هل يمكنك الجمع بين عدة عقارات للتأهل للحصول على Dubai Golden Visa؟
2 دقائق قراءة 3
لست بحاجة إلى شراء عقار واحد بقيمة AED 2 million، إذ ينجح العديد من المستثمرين في استيفاء هذا الحد الأدنى عبر بناء محفظة عقارية صغيرة.
إجابة سريعة
نعم. يمكنك جمع قيمة العقارات المسجلة باسمك الشخصي للوصول إلى الحد الأدنى المؤهل للحصول على Golden Visa والبالغ 2 million — على سبيل المثال، امتلاك استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة بقيمة إجمالية تبلغ 2.05 million. يجب أن تكون كل وحدة مسجلة باسمك بالكامل؛ فبدءاً من يوليو 2026، لا يمكن دمج ملكيتك العقارية مع حصة الزوج/الزوجة أو أي شريك للتأهل.
لا يُشترط شراء عقار فردي بقيمة 2 million، إذ ينجح العديد من المستثمرين في استيفاء هذا النصاب من خلال بناء محفظة عقارية تضم أكثر من وحدة.
طريقة احتساب القيمة الإجمالية
تُحتسب القيمة الإجمالية للعقارات المسجلة باسمك بناءً على السعر المثبت في سند الملكية أو التقييم الصادر عن DLD، وليس وفقاً لأسعار العرض الحالية في السوق.
- استوديو: 750,000
- شقة غرفة وصالة: 1,300,000
- الإجمالي: 2,050,000 — تم استيفاء النصاب المطلوب
شروط دمج المحفظة العقارية
- ألا يقل إجمالي قيمة المحفظة العقارية عن 2 million
- أن تكون كل وحدة مسجلة باسمك الشخصي
- في حال الملكية المشتركة، تُحتسب حصتك الشخصية فقط ضمن المجموع
- إمكانية إدراج العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) التابعة لمطورين معتمدين وفقاً للوائح السارية
ما لا يمكن دمجه
اعتباراً من يوليو 2026، لا يُسمح للأزواج أو الشركاء في الملكية بدمج حصصهم العقارية؛ وبناءً على ذلك، لا يمكن احتساب العقار المسجل باسم الزوج/الزوجة ضمن مجموع محفظتك الشخصية.
إذا تمكن أحد الزوجين بمفرده من الوصول إلى حد 2 million، يحق له التقدم بالطلب وكفالة أفراد أسرته.
المستندات المطلوبة
- سند الملكية لكل عقار
- شهادة تقييم عقاري أو بيان بالوضع العقاري
- رسالة بنكية تفيد بعدم الممانعة في حال وجود رهن عقاري على أي وحدة
- جواز السفر، والصورة الشخصية، والتأمين الصحي
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل هناك حد أقصى لعدد العقارات التي يمكن دمجها؟
لا يوجد حد أقصى محدد — المعيار الأساسي هو القيمة الإجمالية لجميع العقارات المسجلة باسمك.
هل يمكن دمج عقارات تقع في إمارات مختلفة؟
يُرجى التحقق من الجهات المختصة؛ حيث تُعالج الملفات والطلبات وفقاً للأنظمة المعتمدة في الإمارة المسجلة بها تلك العقارات.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1