ما هي أنواع العقارات المقبولة للحصول على تأشيرة Golden Visa في دبي؟
1 دقائق قراءة 2
يروج المطورون العقاريون لعبارة "مؤهل للحصول على التأشيرة"، غير أن الموافقة الفعلية تعتمد على طريقة تسجيل العقار — لا على الحملات التسويقية.
إجابة سريعة
تُقبل العقارات السكنية الجاهزة، والعقارات على المخطط من المطورين المعتمدين، والعقارات المرهونة المستوفية للشروط، بالإضافة إلى دمج عدة عقارات لتصل قيمتها الإجمالية إلى 2 million، بشرط أن تكون مسجلة باسمك لدى دائرة الأراضي. أما قطع الأراضي، والوحدات التجارية، والشقق الفندقية، والوحدات متعددة الاستخدام، فيتم تقييمها كل حالة على حدة وفقاً لتصنيف سند الملكية.
غالباً ما يروّج المطورون لعقاراتهم بأنها "مؤهلة للحصول على الإقامة"؛ إلا أن الموافقة الرسمية تعتمد تماماً على طريقة تسجيل العقار وتصنيفه — وليس على الوعود التسويقية.
العقارات المقبولة عادةً
- الشقق، والفلل، ومنازل التاون هاوس الجاهزة
- الوحدات على المخطط (قيد الإنشاء) من مطورين معتمدين (عبر Oqood)
- العقارات المرهونة بشرط إرفاق خطاب عدم ممانعة رسمي من البنك
- دمج عدة عقارات مسجلة باسمك للوصول للقيمة المطلوبة
تخضع للدراسة (كل حالة على حدة)
- الوحدات التجارية مثل المكاتب والمحلات
- الشقق الفندقية والوحدات المخدومة
- الوحدات متعددة الاستخدام
- قطع الأراضي
غير مقبولة
- العقارات المسجلة باسم شركة بدلاً من اسمك الشخصي
- الحصص العقارية التي تقل قيمتها بمفردها عن 2 million
- العقارات التي توجد عليها نزاعات قانونية أو قيود حجز
كيفية التحقق
تحقق دائماً من نوع التصنيف المدون في سند الملكية واستفسر من DLD (أو دائرة الأراضي المعنية في الإمارة) قبل إتمام الشراء بغرض الإقامة.
قيمة العقار، واسم المالك، وتصنيف سند الملكية هي العوامل الثلاثة التي تحدد أهليتك.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل تؤهل الفلل والشقق السكنية للحصول على التأشيرة بالمثل؟
نعم، فنوع العقار لا يشكل فارقاً طالما استوفى شرط القيمة ونوع سند الملكية المعتمد.
هل تؤهل قطع الأراضي للتقديم؟
تُقيّم الأراضي كل حالة على حدة؛ لذا يُرجى التحقق من أهليتها رسمياً قبل الشراء.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1