شروط الإقامة الذهبية للملاك المشتركين للعقارات في دبي (2026)
2 دقائق قراءة 1
يُعد شراء العقارات بالمشاركة مع الزوج أو أحد الأقارب أو شريك العمل أمراً شائعاً في دبي؛ ولكن إذا كانت الإقامة ضمن أهدافكم، فإن آلية توزيع نسب الملكية هي الفيصل في تحديد المؤهلين للحصول عليها.
إجابة سريعة
للحصول على تأشيرة Golden Visa العقارية لمدة 10 سنوات، يجب ألا تقل حصة كل مالك مسجل في الملكية المشتركة عن 2 million بمفردها. لا يمكن دمج الحصص بين الملاك المشتركين، بما في ذلك الزوجين. أما بالنسبة لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين، فإن الحد الأدنى المطلوب أقل: 400,000 لحصة كل مالك.
يُعد شراء العقارات بالشراكة مع الزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب أو الشركاء أمراً شائعاً في دبي. وإذا كانت الإقامة ضمن خططكم، فإن طريقة تقسيم نسب الملكية هي التي تحدد المؤهلين للحصول عليها.
لماذا تعتمد الشروط على حصة كل مالك؟
الهدف من تحديد سقف الاستثمار هو ضمان أن تعكس الإقامة استثماراً حقيقياً؛ فلو أمكن لشخصين تقاسم ملكية شقة صغيرة ليحصل كل منهما على إقامة لمدة عشر سنوات، لفقد النظام جدواه — ولهذا تعتمد DLD على حصة كل مالك بمفرده، وليس على القيمة الإجمالية للعقار.
أمثلة توضيحية
- عقار بقيمة 4M بنسبة 50/50: يتأهل كلا المالكين للحصول على الإقامة
- عقار بقيمة 3M بنسبة 50/50: لا يتأهل أي منهما للحصول على تأشيرة Golden Visa
- عقار بقيمة 3M بنسبة 70/30: يتأهل المالك بنسبة 70% فقط
الأزواج
عادةً ما يحتاج أحد الزوجين فقط إلى الحصول على تأشيرة Golden Visa، حيث يمكنه بعد ذلك كفالة الطرف الآخر والأبناء. لذلك، احرص على تسجيل الحصة المؤهلة باسم الزوج أو الزوجة الذي سيتقدم بطلب الإقامة.
التخطيط المسبق قبل الشراء
حدّد من سيتقدم بطلب الإقامة مسبقاً، واحرص على ضبط نسب الملكية في سند الملكية بدقة عند التسجيل؛ إذ إن تعديل بيانات الملكية لاحقاً يتطلب سداد رسوم إضافية لدى DLD.
اعتباراً من يوليو 2026، لن يُسمح للشركاء أو الأزواج بدمج محافظ عقارية منفصلة أيضاً — حيث يجب أن يتأهل كل متقدم بناءً على أصوله العقارية الخاصة به فقط.
مقالات مقترحة للقراءة
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للزوجين معاً الحصول على تأشيرة Golden Visa من خلال عقار واحد؟
نعم، ولكن فقط إذا بلغت حصة كل منهما 2 million أو أكثر.
ماذا لو كانت حصتي في العقار أقل من 2 million؟
يمكنك النظر في خيار تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، أو شراء عقار إضافي لتسجيله باسمك، أو الحصول على الإقامة عبر كفالة الزوج أو الزوجة.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1