كيفية تجنب عمليات الاحتيال عند شراء عقار للحصول على Golden Visa في دولة الإمارات
1 دقائق قراءة 2
يجذب الإقبال المتزايد على Golden Visa بائعين جادين وآخرين انتهازيين. إن إجراء بعض خطوات التحقق البسيطة يحمي استثمارك وخطط إقامتك.
إجابة سريعة
احرص على التعامل حصرياً مع وسطاء مرخصين من RERA، وتحقق من صحة سند الملكية والمشروع لدى DLD، وسدد دفعات العقارات على الخارطة عبر حساب الضمان المصرفي (Escrow) المعتمد فقط، وتجنب نهائياً تحويل مبالغ الحجز إلى حسابات شخصية، وتوخَّ الحذر من أي جهة تروج لتأشيرات مضمونة أو صفقات "مؤهلة للتأشيرة" بأسعار أقل من السوق أو وعود بموافقات خارج القنوات الرسمية.
يجذب الإقبال الواسع على Golden Visa البائعين الموثوقين، لكنه يستقطب أيضاً بعض المستغلين. لذا، فإن بضع خطوات من التحقق كفيلة بحماية أموالك وخطط إقامتك في الدولة.
أساليب الاحتيال الشائعة
- إعلانات وهمية تستخدم صوراً لعقارات حقيقية
- وسطاء غير مرخصين يقومون بتحصيل مبالغ الحجز (العربون)
- بائعون لا يملكون العقار المعروض للبيع
- باقات تزعم منح "Golden Visa مضمونة" مقابل مبالغ مالية
- مشاريع على الخارطة غير مسجلة رسمياً لدى DLD
إجراءات التحقق الواجب اتخاذها قبل السداد
- التحقق من تراخيص الوسيط والوكالة العقارية عبر تطبيق Dubai REST
- التأكد من صحة سند الملكية أو تسجيل المشروع لدى DLD
- التحقق من بيانات حساب الضمان (Escrow) المعتمد للمشاريع على الخارطة
- إتمام إجراءات نقل الملكية حصراً عبر مكاتب أمين التسجيل العقاري المعتمدة من DLD
مؤشرات تحذيرية ترتبط بالتأشيرة
يتم إصدار تأشيرة Golden Visa حصرياً عبر ICP أو GDRFA عند استيفاء متطلبات المسارات المعلنة رسمياً؛ ولا يمكن لأي طرف بيع الموافقات أو تجاوز الاشتراطات النظامية.
ماذا تفعل إذا واجهت مشكلة؟
أوقف سداد أي دفعات فوراً، واحتفظ بكافة المستندات والمراسلات، وأبلغ DLD أو RERA أو الشرطة بحسب طبيعة الحالة.
إذا بدت لك الصفقة أو الوعود بالحصول على التأشيرة ميسّرة بشكل مريب، فتحقق منها مرتين وثلاثاً.
مقالات ننصح بقراءتها
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للوسيط العقاري ضمان حصولي على Golden Visa؟
لا، إذ يخضع قرار الموافقة حصراً لاستيفاء المعايير النظامية ولقرار الجهات الحكومية المختصة.
هل يُعد دفع عربون حجز العقار آمناً؟
يُعد آمناً فقط بعد التحقق الرسمي من الوسيط، وسلامة موقف العقار، واعتماد الحساب المالي المخصص للدفع.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1