VIP hızlı işlem hattıyla 48 saat içinde düzenlenen Gayrimenkul Golden VisaUygunluğunuzu Kontrol Edin

Yatırım

DLD Trustee Hizmetleri

Dubai gayrimenkul mütevelli işlemleri için belge hazırlığı ve koordinasyon.

Dubai gayrimenkul mütevelli desteği

Mütevelli hizmetleri evrak zahmeti olmadan.

Alıcıların, satıcıların, mülk sahiplerinin, yatırımcıların ve gayrimenkul şirketlerinin Dubai mülk tescil mütevelli ofisi işlemleri için gereken belgeleri hazırlamasına, incelemesine ve koordine etmesine yardımcı oluyoruz.

  • Belge kontrolü
  • Harç ve masraf danışmanlığı
  • NOC koordinasyonu
  • Başvuru desteği
Belgelerimi kontrol edin+971 56 655 6645

★★★★★ 4.9 Google değerlendirmesi · Alıcılar, satıcılar, aracılar ve yatırımcılar

Mütevelli kontrol listesi

DLD

Örnek · Hazır mülk satış devri

  1. Alıcı ve satıcı belgelerinin incelenmesi01
  2. İşlem türünün belirlenmesi02
  3. Geliştirici NOC ve banka ibranamesi03
  4. Çekler ve harç hesaplaması04
  5. Mütevelli randevusu ve tapu teslimi05
Ofisi ziyaret etmeden önceNet eylem planı
Kimler için uygun?

Alıcılar ve satıcılar

Hazır ve ikinci el proje devirleri için eksiksiz evrak hazırlığı.

Kapsam

Emlak danışmanları ve brokerlar

Randevuların boşa gitmemesi için danışan dosyalarını önceden kontrol edin.

Gerekli Belgeler

Gitmeden önce kontrol edilir

Mütevelli randevunuzu oluşturmadan önce eksik belgelerinizi bildiriyoruz.

Hedef

Aynı gün sorunsuz devir

Tapu senedi, randevu günü elektronik ortamda düzenlenir.

Neleri yönetiyoruz?

Gayrimenkul mütevelli hizmetleri desteği Dubai'de.

Mütevelli işlemleri belge hassasiyeti taşır; tek bir eksik evrak tüm süreci geciktirebilir. İşleme gitmeden önce dosyanızı eksiksiz şekilde hazırlıyoruz.

Gayrimenkul satış devri

Alıcı ve satıcı evrak hazırlığı, devir dosyası incelemesi, NOC koordinasyonu, randevu hazırlığı ve işlem danışmanlığı.

Tapu senedi desteği

Tapu senedi çıkarma, mülkiyet kaydı desteği, düzeltme takibi ve evrak toplama koordinasyonu danışmanlığı.

Hibe devri desteği

Aile içi hibe devri gereksinimleri, akrabalık belgeleri, kimlik evrakları, POA kontrolleri ve işlem hazırlığı.

İpotek fekki ve tescili

Banka NOC belgesi, ipotek fek evrakları, borçsuzluk yazısı kontrolleri ve mütevelli işlemleri için gerekli belgeler.

NOC ve geliştirici koordinasyonu

Geliştirici NOC şartları, alıcı-satıcı evrakları, ibraname kontrolleri ve işlem aşamaları.

Ekspertiz ve destekleyici belgeler

Değerleme evrakları, mülk değeri kanıtı ve vize veya mülkiyet şartları için tamamlayıcı belgeler.

Belgelerimi kontrol edin

Süreç nasıl işler?

Basit süreç. Net sorumluluk.

İlk mesajdan işleme hazır bir dosyaya dört adım.

  1. 01

    İşlem detaylarını iletin

    İşleminizin satış devri, hibe devri, ipotek fekki, tapu senedi veya ekspertiz desteği mi olduğunu belirtin.

  2. 02

    Evrakları inceliyoruz

    Kimlik belgeleri, mülkiyet evrakları, POA, NOC, banka yazıları, şirket evrakları ve tüm eksik hususlar.

  3. 03

    Eylem planınızı teslim alın

    Mütevelli başvurusundan önce nelerin hazır olduğunu, nelerin eksik olduğunu ve nelerin tamamlanması gerektiğini iletiyoruz.

  4. 04

    Güvenle ilerleyin

    Dosyanız hazır olduğunda doğrudan randevu, ödeme, imza ve tescil aşamasına geçersiniz.

Bu neden önemli?

Mütevelli ziyareti nihai adım olmalıdır, ilk kafa karışıklığı değil.

Pek çok kişi mütevelli ofisine eksik evrakla gider; bu durum gecikmelere, hayal kırıklığına ve mükerrer ziyaretlere yol açar. Dosyanızı önceden kontrol ederek nelerin temin edilmesi gerektiğini net biçimde bildiriyoruz.

Eksik evrak riskini önleyin

Randevu alınmadan önce tüm belgeleri tek tek inceliyoruz.

Daha hızlı ilerleyin

Ofise gitmeden önce işlem adımlarını eksiksiz olarak öğrenin.

Pratik danışmanlık

Karmaşık hukuki terimlerden uzak, açık ve net yönlendirmeler.

Danışmanlar için destek

Aynı anda birden fazla müşteri dosyası yöneten brokerlar için özel olarak tasarlandı.

Belge kontrol listesi

Gerekli temel belgeler: mütevelli işlemleri.

Kesin gereksinimler; işlem türüne, mülkün durumuna, alıcı ve mülk sahibi profiline, ipotek durumuna ve taraflardan birinin POA ile temsil edilip edilmediğine bağlı olarak değişir.

Pasaport suretleri

Alıcı, satıcı, mülk sahibi veya yetkili imza sahibi.

Emirates ID

BAE'de ikamet edenler için (varsa).

Tapu Senedi / Oqood

Gayrimenkul için mülkiyet belgesi.

Geliştirici NOC Belgesi

Genellikle her devir işleminden önce zorunludur.

Banka NOC Belgesi

İpotekli gayrimenkuller veya ipotek fekki işlemleri için.

Vekâletname

Bir taraf adına başka birinin imza atması durumunda.

Şirket Evrakları

Ticari lisans, MOA, yönetim kurulu kararı, UBO veya imza yetki belgesi.

Akrabalık Belgesi

Hibe yoluyla devirler veya aile içi işlemler için.

Ücretler

Dubai'de mülk devrinin gerçek maliyeti nedir?

Resmi kurum ve tescil mütevellisi (trustee) harçları sabit ve şeffaftır; aşağıdaki tutarlar standart bir ikinci el devir işleminde uygulanan resmi masraflardır.

4%

DLD devir harcı

Satış bedelinin %4'ü (genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır veya müzakere edilir).

4.000 + KDV

Trustee ofis ücreti

500.000 dirhem ve üzeri mülkler için; bu tutarın altındaki mülklerde ücret 2.000 + KDV'dir.

250

Tapu senedi düzenleme

Devir günü elektronik ortamda düzenlenir.

0.25%

İpotek tescili

Kredi tutarının %0,25'i ve yaklaşık 290 tutarında idari harç.

~1,300

İpotek fekki (Kaldırma)

Banka ibranameyi düzenledikten sonra trustee ofisinde dakikalar içinde tamamlanır.

0.125%

Hibe devri (Birinci derece)

Eş, anne-baba ve çocuklar için %4 yerine mülk değerinin %0,125'i (asgari 2.000).

Harçlar Dubai Land Department ve tescil mütevellisi tarafından belirlenir; ayrıca cüzi bilgi ve inovasyon harçları eklenir. Geliştirici NOC ücretleri (yaklaşık 500–5.000) ise geliştirici firma tarafından ayrıca tahsil edilir.

Farkı bilin

Tescil Mütevellisi (Trustee) ve Land Department.

Her ikisi de resmi ve geçerli işlemleri tamamlar; ancak özel satışların büyük çoğunluğu tescil mütevellisi ofislerinde gerçekleştirilir.

1. Seçenek

Tescil mütevellisi ofisi

DLD tarafından yetkilendirilmiş özel tescil merkezi

  • DLD adına mülkiyet devirleri, ipotek tescili ve tapu senedi işlemlerini yürütür
  • Alıcı ve satıcının ikinci el devir işlemini sonuçlandırmak için buluştuğu yerdir
  • Randevular genellikle bir saatten kısa sürer
  • Tapu senedi aynı gün elektronik olarak düzenlenir

2. Seçenek

Dubai Land Department / Gayrimenkul Hizmetleri

Doğrudan hizmet veren resmi devlet gişeleri

  • Geliştirici projeleri, Oqood tescili ve özel statülü işlemler için kullanılır
  • Düzeltmeler, mülkiyet kaydı güncellemeleri ve resmi ihtilaflar burada çözümlenir
  • Bazı işlemlerin doğrudan DLD üzerinden yürütülmesi zorunludur
  • Yola çıkmadan önce dosyanızı doğru kuruma ve gişeye yönlendiriyoruz
Belgelerimi kontrol edin

Gayrimenkul şirketleri için

Müşteri dosyanızı gönderin, trustee randevusundan önce inceleyelim.

Müşteri evrakları ön kontrolü

Her dosya, başvuru öncesinde güncel DLD genelgelerine göre titizlikle denetlenir.

Vekâletname ve imza yetkisi denetimi

Vekâletnamenin noter onaylı, işleme özel ve geçerlilik süresinin devam ettiğini teyit ediyoruz.

Geliştirici ve banka süreç yönetimi

NOC süreçleri, borç durum yazıları ve ibraname adımlarının koordinasyonu.

İşleme hazır kontrol listesi

Müşterinizin tüm adımları tek seferde tamamlamasını sağlayan net bir kontrol listesi.

“Süresi geçmiş bir NOC veya adı hatalı yazılmış bir çek gibi tek bir eksik evrak, tüm randevunun iptal edilmesine ve sürecin başa dönmesine neden olur. Trustee ziyaretinizin yeni bir sorun değil, sürecin nihai adımı olması için dosyanızı önceden kontrol ediyoruz.”
Uzman Görüşü — Kıdemli Danışman — Brightlink Consulting

İşleme hazır mısınız? Önce dosyanızı birlikte kontrol edelim.

Trustee ofisine gitmeden önce evraklarınızı WhatsApp üzerinden iletin, net bir işlem listesi alın. Kafa karışıklığı ve zaman kaybı yaşamayın.

Belgelerimi kontrol edinBir danışmanla görüşün

Tescil mütevellisi (Registration Trustee) ofisi; mülkiyet devirleri, ipotek tescili ve tapu senedi işlemlerini Dubai Land Department adına yürütmek üzere yetkilendirilmiş özel bir merkezdir. Mütevelli işlemleri evrak hassasiyeti yüksek süreçlerdir ve tek bir eksik belge randevunun başa dönmesine neden olabilir. Alıcı ve satıcı dosyasını inceliyor, işlem türünü belirliyor, geliştirici ve banka NOC süreçlerini koordine ediyor, DLD ve trustee harçlarını hesaplıyor ve randevu almadan önce size eksiksiz bir eylem planı sunuyoruz. Böylece mütevelli ziyareti bir kafa karışıklığına değil, işleminizin başarıyla tamamlandığı son adıma dönüşür.

DLD devir harcı
4%
Trustee ofis ücreti
4,000
Tapu senedi düzenleme
250
Devir tamamlandı
Aynı gün içinde

Destek verdiğimiz işlemler

İşlem türü ne olursa olsun, randevunuza gitmeden önce dosyanızı eksiksiz şekilde hazırlıyoruz.

  • Gayrimenkul satış devri — alıcı ve satıcı evrakları, devir dosyası incelemesi, randevu hazırlığı
  • Tapu senedi düzenleme, mülkiyet kaydı desteği ve düzeltme işlemlerinin takibi
  • Birinci derece akrabalara hibe devri — akrabalık belgeleri ve vekâletname kontrolleri
  • İpotek tescili, ipotek fekki, banka NOC belgesi ve borç durum yazısı koordinasyonu
  • Geliştirici NOC gereksinimleri, borçsuzluk kontrolleri ve işlem adımlarının sıralanması
  • Vize veya mülkiyet gereksinimleri için değerleme raporları ve gayrimenkul değer tespiti

Genellikle talep edilen belgeler

Kesin evrak gereksinimleri; işlem türüne, mülkün yasal durumuna, ipotek kaydına ve tarafların vekâleten temsil edilip edilmediğine göre değişiklik gösterir.

  • Alıcı, satıcı, mülk sahibi veya imza yetkilisinin pasaport suretleri
  • BAE'de ikamet eden taraflar için geçerli durumlarda Emirates ID
  • Mülkiyet kanıtı olarak tapu senedinin (Title Deed) aslı veya Oqood
  • Geliştirici NOC belgesi ve ipotekli mülkler için banka NOC belgesi
  • İkinci el satış işlemleri için dijital olarak imzalanmış Form F (MOU)
  • Satış bedeli ve DLD harcı için düzenlenmiş bloke çekler (Manager's Cheque)
  • Temsilci aracılığıyla imza atılacak durumlarda noter onaylı vekâletname
  • Kurumsal mülk sahipleri için şirket lisansı, MOA, yönetim kurulu kararı ve imza yetki belgesi

Gayrimenkul danışmanları ve emlak şirketleri için

Mütevelli (trustee) randevusundan önce müşterinizin dosyasını bize iletin, ön incelemeyi biz üstlenelim.

  • Müşteri belgelerinin güncel DLD genelgelerine göre ön kontrolü
  • Randevu öncesinde POA ve imza yetkisi doğrulaması
  • Gerçekçi zaman çizelgeleriyle geliştirici ve banka belgeleri rehberliği
  • Müşterinizin tüm adımları tek seferde tamamlamasını sağlayan, işleme hazır kapsamlı kontrol listesi

Sıkça sorulanlar

Dubai Land Department adına mülkiyet devirleri, ipotek tescilleri ve tapu senedi (title deed) hizmetleri gibi gayrimenkul işlemlerini yürütmek üzere lisanslanmış özel bir merkezdir. Alıcı ve satıcının satışı sonuçlandırmak üzere bir araya geldiği yerdir.

%4 DLD devir harcı, 4,000 + KDV tutarında mütevelli ofis ücreti (500,000 altındaki işlemler için 2,000 + KDV), tapu senedi için 250 ile cüzi bilgi ve inovasyon harçlarıdır. 1.5M değerinde bir daire için devir masrafları yaklaşık 64,700 tutmaktadır.

Aynı gün içinde tamamlanır. NOC, çekler ve belgeler hazır olduğunda, trustee randevusunun kendisi genellikle bir saatten az sürer ve yeni tapu senedi (title deed) aynı gün elektronik olarak düzenlenir.

Tüm tarafların orijinal Emirates ID veya pasaportları, orijinal tapu senedi (title deed), dijital olarak imzalanmış Form F (MOU), geliştiriciden alınan NOC ve satış bedeli ile masraflar için düzenlenmiş bloke çekler (manager's cheque). Vekiller ise onaylı vekâletnamelerini (POA) ibraz etmelidir.

Mülk bedeli, satıcının tapu senedinde yazan tam adına düzenlenmiş bloke çek (manager's cheque); %4'lük harç ise Dubai Land Department adına olmalıdır. Vekâletnamede (POA) açıkça belirtilmedikçe, emlakçı veya vekil adına düzenlenen çekler kabul edilmez.

Satıcının tüm hizmet aidatlarını ödediğini ve geliştiricinin satışa itirazı olmadığını belgeleyen 'itirazsızlık belgesi'dir (no-objection certificate). Geliştiriciler bu işlem için yaklaşık 500–5,000 talep eder ve belge 5–10 iş günü içinde çıkar. NOC genellikle 30 gün geçerli olduğundan zamanlama son derece önemlidir.

Birinci derece yakınlara (eş, anne, baba, çocuklar) yapılan devirlerde %4 yerine, mülk değerinin %0,125'i oranında (minimum 2,000) harç ödenir. Bu indirimli oran her gayrimenkul için yalnızca bir kez uygulanır; kardeşler ve diğer akrabalar tam oran olan %4'ü öder.

Tescil ücreti, kredi tutarının %0,25'i artı yaklaşık 290 idari masraftır. İpoteğin kaldırılması (fek) ise yaklaşık 1,300 artı trustee ücretine tabidir ve banka onay yazısını verdikten sonra trustee ofisinde dakikalar içinde tamamlanır.

Evet — trustee ofisleri; BAE noter onaylı (veya yurt dışında düzenlendiyse eksiksiz tasdikli), yapılacak işleme özel ve geçerliliği süren vekâletnameleri (POA) kabul eder. Satış vekâletnameleri noter onayından itibaren 2 yıl geçerli kabul edilir. Randevu öncesinde vekâletnamenizin güncel DLD genelgelerine uygunluğunu kontrol ediyoruz.

Oqood, geliştiriciden satın alınan inşaat aşamasındaki (off-plan) mülkler için düzenlenen geçici tescil belgesidir; tapu senedi (title deed) ise proje tamamlandığında verilir ve ikinci el alım satımlarda trustee ofisinde devredilen asıl mülkiyet belgesidir.

Şartları sağlayıp sağlamadığınızı öğrenin — tek bir görüşmede

Kıdemli bir danışman profilinizi incelesin ve yazılı bir uygunluk değerlendirmesi sunsun. Ücretsiz ve hiçbir taahhüt gerektirmez.

Hemen BaşvurunÜcretsiz danışmanlık randevusu alın