التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات التجارية في دبي
1 دقائق قراءة 1
تضمن العقارات التجارية توظيف رأس المال في أصول مدرّة للدخل، ولكن فيما يتعلق بالحصول على الإقامة، يظل هيكل الملكية هو العامل الحاسم.
إجابة سريعة
تتيح لك العقارات التجارية، مثل المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات، التأهل للحصول على Golden Visa بشرط أن تكون مسجلة باسمك الشخصي لدى دائرة الأراضي والأملاك وألا تقل قيمة حصتك فيها عن 2 million. وبوجه عام، لا تُحتسب العقارات المملوكة عبر الشركات كملكية شخصية. يُرجى التأكد من أهلية الوحدة العقارية لدى DLD.
يمثل الاستثمار في العقارات التجارية ترسيخاً لرأس المال في أصول مدرّة للدخل، ولكن عند التقديم للإقامة، يظل هيكل الملكية هو العامل الحاسم.
العقارات المؤهلة
- المكاتب ذات سندات الملكية المستقلة
- المحلات ومنافذ البيع بالتجزئة
- المستودعات والوحدات الصناعية في مناطق التملك الحر
- إمكانية الدمج بين عقارات سكنية وتجارية لبلوغ قيمة 2 million
هيكل الملكية
يفضل العديد من المستثمرين تسجيل العقارات التجارية بأسماء شركاتهم. ومع ذلك، للحصول على Golden Visa عبر المسار العقاري، يُشترط عادةً أن يكون العقار مسجلاً باسمك الشخصي؛ حيث تخضع الأصول المملوكة للشركات لمسارات تأشيرات المستثمرين ورواد الأعمال.
عوامل يجب أخذها في الاعتبار
- فترات شغور أطول مقارنة بالعقارات السكنية
- رسوم خدمات وصيانة أعلى
- خضوع مبيعات وإيجارات العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة
- الملاءة المالية للمستأجر وقوة العقد
قبل إتمام الشراء
ننصحك بالتواصل مع DLD للتأكد من اعتماد الوحدة العقارية المحددة للتقديم على Golden Visa عبر الاستثمار العقاري.
إذا كنت تدير بالفعل نشاطاً تجارياً في دولة الإمارات، فقد يكون مسار رواد الأعمال هو الخيار الأنسب لك.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية؟
تخضع معاملات بيع وتأجير العقارات التجارية بوجه عام لضريبة القيمة المضافة.
هل تؤهل العقارات المملوكة لشركات للحصول على التأشيرة؟
لا تؤهل عادةً عبر المسار العقاري، ولكن قد يكون التقديم متاحاً بدلاً من ذلك عبر مسارات المستثمرين أو رواد الأعمال.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1