هل يمكن لعقار الإقامة الذهبية أن يكون منزلاً ثانياً أو بيتاً للعطلات؟
3 دقائق قراءة 15
ليس بالضرورة أن يكون العقار المؤهل للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات هو محل إقامتك الدائم؛ إليك ما تنص عليه اللوائح رسمياً وما يرجع إلى اختيارك الشخصي.
إجابة سريعة
نعم، لا تشترط دولة الإمارات الإقامة في العقار المؤهل للحصول على Golden Visa. كل ما يلزم هو أن يظل العقار مسجلاً باسمك ومستوفياً لشرط القيمة (2 million كملكية فردية) لضمان تجديد التأشيرة، ويمكنك استخدامه كبيت عطلات أو مقر إقامة ثانٍ أو تأجيره بينما تقيم في مكان آخر داخل الدولة أو خارجها.
يعتقد كثير من الملاك خطأً أن Golden Visa تجعل عقارهم "مقراً رئيسياً للإقامة" من الناحية القانونية. لكن الأمر ليس كذلك؛ فالتأشيرة ترتبط بملكية العقار وقيمته، وليس بمكان إقامتك الفعلي.
يمنح هذا الترتيب العائلات مرونة وحرية استثنائية، مع ضرورة مراعاة بعض الضوابط العملية الأساسية، لا سيما ما يتعلق بالملكية، والعنوان المسجل، وتأجير العقار.
الشروط الواجب توفرها في العقار للحصول على Golden Visa
العقار هو الأصل الاستثماري المؤهل؛ وللحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات، يجب ألا تقل قيمته عن 2 million، وأن يكون مسجلاً لدى DLD (أو دائرة الأراضي في الإمارة المعنية) وباسمك الشخصي. واعتباراً من يوليو 2026، يجب أن تُستوفى هذه القيمة من حصتك الفردية حصراً دون احتساب حصة الشريك في الملكية.
- سند ملكية مسجل (أو عقد شراء على الخارطة معتمد) باسمك
- ألا تقل قيمة حصتك في العقار عن 2 million وفقاً لتقييم DLD
- استمرار ملكيتك للعقار طوال فترة رغبتك في تجديد التأشيرة
ما لا تشترطه التأشيرة
لا يوجد أي إلزام بجعل العقار مسكنك الدائم، كما لا يُشترط قضاء عدد معين من الأيام فيه. وإضافة إلى ذلك، يُعفى حاملو Golden Visa من شرط عدم مغادرة الدولة لأكثر من ستة أشهر المطبق على تأشيرات الإقامة العادية، ما يتيح لك الاحتفاظ بمنزلك في الخارج وزيارة الإمارات في أي وقت يناسبك.
- لا يُشترط السكن في العقار
- لا يوجد حد أدنى لمدة الإقامة في الإمارات بعد إصدار التأشيرة
- يمكن أن يكون عنوانك في بطاقة Emirates ID عقاراً آخر تستأجره أو تملكه
استخدام العقار كبيت عطلات
إذا كنت ترغب في تحقيق عائد استثماري من العقار أثناء غيابك، فأمامك خياران: إما عقد إيجار سنوي تقليدي مسجل عبر نظام Ejari، أو التأجير قصير الأجل بموجب تصريح بيوت العطلات الصادر عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET). ويُعد كلا الخيارين متاحاً ومسموحاً به لعقارات Golden Visa، في حين يُحظر التأجير قصير الأجل دون ترخيص DET.
لا يؤدي تأجير العقار إطلاقاً إلى إلغاء Golden Visa. وما قد يؤثر على التأشيرة هو بيع العقار، أو التنازل عنه، أو انخفاض قيمته عن الحد الأدنى المطلوب عند التجديد.
أفراد الأسرة وترتيبات المسكن الثاني
لا يُشترط أيضاً أن يقيم أفراد أسرتك المشمولون بكفالتك على Golden Visa (الزوج/الزوجة والأبناء) في العقار المؤهل نفسه. إذ تفضل عائلات كثيرة الاحتفاظ بالعقار كاستثمار، واستئجار منزل آخر أقرب إلى المدارس أو مقرات العمل، وتُقبل عقود إيجار ذلك المسكن المستأجر لربط خدمات المرافق، وتسجيل الأبناء في المدارس، والمعاملات المشابهة.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل يتعين عليّ السكن في العقار المؤهل لـ Golden Visa؟
لا، تعتمد التأشيرة على ملكية عقار مستوفٍ للشروط، وليس على السكن فيه. يمكنك الإقامة في عقار آخر داخل دولة الإمارات أو خارجها.
هل يمكنني تأجير العقار المؤهل لـ Golden Visa؟
نعم، يمكنك تأجيره بعقد سنوي مسجل عبر نظام Ejari أو كبيت عطلات مرخص بتصريح من DET، ولا يؤثر تأجير العقار على صلاحية التأشيرة إطلاقاً.
هل توجد مدة إقامة محددة لحاملي Golden Visa داخل الدولة؟
لا يُشترط حد أدنى للإقامة بمجرد صدور التأشيرة، ولا يسري على حامليها شرط الستة أشهر المطبق على الإقامات العادية. ومع ذلك، يتعين التواجد داخل دولة الإمارات لإجراء الفحص الطبي وبصمة الهوية عند التقديم لأول مرة.
ماذا يحدث في حال بيع العقار؟
يعني بيع العقار المؤهل زوال الشرط الذي مُنحت التأشيرة بناءً عليه. ويتعين عليك توفير عقار بديل مستوفٍ للشروط أو الانتقال إلى مسار آخر لـ Golden Visa، وإلا سيتم إلغاء التأشيرة وتطبيق فترة السماح القانونية المقررة.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1