الضرائب على عقارات Golden Visa في دولة الإمارات: الشراء، والتأجير، والبيع
1 دقائق قراءة 3
يسود الكثير من الالتباس حول الضرائب العقارية في دولة الإمارات؛ ورغم أن المنظومة الضريبية بسيطة للغاية بالنسبة للأفراد، إلا أن هناك تفاصيل دقيقة تصنع فارقاً كبيراً.
إجابة سريعة
لا يدفع الأفراد في دولة الإمارات أي ضريبة على الدخل الشخصي، أو ضريبة على أرباح رأس المال، أو ضريبة سنوية على العقارات. وتقتصر الرسوم المفروضة على تكاليف المعاملات العقارية وليس الضرائب: كرسم نقل الملكية بنسبة 4% لدى DLD عند الشراء، وضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط وبعض الخدمات، ورسوم السكن البلدية المحتسبة ضمن فاتورة المرافق. أما الشركات التي تمتلك عقارات فقد تخضع لضريبة الشركات، كما قد تفرض بلدك الأم ضرائب على أرباح رأس المال أو العائدات الإيجارية.
يسود الكثير من الالتباس حول الضرائب العقارية في دولة الإمارات. المنظومة واضحة وبسيطة للأفراد، ولكن توجد بعض التفاصيل الهامة التي يجب معرفتها.
ما لا يدفعه الأفراد
- ضريبة الدخل الشخصي على العوائد الإيجارية
- ضريبة أرباح رأس المال عند البيع
- ضريبة الأملاك العقارية السنوية
ما يتعين عليك دفعه
- رسوم نقل الملكية بنسبة 4% لدى DLD عند الشراء
- ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوكالة وبعض الخدمات
- رسوم السكن عبر DEWA للعقارات المشغولة
- رسوم الخدمات والصيانة للمجمع العقاري
العقارات المملوكة باسم شركة
قد تخضع أرباح الشركات، بما في ذلك الدخل الناتج عن العقارات، لضريبة الشركات في دولة الإمارات. احرص على طلب استشارة متخصصة قبل الشراء من خلال شركة — مع مراعاة أن متطلبات Golden Visa تشترط تسجيل العقار باسمك الشخصي.
الالتزامات الضريبية في بلدك الأم
تفرض العديد من الدول ضرائب على مقيميها تشمل كافة أرباحهم ودخولهم حول العالم. تحقق مما إذا كان يلزمك قانونياً الإقرار عن أرباح الإيجار أو البيع في موطنك الأصلي.
لا يخضع حاملو Golden Visa لأي معاملة ضريبية مختلفة في الإمارات بموجب تأشيرتهم.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
هل توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع؟
لا، لا تنطبق هذه الضريبة على الأفراد في دولة الإمارات.
هل تمنحني تأشيرة Golden Visa الإقامة الضريبية في الإمارات؟
الإقامة الضريبية مسألة قانونية مستقلة؛ حيث تعتمد على عدد الأيام التي تقضيها داخل الدولة وطبيعة روابطك الفعلية بالإمارات.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1