تأشيرة المستثمر العقاري
لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين إذا كان سند الملكية باسم مالك واحد، أما الملكية المشتركة فيشترط ألا تقل حصة كل مالك عن ٤٠٠٬٠٠٠ درهم. أما الإقامة الذهبية لعشر سنوات فتتطلب عقاراً بقيمة مليوني درهم فأكثر، مع إمكانية الإنجاز خلال ٢٤ ساعة عبر خدمة كبار الشخصيات.
ثلاثة مسارات للإقامة عبر العقار
عقارك في الإمارات هو طريقك إلى الإقامة. اختر المسار الذي يناسب ملكيتك — وستجد أدناه الشروط والمستندات والإجراءات بالتفصيل.
الإجراءات حسب نوع التأشيرة
المسارات الثلاثة بالترتيب — الإقامة الذهبية، ثم إقامة التقاعد، ثم تأشيرة المستثمر لسنتين.
الإقامة الذهبية بالعقار
إقامة طويلة الأمد بكفالة ذاتية لمالكي العقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر.
الشروط
- قيمة العقار — مليونا درهم فأكثر بتقييم دائرة الأراضي والأملاك
- الملكية — باسمك — سند ملكية للجاهز أو أوقود للعقار على الخارطة
- الرهن العقاري — مقبول ولا يُخصم الرصيد المتبقي، ولم تعد رسالة عدم الممانعة من البنك مطلوبة
- العائلة — يمكن كفالة الزوج والأبناء والوالدين في الملف نفسه
المستندات المطلوبة
- 1سند الملكية أو عقد الأوقودإثبات الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2صورة جواز السفرصورة ملونة واضحة لصفحة البيانات، سارية لمدة ستة أشهر على الأقل.
- 3صورة شخصيةصورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء.
عقد البيع والشراء (SPA) غير مقبول — يلزم سند ملكية أو أوقود صادر عن الدائرة.
الإجراءات
- 1
المستندات
تجهيز المستندات أعلاه، وتُقبل المستندات الأجنبية إلكترونياً.
- 2
تحقق دائرة الأراضي
التحقق من الملكية وتأكيد حد المليونَي درهم.
- 3
التقديم والموافقة المبدئية
يُقدَّم الملف للإقامة ويُمنح الموافقة المبدئية بعد المراجعة.
- 4
إلغاء الإقامة الحالية إن وجدت
تُلغى أي إقامة سارية قبل إصدار الإقامة الذهبية.
- 5
الفحص الطبي — 18 عاماً فأكثر
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد على ثلاث مراحل سريعة.
- 5.1تقديم طلب الفحص
- 5.2إجراء الفحص
- 5.3تقرير اللياقة
- 6
إصدار الإقامة الذهبية 🎉
تُعتمد الإقامة الذهبية لعشر سنوات وتصدر إلكترونياً.
- 7
الهوية الإماراتية
تُقدَّم مع الإقامة الجديدة.
- 7.1تقديم الطلب — ويتحدد عندها إن كانت البصمة مطلوبة
- 7.2البصمة — للمتقدمين لأول مرة من عمر 15 عاماً فأكثر
- 7.3الطباعة والتوصيل إلى العنوان المذكور في الطلب
المدة الإجمالية: من 5 إلى 7 أيام عمل، أو خلال 24 ساعة عبر خدمة VIP السريعة. قابلة للتجديد ما دام العقار قائماً.
اعتباراً من 14 يوليو 2026 لم يعد دمج المحافظ العقارية بين الزوجين أو الشركاء مقبولاً — يجب أن يملك كل متقدم مليونَي درهم بمفرده.
تشمل العائلة الزوج والأبناء والوالدين، دون حد عمري للأبناء غير المتزوجين.
إقامة التقاعد (55+)
إقامة خمس سنوات قابلة للتجديد لمن بلغ 55 عاماً ويملك عقاراً بقيمة مليون درهم فأكثر.
الشروط
- العمر — 55 عاماً فأكثر
- قيمة العقار — مليون درهم فأكثر — بحسب القيمة الإجمالية لا المبلغ المدفوع
- تعدد العقارات — يمكن جمع قيمة أكثر من عقار للوصول إلى مليون درهم
- المدة — خمس سنوات قابلة للتجديد مع استمرار الملكية
المستندات المطلوبة
- 1سند الملكية أو عقد الأوقودإثبات الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2صورة جواز السفرصورة ملونة واضحة لصفحة البيانات، سارية لمدة ستة أشهر على الأقل.
- 3صورة شخصيةصورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء.
لا يوجد حد أدنى للمبلغ المدفوع — يُعتد بالقيمة الإجمالية للمحفظة العقارية.
الإجراءات
- 1
المستندات
تجهيز المستندات لمحفظة بقيمة مليون درهم فأكثر.
- 2
تحقق دائرة الأراضي
التحقق من العقار وتأكيد حد المليون درهم.
- 3
التقديم والموافقة المبدئية
يشمل التحقق من العمر (55 عاماً فأكثر).
- 4
إلغاء الإقامة الحالية إن وجدت
تُلغى أي إقامة سارية قبل الإصدار.
- 5
الفحص الطبي — 18 عاماً فأكثر
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد على ثلاث مراحل سريعة.
- 5.1تقديم طلب الفحص
- 5.2إجراء الفحص
- 5.3تقرير اللياقة
- 6
إصدار إقامة التقاعد 🎉
تُعتمد إقامة التقاعد لخمس سنوات.
- 7
الهوية الإماراتية
تُقدَّم مع الإقامة الجديدة.
- 7.1تقديم الطلب — ويتحدد عندها إن كانت البصمة مطلوبة
- 7.2البصمة — للمتقدمين لأول مرة من عمر 15 عاماً فأكثر
- 7.3الطباعة والتوصيل إلى العنوان المذكور في الطلب
المدة الإجمالية: من 7 إلى 10 أيام عمل. خمس سنوات قابلة للتجديد.
قابلة للتجديد ما دامت المحفظة بمليون درهم قائمة والمتقدم 55 عاماً فأكثر.
تأشيرة المستثمر العقاري
مسار «تسكين» — بلا حد أدنى لقيمة العقار إذا كنت المالك الوحيد لوحدة جاهزة.
الشروط
- قيمة العقار — لا يوجد حد أدنى إذا كنت المالك الوحيد
- الملكية المشتركة — يجب أن تتجاوز حصتك المسجلة 400,000 درهم
- الأزواج — يمكن للزوجين جمع حصتيهما بشهادة زواج مصدقة
- المدة — سنتان قابلتان للتجديد مع استمرار الملكية
المستندات المطلوبة
- 1سند الملكية أو عقد الأوقودإثبات الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2شهادة حسن سيرة وسلوكصادرة من شرطة دبي — مطلوبة لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين فقط.
- 3صورة جواز السفرصورة ملونة واضحة لصفحة البيانات، سارية لمدة ستة أشهر على الأقل.
- 4صورة شخصيةصورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء.
الإجراءات
- 1
المستندات
تجهيز المستندات بما فيها شهادة حسن السيرة الخاصة بهذا المسار.
- 2
شهادة حسن السيرة
تصدر من شرطة دبي، ومطلوبة لهذا المسار فقط.
- 3
حجز العقار والتوصية
تحجز الدائرة العقار وتوصي به للتأشيرة.
- 4
الرخصة التجارية من الدائرة
تصدر رخصة بسيطة باسمك تحت مظلة الدائرة.
- 5
بطاقة المنشأة
تتيح فتح الملف لدى الإقامة باسمك.
- 6
تصريح الدخول
يصدر من داخل الدولة أو خارجها حسب مكان التقديم.
- 7
تعديل الوضع
يتم داخل الدولة دون الحاجة للخروج.
- 8
الفحص الطبي — 18 عاماً فأكثر
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد على ثلاث مراحل سريعة.
- 8.1تقديم طلب الفحص
- 8.2إجراء الفحص
- 8.3تقرير اللياقة
- 9
الهوية الإماراتية
تُقدَّم قبل ختم الإقامة.
- 9.1تقديم الطلب
- 9.2البصمة للمتقدمين لأول مرة من عمر 15 عاماً
- 10
ختم الإقامة 🎉
تصدر إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين.
- 11
تسليم الهوية
تُطبع البطاقة وتُسلَّم بعد ختم الإقامة.
المدة الإجمالية: من 10 إلى 14 يوم عمل. قابلة للتجديد مع استمرار الملكية.
المرافقون خارج الدولة: في هذا المسار فقط يمكن بدء طلبات المرافقين وهم خارج الإمارات، ثم يدخلون للفحص الطبي والختم.
التكاليف
رسوم حكومية مفصلة لكل مسار عقاري — الدائرة، الإقامة، الفحص الطبي والهوية. افتح الحاسبة لرقمك الدقيق.
| المسار العقاري | الرسوم الحكومية المشمولة | تبدأ من (متقدم واحد) |
|---|---|---|
| الإقامة الذهبية 10 سنوات (مليونا درهم) | تقييم الدائرة، الرسوم الإدارية، الإقامة، الفحص الطبي، الهوية | 9,978 |
| إقامة التقاعد 5 سنوات (55+) | رسوم الدائرة، الإقامة، الفحص الطبي، الهوية | 4,715 |
| تأشيرة المستثمر سنتان (من خارج الدولة) | الرخصة، بطاقة المنشأة، تصريح الدخول، الفحص الطبي، الهوية | 10,350 |
| تجديد تأشيرة المستثمر | تجديد الدائرة، الإقامة، الفحص الطبي، الهوية | 8,500 |
الرسوم الحكومية لمتقدم رئيسي واحد فقط. تُضاف المرافقون وباقات الإنجاز (VIP / مستعجل / عادي) وإلغاء الإقامة داخل الحاسبة.
الأسئلة الشائعة عن تأشيرة العقار
أسئلة حقيقية من ملاك عقارات نتعامل معهم أسبوعياً.
لا يوجد حد أدنى للمالك الفرد — أي عقار سكني جاهز بسند ملكية باسمك وحدك يؤهلك لتأشيرة سنتين. أما الملكية المشتركة فتتطلب حصة مسجلة لا تقل عن 400,000 درهم لكل مالك. أما الإقامة الذهبية فتتطلب مليونَي درهم.
تأشيرة «تسكين» لسنتين تُمنح لأي عقار سكني جاهز للمالك الفرد وتُجدد كل سنتين، بينما الإقامة الذهبية تتطلب مليونَي درهم وتمنح إقامة عشر سنوات بكفالة ذاتية ومزايا إضافية منها عدم وجود حد عمري لكفالة الأبناء غير المتزوجين.
نعم. في الإقامة الذهبية تُحتسب قيمة العقار كاملة رغم الرهن، ولم تعد رسالة عدم الممانعة من البنك مطلوبة. أما تأشيرة السنتين فتُدرس كل حالة على حدة لدى الدائرة.
نعم للإقامة الذهبية إذا كانت القيمة المعتمدة مليونَي درهم فأكثر عبر الأوقود. أما تأشيرة السنتين فتشترط عقاراً جاهزاً بسند ملكية.
المسار القياسي من 5 إلى 7 أيام عمل، ولدينا مسار VIP سريع ينجز الإقامة الذهبية العقارية خلال 24 ساعة مع خدمة التوصيل من وإلى مراكز الفحص والبصمة.
نعم، بشهادة زواج مصدقة يمكن للزوجين التقديم — وفي تأشيرة السنتين يجب ألا تقل حصة كل طرف عن 400,000 درهم.
نعم، في المسارين يمكن كفالة الزوج والأبناء والوالدين، ونتولى تصاريح المرافقين والفحص الطبي والهويات في الملف نفسه.
التأشيرة تمنح الإقامة لا الحق التلقائي في وظيفة براتب؛ إذ يتطلب ذلك تصريح عمل من جهة العمل. ويمكنك إدارة نشاطك التجاري الخاص برخصتك.
- Single owner
- No minimum
- Joint owner
- 400,000share
- Golden Visa
- 2m+
- Off-plan
- Eligible
لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين إذا كان سند الملكية باسم مالك واحد، أما الملكية المشتركة فيشترط ألا تقل حصة كل مالك عن ٤٠٠٬٠٠٠ درهم. أما الإقامة الذهبية لعشر سنوات فتتطلب عقاراً بقيمة مليوني درهم فأكثر، مع إمكانية الإنجاز خلال ٢٤ ساعة عبر خدمة كبار الشخصيات.
كيف نعمل على ملفك
- • تقييم مجاني للأهلية ورأي مكتوب في نفس اليوم.
- • قائمة مستندات مخصصة مع التصديق والترجمة القانونية داخلياً.
- • التقديم لدى الجهة المختصة ومتابعة الحالة أولاً بأول.
- • الفحص الطبي والهوية الإماراتية بمواعيد كبار الشخصيات.
- • عرض سعر واحد مكتوب يشمل الرسوم الحكومية والأتعاب.
خدمات ذات صلة
اعرف إن كنت مؤهلاً — في مكالمة واحدة
يراجع مستشار أول ملفك ويقدّم رأياً مكتوباً في الأهلية، دون أي التزام أو تكلفة.