusunu federal ICP portalına yüklemek, dosyanızın haftalarca beklemesine ve sonunda memur tarafından reddedilmesine neden olur.

1. Adım: Online Uygunluk Adaylığı

İlgili portala UAE Pass kullanarak giriş yapın. BAE dışında ikamet ediyorsanız ve henüz bir UAE Pass hesabınız yoksa pasaport bilgileriniz, aktif bir e-posta adresiniz ve yurt dışı cep telefonu numaranızla yeni bir hesap oluşturabilirsiniz.

Adaylık ekranına gidin. ICP üzerinde "Nomination Request for Golden Package" seçeneğini, GDRFA üzerinde ise "Apply for Golden Visa Pre-Approval" sekmesini seçin. Başvuru profilinize uygun kategoriyi belirleyin: gayrimenkul yatırımcısı, nitelikli uzman, şirket kurucusu veya üstün yetenek. Kişisel bilgilerinizi eksiksiz doldurun ve birincil kanıt niteliğindeki belgelerinizi yükleyin. Resmi devlet adaylık harcını ödemeden önce uygunluk kategorinizi online olarak kontrol edebilirsiniz.

2. Adım: İlk Belgelerin Yüklenmesi ve Ön Onay Aşaması

Adaylık başvurunuzu tamamladıktan sonra bir göçmenlik memuru evraklarınızı incelemeye alır. İnceleme süreleri işlem yoğunluğuna bağlı olarak birkaç iş günü ile bir hafta arasında değişir. Belgeleriniz mevzuata uygun bulunduğunda sistem elektronik Ön Onay (Initial Approval) belgenizi oluşturur.

Bu onay mektubu sonraki adımlarınızı belirler. BAE dışındaki başvuru sahipleri için bu belge, ülkeye giriş yapıp sağlık muayenesini tamamlamalarını ve Emirates ID randevusunu sonuçlandırmalarını sağlayan 6 aylık çoklu giriş izni hakkı tanır. Zaten standart bir ikamet vizesiyle BAE'de ikamet ediyorsanız, bu ön onay mevcut vizenizi iptal etmenize veya ülkeden çıkış yapmadan yurt içi statü değişikliğini gerçekleştirmenize imkan tanır.

3. Adım: Tıbbi Uygunluk Testi, Emirates ID ve Oturma İzninin Düzenlenmesi

Statü değişikliğiniz onaylandıktan sonra sağlık taramasından geçmeli ve kimlik kartı kaydınızı yaptırmalısınız. Dubai'de kan tahlili ve akciğer grafisi işlemlerinizi bir Dubai Health Authority (DHA) sağlık uygunluk merkezinde tamamlarsınız. Abu Dabi veya kuzey emirliklerinde ise Emirates Health Services (EHS) veya SEHA tarafından işletilen bir tarama merkezine gitmeniz gerekir.

Test sonuçlarınız otomatik olarak ikamet portalına aktarılır. Sonuçlar onaylandığında 10 yıllık Emirates ID başvurunuzu online olarak iletebilirsiniz. Federal veritabanında önceki ikamet vizenizden kalan biyometrik verileriniz kayıtlıysa sistem bunları doğrudan kullanır. Bu işlem ilk BAE ikamet vizenizse veya kayıtlı parmak izlerinizin geçerliliği sona ermişse bir ICP hizmet merkezinden randevu almanız gerekecektir. Biyometrik onay tamamlandığında dijital vizeniz portalda görünür ve fiziksel kartınız kurye ile adresinize ulaştırılır.

BAE Golden Visa Online Başvurusu İçin Kimler Uygundur?

Aşağıda, ana başvuru sahibi kategorileri için yeterlilik kriterleri, başvurulacak resmi portallar ve Ekim 2026 itibarıyla güncel devlet harçları yer almaktadır.

Başvuru Sahibi Kategorisi	Temel Uygunluk Kriteri	Başvuru Yapılacak Portal	Ana Başvuru Sahibi Devlet Harcı	Yetişkin Bağımlı Devlet Harcı
Gayrimenkul Yatırımcısı	Gerekli mülk değeri (tek mülkiyet veya eşle ortak tapu)	GDRFA / DLD (Dubai) veya ICP (Diğer Emirlikler)	9,978	4,215
Nitelikli Uzman	Gerekli asgari aylık maaş, tasdikli lisans diploması, MOHRE Seviye 1 veya 2	GDRFA (Dubai işvereni) veya ICP (Diğer Emirlikler)	9,978	4,215
Şirket Kurucusu / Girişimci	Onaylı kuluçka merkezi mektubu veya gerekli KOBİ sermayesi	ICP veya GDRFA (lisans yerine göre)	9,978	4,215
Bakmakla Yükümlü Olunan Çocuk (18 Yaş Altı)	Birincil Golden Visa hamisi tarafından sponsor olunan	Sponsorun portalına bağlı	Yok	3,895

Gayrimenkul Yatırımcıları ve Gerekli Değerlemeler

Yasal olarak belirlenen asgari yatırım tutarını karşılayan bir gayrimenkule sahip olmanız gerekir. İpotekli mülklerde, ödenmiş özkaynak tutarınızın yasal barajı karşılaması ve bankanızın doğrudan göçmenlik idaresine hitaben düzenlenmiş özel bir muvafakatname (NOC) sağlaması şartıyla başvuru yapılabilir.

Gayrimenkulünüzü yıllar önce bugünkü yasal limitin altında bir bedelle mi satın aldınız? Mülkünüzün mevcut piyasa değeri yasal barajın üzerine çıktıysa sisteme yalnızca eski satış sözleşmesini yüklemeyin. Öncelikle Dubai Land Department veya ilgili belediyeden resmi bir gayrimenkul yeniden değerleme belgesi temin edin. Bu değerleme raporu düzenlendiği tarihten itibaren 90 gün boyunca geçerlidir.

Maaşlı Nitelikli Çalışanlar

Nitelikli profesyonellerin üç ana şartı belgelemesi zorunludur: MOHRE veya onaylı bir serbest bölgeye kayıtlı aktif bir iş sözleşmesi, yasal aylık barajı karşılayan temel maaş ve sabit yan haklar toplamı ve tasdikli bir üniversite diploması.

Sözleşmenizdeki unvanın MOHRE meslek sınıflandırmasında Seviye 1 veya Seviye 2 kapsamında yer alması gerekir. Bu kategoriler direktörleri, genel müdürleri, mühendisleri, doktorları ve teknik uzmanları kapsar. Ayrıca söz konusu maaş transferlerinin banka hesabınıza düzenli yattığını gösteren kesintisiz son altı aya ait şahsi banka hesap dökümlerini ibraz etmelisiniz.

Girişimciler ve Şirket Kurucuları

Şirket kurucuları; ticari lisanslarını, akredite bir kuluçka merkezinden veya BAE Ekonomi Bakanlığı'ndan alınmış resmi bir onay mektubu ile birlikte sisteme yükleyerek online başvuruda bulunabilirler. Kuluçka merkezi başvurularında, göçmenlik idaresi ilk dosyayı onaylamadan önce projenin onaylanmış geçerliliğini açıkça görmek ister.

Ana Başvuru Sahipleri ve Aile Bireyleri İçin Resmi Online Harçlar

Resmi harçlar; başvuru bedellerini, güvenlik tahkikatlarını, statü değişikliği onaylarını, sağlık testlerini ve fiziksel Emirates ID kartınızı kapsar.

Ana Başvuru Sahibi Resmi Harç Dökümü

Yeni bir 10 yıllık Golden Visa ana başvuru sahibi için toplam resmi devlet harcı 9,978'dir. Bu tutara geçerli olduğu durumlarda Dubai Land Department işlem ücretleri, giriş izni masrafları, yurt içi statü düzeltmeleri, standart sağlık taraması ve 10 yıllık kimlik kartınız dahildir.

Mevcut bir 10 yıllık Golden Visa'nın yenilenmesi resmi olarak 9,034 ücrete tabidir. Aktif bir 5 veya 10 yıllık Golden Visa'nın iptali ise 590 tutarındadır. İlgili tüm kurumların kalem kalem harç dökümlerini incelemek için Golden Visa masraf dökümü sayfamıza göz atabilirsiniz.

Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunan Bireyler İçin BAE Golden Visa Ücreti

İkamet kartınız aktifleştiğinde, aile bireylerinize doğrudan kendi portal hesabınız üzerinden sponsor olabilirsiniz. Ailenize sponsor olurken ana başvuru sahibinin ödediği yüksek tarife tekrarlanmaz.

Bakmakla yükümlü olunan bireyler için resmi devlet harçları sabit tarifeye tabidir:

• 18 yaş ve üzeri yetişkin bağımlılar (eş, yetişkin çocuklar): Sağlık taraması ve 10 yıllık Emirates ID dahil 4,215.
• 18 yaş altı bağımlı çocuklar: Sağlık testi gerekmeksizin 3,895.
• Golden Visa sponsorluğundaki ebeveynler: Ebeveyn başına 4,215.
• Golden Visa sahibi ebeveynin yeni doğan bebeği için vize: 2,989.

Bekar yetişkin çocuklarınız bağımlılık şartlarını karşıladığı sürece çocuklarınıza yaş sınırı olmaksızın sponsor olabilirsiniz. Aile dosyalarınızın tek bir elden eksiksiz yürütülmesini isterseniz aile vizesi hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

Hizmet İşlem Paketleri

Dosyanızın Business Bay ekibimiz tarafından hazırlanmasını, belgelerinizin denetlenmesini ve randevularınızın koordine edilmesini tercih ederseniz, danışmanlık hizmet paketlerimiz üç farklı kademede sunulmaktadır:

• Standart paket (3 ila 7 iş günü): 1,500
• Acil paket (2 ila 3 iş günü, özel transfer dahil): 3,000
• VIP hızlı işlem (24 saatte sonuçlandırma, özel transfer dahil): 5,000

Online Başvurularda Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Evrak Kontrolleri

Yüklediğiniz belgeler arka plandaki resmi veritabanlarıyla örtüşmediğinde başvurular askıda kalır. Ödeme yapmadan önce bu ayrıntıları doğrulamak, haftalar sürebilecek zaman kayıplarının önüne geçer.

Diploma Tasdiki ve Denklik Belgesi

Yurt dışından aldığınız orijinal mezuniyet belgeniz tek başına yeterli kabul edilmez. Belgenin düzenlendiği ülkenin Dışişleri Bakanlığı, oradaki BAE Büyükelçiliği ve BAE Dışişleri Bakanlığı (MOFA) tarafından tasdik edilmesi şarttır.

Ayrıca BAE Eğitim Bakanlığı (MOE) tarafından düzenlenen online üniversite denklik belgesi (equivalency letter) veya tanıma yazısına ihtiyacınız vardır. Tasdikli diplomanızı MOE denklik belgesi olmadan yüklerseniz göçmenlik portalı dosyanızı derhal iade eder.

Maaş Belgesi ve Banka Dökümü Uyuşmazlıkları

Kayıtlı sözleşme tutarınız, aylık maaş belgeniz ve banka hesabınıza yatan meblağ kuruşu kuruşuna uyuşmalıdır. İş sözleşmenizde belirtilen maaş yasal gereksinimi karşılıyor olsa bile, şirket kesintilerinden sonra bankanıza yatan net tutar bu sınırın altına düşerse sistem bunu tespit ederek dosyayı beklemeye alır.

Memurlar, Ücret Koruma Sistemi (WPS) veya resmi bordro hesapları üzerinden aktarılan tam altı aylık maaş ödemelerini inceler. İki ay önce maaş zammı aldıysanız, portal üzerinden dosyanızı açmadan önce gereken asgari tutarı gösteren art arda altı aylık hesap dökümüne ulaşmayı beklemelisiniz.

Müşterek Tapu Sorunları

Ortak mülkiyetli gayrimenkuller özel bir titizlik gerektirir. Bir karı-koca, tek başlarına asgari değerleme sınırını karşılamayan bir mülkü birlikte satın almışlarsa, mülk değerini birleştirebilmek için evlilik cüzdanının tasdikli suretini sunarak ortak mülkiyeti belgelemelidir.

Mülkiyeti yasal eşiniz olmayan bir arkadaşınız, kardeşiniz veya iş ortağınızla paylaşıyorsanız, tapu üzerinde belirtilen şahsi mülkiyet payınızın tek başına asgari yatırım barajını karşılaması zorunludur.

BAE Golden Visa Vatandaşlığa Yol Açar mı?

Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir ikamet izni sağlar. BAE vatandaşlığı hakkı tanımaz ve BAE pasaportu sağlamaz. BAE vatandaşlığı, federal vatandaşlık kanunları uyarınca yalnızca Emirlik Divanları (Rulers' Courts), Veliaht Prens Divanları veya BAE Bakanlar Kurulu'nun özel aday göstermesiyle istisnai olarak verilir.

Yerel bir işverenin sponsorluğuna veya kurumsal bağlara ihtiyaç duymadan uzun vadeli ikamet hakkı elde edersiniz. Gerekli yatırım veya istihdam koşullarını karşılamaya devam ettiğiniz ve orijinal pasaportunuzu koruduğunuz sürece ikamet izniniz her 10 yılda bir yenilenir.

Seyahat Esnekliği ve BAE Dışında Kalma Kolaylığı

Standart iki yıllık BAE vizeleri, art arda altı aydan fazla ülke dışında kalınması halinde otomatik olarak iptal olur. Golden Visa bu kuralı tamamen ortadan kaldırır.

Vizeniz iptal olmadan BAE dışında sekiz ay ya da birkaç yıl boyunca kalabilirsiniz. Yurt dışı seyahatiniz sırasında fiziksel pasaportunuzu kaybetseniz dahi, ICP portalı üzerinden 30 dakika içinde elektronik dönüş izni (return permit) oluşturup Dubai veya Abu Dabi'ye dönüş uçağınıza binebilirsiniz. Online başvuru yapmadan önce belgelerinizin incelenmesini isterseniz, uygunluk kontrolü için evraklarınızı ekibimize iletebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Ülke dışındayken online BAE Golden Visa başvurusu yapabilir miyim?

Evet. Yabancı pasaport bilgilerinizi kullanarak GDRFA veya ICP portallarına kayıt olabilir, uygunluk belgelerinizi yükleyebilir ve elektronik ön onay alabilirsiniz. Bu onay belgesiyle, BAE'ye giriş yaparak sağlık testi ve Emirates ID biyometrik işlemlerinizi tamamlamanızı sağlayan 6 aylık çoklu giriş vizesi alabilirsiniz.

Online Golden Visa başvurusu için resmi devlet harcı ne kadardır?

Ana başvuru sahibi için toplam resmi devlet harcı 9,978'dir. Bu tutar; dosya açılışı, giriş izni, yurt içi statü değişikliği, sağlık taraması ve 10 yıllık Emirates ID kartı masraflarını kapsar.

Dubai Golden Visa başvurusu için hangi portalı kullanmalıyım?

Gerekli şartları sağlayan gayrimenkulünüz, ticari lisansınız veya iş sözleşmeniz Dubai'ye kayıtlıysa GDRFA portalını veya Dubai Land Department REST uygulamasını kullanmalısınız. Abu Dabi veya kuzey emirliklerine bağlı dosyalar için ise federal ICP portalı kullanılmalıdır.

Online Golden Visa onay süreci ne kadar sürer?

İlk online adaylık incelemesi birkaç iş günü ile bir hafta arasında sürer. Ön onay verildikten sonra sağlık muayenesinin, biyometrik verilerin ve fiziksel Emirates ID kartının basımının tamamlanması 5 ila 10 iş günü daha sürer.