Est-il possible de louer votre bien immobilier avec un visa investisseur de 2 ans à Dubaï ?
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Le visa est lié au titre de propriété et non à l'occupant du logement. La mise en location constitue ainsi l'une des solutions les plus judicieuses pour rentabiliser votre acquisition.
Réponse rapide
Oui. Le visa d'investisseur immobilier de 2 ans est lié à la détention du bien, et non à son occupation. Vous pouvez le louer dans le cadre d'un bail annuel enregistré sur Ejari ou l'exploiter en tant que meublé de tourisme agréé (holiday home) sans interrompre votre résidence. Seule la vente du bien immobilier a un impact sur votre visa.
Le visa est adossé au titre de propriété, et non à la personne qui occupe le logement. La mise en location constitue ainsi l'un des moyens les plus judicieux et rentables de conserver votre investissement.
Pourquoi la mise en location n'affecte pas le visa
L'éligibilité repose uniquement sur votre qualité de propriétaire. Rien ne vous oblige à résider dans le logement ni à prouver qu'il constitue votre résidence principale.
- Les propriétaires uniques sont éligibles quelle que soit la valeur du bien selon la réglementation 2026
- En cas de copropriété, chaque titulaire doit détenir une part minimale de 400,000
- Le bien doit être achevé et faire l'objet d'un titre de propriété (title deed) émis à Dubaï
Bail longue durée
La location annuelle demeure la démarche la plus simple.
- Rassemblez le titre de propriété, votre passeport et votre Emirates ID
- Définissez le loyer, le dépôt de garantie et les dates dans un contrat écrit
- Enregistrez le bail auprès d'Ejari
- Notez la date de renouvellement et les préavis légaux
Location saisonnière (Holiday home)
Les séjours de courte durée exigent un permis « holiday home » délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï. La location courte durée est formellement interdite sans cette licence.
Où résider pendant ce temps
Vous pouvez parfaitement louer un autre logement ou vivre à l'étranger. L'adresse rattachée à votre Emirates ID peut être actualisée en fonction de votre lieu de résidence effectif.
Si le bien fait l'objet d'un crédit hypothécaire, vérifiez préalablement les conditions de mise en location prévues par votre contrat de prêt.
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Foire aux questions
Dois-je obligatoirement vivre dans le bien ?
Non. Le visa est octroyé sur le seul critère de la propriété.
Les revenus locatifs sont-ils imposés ?
Pour les propriétaires particuliers, les revenus locatifs ne sont généralement pas assujettis à l'impôt sur le revenu aux Émirats arabes unis. Il convient toutefois de vérifier la réglementation fiscale de votre pays de résidence d'origine.
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