تجميد الإيجارات في أبوظبي 2026: ماذا يعني سقف الزيادة بنسبة 0% للمستأجرين والملاك

دفعت الزيادة في أسعار الإيجارات إمارة أبوظبي إلى اتخاذ إجراءات سريعة. ورغم وصف هذا التجميد بأنه إجراء مؤقت، إلا أنه يسري حالياً على كافة عقود التجديد، وعلى كل عقد إيجار جديد لوحدة سبق تأجيرها من قبل.

ما الذي تغيّر؟

تم خفض سقف الزيادة الإيجارية السنوية من 5% إلى 0% في جميع أنحاء الإمارة. وأوضح ADREC أن هذه الخطوة جاءت نتيجة للطلب القوي والارتفاع الحاد في أسعار عقود الإيجار الجديدة خلال العام الماضي.

• ينطبق على العقارات السكنية والتجارية والصناعية
• يسري اعتباراً من صدور التعميم في مطلع يونيو 2026، وحتى إشعار آخر
• لا يُطبق بأثر رجعي — العقود المجددة والمسجلة قبل صدور القرار تظل سارية كما هي

بالنسبة للمستأجرين

• عند التجديد، يجب أن تظل القيمة الإيجارية مطابقة للقيمة المحددة في آخر عقد Tawtheeq مسجل لك
• هل تنتقل إلى وحدة سكنية كانت مؤجرة سابقاً؟ اطلب الاطلاع على قيمة آخر عقد Tawtheeq مسجل — حيث لا يجوز أن يتجاوز الإيجار الجديد هذه القيمة
• في حال قيام المالك برفع الإيجار، يرجى التواصل مع ADREC عبر قنواته الرسمية

بالنسبة للمُلاك والمستثمرين

تم تجميد الدخل الإيجاري للوحدات الحالية عند المستويات المسجلة راهناً حتى إشعار آخر. ويتعين على المستثمرين الذين يجرون مقارنات بين أبوظبي ودبي أخذ هذا المعطى بعين الاعتبار ضمن توقعات العوائد، مع الحرص على تحديث تسجيلات Tawtheeq بانتظام لتجنب أي نزاعات.

لا يغير هذا التجميد من متطلبات تأشيرات الإقامة؛ إذ تظل معايير الأهلية للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري وGolden Visa في أبوظبي معتمدة على القيمة الإجمالية للعقار وليس على قيمته الإيجارية.

اقرأ أيضاً

• تواصل معنا للاستفسار عن العقارات والإقامة