Yatırım Yapmadan Önce Dubai'deki Bir Mülk Nasıl Doğrulanır?

Gayrimenkul dolandırıcılığı nadiren bir aldatmaca gibi görünür; genellikle kaçırılmayacak harika bir fırsat kılığına girer. Dubai Arazi Departmanı (DLD), herhangi bir taahhütte bulunmadan önce neredeyse her detayı teyit edebilmeniz için ücretsiz araçlar sunmaktadır.

Doğrulama neden hayati önem taşır?

• Aslında mülkün sahibi olmayan satıcılar
• Mülk devrini engelleyen gizli ipotekler veya hukuki blokajlar
• Depozitoları aldıktan sonra ortadan kaybolan lisanssız emlakçılar
• Aksayan veya durma noktasına gelen off-plan projeler
• Size devredilebilecek ödenmemiş aidat ve hizmet bedeli borçları

1. Adım: Tapu senedi (title deed)

Satıcıdan tapu senedini talep edin ve ardından Dubai REST uygulaması veya DLD eServices üzerinden doğrulayın. Bağımsız bölüm numarası, bina, bölge ve metrekare bilgileri ilanla birebir örtüşmelidir. Mülk üzerinde bir ipotek, blokaj veya şikayet görünüyorsa süreci durdurun ve hukuki danışmanlık alın.

2. Adım: Emlak danışmanı

Herhangi bir belge veya ödeme paylaşmadan önce, emlakçının ve bağlı olduğu acentenin RERA lisansını Dubai REST uygulamasından kontrol edin.

3. Adım: Off-plan projeler

Projenin ve geliştiricinin DLD nezdinde kayıtlı olduğunu teyit edin; ödemelerin şahsi hesaplara değil, daima projenin resmi escrow hesabına yapıldığından emin olun.

4. Adım: Masraflar ve ibra belgeleri

Aidat borcu yoktur belgesi (service charge clearance) ve ipotekli mülkler için bankadan borç durum yazısı (liability letter) talep edin. Tapu devri, kalan tüm kontrollerin tamamlandığı bir DLD yetkili tescil ofisinde (trustee office) gerçekleştirilir.

Tapu senedi ve aracı kurum lisansı doğrulanmadan kesinlikle depozito ödemeyin.

İlgili konular

• Gayrimenkul ile Golden Visa
• Yerleşik Olmayanlar İçin Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı