BAE Golden Visa Ücreti Ne Kadar? 2026 Masraf Dökümü ve Resmi Harçlar

Dubai'de veya Birleşik Arap Emirlikleri genelinde uzun vadeli ikamet planlarken, başvuru sahiplerinin çoğunun ilk sorduğu soru şudur: Tüm resmi giderler toplandığında BAE Golden Visa maliyeti ne kadardır? Değişken sponsorluk teminatları içeren kısa vadeli oturum izinlerinin aksine, 10 yıllık Golden Visa, göçmenlik makamlarınca belirlenen şeffaf ve standart bir tarife üzerinden yürütülür. Ekim 2026 itibarıyla, ana uygunluk kategorilerindeki asıl başvuru sahibi için temel devlet harcı 9,978'dir.

Bu toplam tutarı doğru kavramak için, asgari sermaye şartları ile operasyonel vize işlem harçlarını birbirinden ayırmak gerekir. Bir gayrimenkul yatırımcısının belirlenen değerde bir mülke sahip olması ya da üst düzey bir yöneticinin belirli bir geliri belgelemesi gerekirken, devlet dairelerine ödenen fiili idari masraflar sabittir. Aşağıda; asıl başvuru sahiplerini, aile bireylerini, yenileme hükümlerini ve evrak tasdik süreçlerini kapsayan tüm masraf kalemlerini ayrıntılarıyla bulabilirsiniz.

Birincil BAE Golden Visa Maliyetleri: BAE Golden Visa Resmi İşlem Harcı Ne Kadardır?

9,978 tutarındaki toplam devlet harcı, Dubai'deki ve federal makamlardaki onaylı göçmenlik platformları üzerinden 10 yıllık ikamet onayını alan asıl başvuru sahipleri için geçerlidir. Bu tutar; kayıt, güvenlik tahkikatı, sağlık taraması ve belgelerin basımı için zorunlu olan resmi harçların toplamını ifade eder.

Asıl Başvuru Sahibi 10 Yıllık Vize Harç Dökümü

Standart özel sektör çalışma vizelerinden farklı olarak Golden Visa, kendi sponsorluğunuzda (self-sponsored) oturum hakkı tanır. Dolayısıyla MOHRE'ye çalışma kartı ücreti veya ticari işletme teminat bedeli ödemezsiniz. 9,978 tutarındaki standart bedel, ilk adaylık başvurusundan kartın teslimine kadar tüm zorunlu yasal aşamaları kapsar.

• DLD ve İdari Güvenlik Tahkikatı: General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) veya Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) tarafından yürütülen ön onaylar, dosya açılışı ve güvenlik tahkikatı.
• Giriş İzni ve İkamet Tanzimi: 10 yıllık sürenin tamamı için resmi statü değişikliği ve dijital ikamet izninin oluşturulması.
• DHA Sağlık Uygunluk Taraması: Resmi sağlık merkezlerinde bulaşıcı hastalıklara yönelik yapılan zorunlu kan tahlili ve akciğer grafisi taraması.
• 10 Yıllık Emirates ID: On yıl boyunca geçerli olan akıllı çipli kartın basımı, biyometrik verilerin kaydı ve kart tanzimi.

9,978 Tutarındaki Toplamın Adım Adım Kapsamı

Dosyanız açıldığında harçlar belirsiz bir havuza değil, belirli işlem adımlarında aşama aşama tahsil edilir. İlk adımda adaylık doğrulaması ve elektronik izin bedelleri ödenir. Ziyaret vizesiyle halihazırda ülke içindeyseniz veya önceki bir ikameti iptal ettiriyorsanız, bu idari blok ülke içi statü değişikliği işlemlerinizi de içerir.

Ardından, sağlık otoritesi sistemi üzerinden sağlık taraması randevu ücretiniz ödenir. Son olarak ICP, 10 yıllık fiziki kimlik kartının basım ücretini tahsil eder. Bu sıralamayı bilmek sizi beklenmedik ek ücretlerden korur: Bir danışmanlık firması hızlı işlem gerekçesini açıklamadan daha yüksek temel devlet harçları talep ediyorsa, detaylandırılmamış ek maliyetler yansıtıyor demektir. Evrak işlemlerine başlamadan önce eksiksiz Golden Visa maliyet dökümümüzü inceleyebilirsiniz.

Sermaye Gereksinimleri ve Vize İşlem Harçları: Başvuru Şartları Nelerdir?

Pek çok başvuru sahibi, bir kategoriye hak kazanmak için gereken asgari sermaye tutarı ile vize işlem harcını birbiriyle karıştırmaktadır. Gayrimenkul sermaye tutarlarını devlete ödemezsiniz; bu sermaye sizin varlığınız olarak kalır. Yetkili makamlara ödenen işlem harcı ise, şartları karşılayan mülkünüzün değerinden bağımsız olarak 9,978'dir.

Gayrimenkul Yolu: Mülk Özkaynağı ve Değerleme

Gayrimenkul yoluyla başvuruda bulunabilmek için tapu senetlerinizdeki toplam satın alma bedelinin veya mevcut özkaynak payınızın resmi gayrimenkul limitini karşılaması gerekir. Mülkünüz üzerinde ipotek varsa, bankadan alınacak resmi yazıyla ödenmiş anaparanın bu yasal eşiğe ulaştığı belgelenmelidir.

Piyasa değer artışı mülkün değerini yasal sınırın üzerine çıkardığı halde tapudaki satış bedeli daha düşük görünüyorsa, resmi bir değerleme belgesi (valuation certificate) alınması zorunludur. Mülkün mülkiyetine tamamen sahipseniz, 2 yıllık veya 10 yıllık oturum seçenekleri arasında karar vermek için standart gayrimenkul yatırımcısı vizesi seçeneklerini de değerlendirebilirsiniz.

Yönetici ve Nitelikli Uzman Yolu: Asgari Aylık Maaş Eşiği

Nitelikli uzmanların ve yöneticilerin mülk sahibi olma zorunluluğu yoktur. Bu kategoride hak kazanabilmek için MOHRE Mesleki Seviye 1 veya 2 kapsamında sınıflandırılmış aktif bir BAE iş sözleşmesine, gerekli aylık temel maaş ve yan haklara ve tasdikli bir lisans diplomasına sahip olmanız gerekir.

Mülk satın almadan Golden Visa almak isteyen profesyoneller için gereken tek sermaye, düzenli olarak elde ettikleri istihdam geliridir. 10 yıllık oturum izninin işleme alınması için devlete ödenecek harç, gayrimenkul yatırımcılarıyla tamamen aynı olup 9,978'dir.

Golden Visa Yalnızca Dubai Mülkleri İçin mi Geçerlidir?

Hayır. Dubai Land Department (DLD) Cube aracılığıyla her hafta Dubai'de binlerce gayrimenkul başvurusu işleme alınsa da Abu Dabi, Şarika, Resü'l-Hayme veya diğer emirliklerde bulunan mülkler de federal ICP kuralları çerçevesinde eşit geçerliliğe sahiptir. Yatırım kriterleri BAE genelinde ulusal düzeyde uygulanır.

Abu Dabi veya kuzey emirlikleri üzerinden yapılan başvurularda ilk adaylık DLD yerine ICP kanalları üzerinden ilerler. Temel işlem harçları federal yasal tarifeyle uyumlu kalır ve tanzim edilen 10 yıllık Emirates ID ülke genelinde aynı ikamet ayrıcalıklarını sağlar.

Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunan Kişiler İçin Golden Visa Masrafları

BAE Golden Visa'nın en önemli avantajlarından biri, geleneksel banka teminatları yatırmak zorunda kalmadan uygun aile üyelerine sponsor olabilme imkanıdır. Aile bireyleri, göçmenlik onayına tabi olmak kaydıyla, doğrudan asıl sponsora tanınan 10 yıllık hakka bağlı vizeler alırlar. Aile bireyleri için devlet harçları kişi başı olarak faturalandırılır.

Yetişkin Aile Bireyleri (Eş ve 18 Yaş Üstü Çocuklar)

Eşiniz veya 18 yaş ve üzerindeki oğlunuz ya da kızınız gibi yetişkin bir aile bireyi için resmi devlet harcı 4,215'tir. Bu tutara vize tanzimi, 10 yıllık Emirates ID kartı ve zorunlu yetişkin sağlık uygunluk testi dahildir.

Erkek çocukların sponsorluğuna yaş sınırı getiren standart istihdam vizelerinin aksine, Golden Visa evli olmadıkları sürece erkek çocuklarınıza herhangi bir yaş sınırlaması olmaksızın sponsor olmanıza izin verir. Evli olmayan kız çocuklarında da yaş sınırı bulunmamaktadır.

Reşit Olmayan Aile Bireyleri (18 Yaşından Küçük Çocuklar)

18 yaşından küçük çocuklar için devlet harcı çocuk başına 3,895'e düşer. Bu fiyat farkı sağlık testi muafiyetinden kaynaklanmaktadır; reşit olmayanlar bulaşıcı hastalık kan testine veya akciğer grafisine tabi tutulmaz.

Çocuğun dosyası yine de idari kayıt, giriş izni, dosya açılışı ve 10 yıllık Emirates ID kartını kapsar. Farklı vize bitiş tarihlerinin önüne geçmek için tüm ailenizin sürecini aile vizesi işlemlerimiz kapsamında tek bir plan dahilinde yönetebilirsiniz.

Ebeveynlere 10 Yıllık Oturum ile Sponsor Olmak

Golden Visa sahipleri, standart çalışma vizelerinin getirdiği yıllık yenileme zorunluluğunu aşarak anne ve babalarına da 10 yıllık ikamet izni ile sponsor olabilirler. Bir ebeveyne sponsor olmanın devlete ödenen harcı, sağlık testi ve kimlik kartı basımı dahil 4,215'tir.

Ölüm belgesi veya onaylı boşanma ilamı gibi resmi bir hukuki belge tek ebeveyn bağımlılığını kanıtlamadığı sürece, prensip olarak her iki ebeveyne birlikte sponsor olunması gerekir. Tanınan oturum süresi, asıl sponsora verilen geçerlilik süresiyle aynıdır.

Danışmanlık ve Hızlı İşlem Hizmet Seviyeleri

Yasal devlet harçları kanunla sabitlenmiş olsa da işlemlerin pratik uygulaması takviminize ve uygunluğunuza bağlıdır. Sağlık merkezlerine gitmek, biyometrik parmak izi sıralarında beklemek ve evrak tasdiklerini kontrol etmek saatlerinizi alabilir. Business Bay ekibimiz tarafından yürütülen şeffaf ve sabit fiyatlı destek paketleri sunuyoruz.

Standart Destek (3 ila 7 Gün)

Standart hizmet paketimizin bedeli 1,500'dir. Bu hizmet düzeyi; eksiksiz dosya hazırlığını, ön onay evrak doğrulamasını, DHA ve ICP merkezlerindeki randevuların organize edilmesini ve 3 ila 7 iş günü içinde nihai dijital teslimata kadar tüm onayların takibini kapsar.

Bu paket, halihazırda BAE'de ikamet eden, esnek bir takvime sahip olan ve gerekli tüm evrak tasdiklerini önceden tamamlamış başvuru sahipleri için idealdir.

Hızlı Destek (2 ila 3 Gün)

Yaklaşan seyahatleri, ziyaret vizesi bitiş tarihi veya ticari takvimleri nedeniyle acelesi olan başvuru sahipleri için sunduğumuz hızlı işlem paketinin ücreti 3,000'dir. Bu hizmet tüm süreci 2 ila 3 iş gününe indirir.

Paket; evrak işlemleri ve randevular için adrese teslim özel transfer lojistiğini ve resmi sağlık tarama merkezlerinde öncelikli sıra yönetimini içerir.

24 Saatlik VIP Hızlı İşlem

VIP hızlı işlem paketimiz 5,000 olup üst düzey yatırımcılar, yöneticiler ve kısa süreliğine ülkede bulunan uluslararası ziyaretçiler için özel olarak tasarlanmıştır. Biyometrik kayıt ve sağlık onayının ardından 24 saat içinde vizenin tanzim edilmesini sağlar.

Bu hizmete; tam kapsamlı özel transfer, VIP sağlık tarama salonlarında kişisel refakat (tüm genel bekleme alanlarından muafiyet), hızlandırılmış laboratuvar tahlilleri ve aynı gün elektronik ikamet izninin tanzimi dahildir.

Kapsamlı Harç ve Maliyet Tablosu

Aşağıdaki tablo, Ekim 2026 itibarıyla temel ikamet kategorilerindeki resmi devlet harçlarını, iptal masraflarını ve yenileme bedellerini özetlemektedir:

İkamet Kategorisi	Geçerlilik Süresi	Devlet Harcı (AED)	Kapsanan Hizmetler	Yenileme Harcı (AED)	İptal Harcı (AED)
Yeni Golden Visa (Asıl Başvuru Sahibi)	10 Yıl	9,978	DLD/İdari, İzin Tanzimi, Emirates ID, DHA Sağlık Taraması	9,034	590
Golden Visa Aile Bireyi (Yetişkin 18+)	10 Yıl	4,215	İzin Tanzimi, Emirates ID, DHA Sağlık Taraması	4,215	590
Golden Visa Aile Bireyi (18 Yaş Altı Çocuk)	10 Yıl	3,895	İzin Tanzimi, Emirates ID (Sağlık Taraması Gerekmez)	3,895	590
Golden Visa Aile Bireyi (Ebeveyn)	10 Yıl	4,215	İzin Tanzimi, Emirates ID, DHA Sağlık Taraması	4,215	590
Gayrimenkul Yatırımcısı Vizesi (BAE Dışı)	2 Yıl	10,350	Adli Sicil, DLD Blokesi, Giriş İzni, Vize Basımı, ID, Sağlık Taraması	8,500	1,239
Şirket Yatırımcısı / Ortak Vizesi	2 Yıl	3,773	Kuruluş giriş izni, Vize Basımı, ID, Sağlık Taraması	3,773	506

Golden Visa ile Standart 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi: Uzun Vadeli Finansal Karşılaştırma

Pek çok yatırımcı, 10 yıllık iznin ilk maliyeti ile standart 2 yıllık yatırımcı vizelerinin görünüşte daha düşük olan maliyetini karşılaştırır. On yıllık bir zaman dilimi üzerinden yapılan hesaplama, 10 yıllık iznin uzun vadede belirgin bir finansal avantaj sağladığını açıkça göstermektedir.

10 Yıllık Vadede Doğrudan Maliyet Karşılaştırması

BAE dışındaki bir başvuru sahibi için yeni bir 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesi 10,350 tutarında resmi harca tabidir. Bu vizenin iki yılda bir yenilenmesi ise 8,500 tutarındadır. On yıllık bir dönemde, 2 yıllık mülk vizesini sürdürmek dört ayrı yenileme gerektirir ve bu da resmi yenileme harçlarını katlayarak artırır.

İlk girişteki 10,350 tutarındaki maliyeti de eklediğinizde, periyodik resmi giderler on yıl içinde oldukça yüksek bir seviyeye ulaşır. Buna karşılık, 10 yıllık Golden Visa devlete bir defaya mahsus 9,978 ödeme yapılmasını gerektirir. On yılın sonunda yapılacak 9,034 tutarındaki yenileme harcı hesaba katıldığında dahi Golden Visa, idari masraflarda ciddi tasarruf sağlar.

Bütçelenmesi Gereken Yenileme ve İptal Harçları

Her vize döngüsü eninde sonunda idari yenileme veya iptal harçlarını gündeme getirir. 10 yıllık Golden Visa için resmi devlet yenileme harcı 9,034 olup her on yılda bir ödenir.

Şartları sağlayan varlığınızı satarsanız veya ikametinizi sonlandırmak isterseniz, resmi Golden Visa iptal harcı 590'dır. Bu rakam, DLD ipotek ve mülkiyet blokesi kaldırma işlemleri nedeniyle resmi devlet harcı 1,239 olan 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesi iptaline kıyasla oldukça uygundur.

Başvuru Süreci ve Adım Adım Bütçe Kontrol Listesi

Beklenmedik masrafların önüne geçmek için başvuru sahipleri, GDRFA veya ICP nezdinde başvuru yapmadan önce dayanak belgelerini eksiksiz hazırlamalıdır. Aşağıdaki işlem sırası dosyaların nasıl yürütüldüğünü özetlemektedir.

1. Uygunluk Ön Kontrolü: Tapu senedi özkaynak payının veya MOHRE maaş belgelerinin doğrulanması. Sürece başlamak ve kriterleri teyit etmek için ekibimizle vize uygunluğunuzu kontrol edebilirsiniz.
2. Tasdik ve Yeminli Tercüme: Yurt dışından alınan diploma, evlilik cüzdanı ve doğum belgelerinin sunulmadan önce MOFA tasdikinden geçmesi ve MOJ lisanslı Arapça tercümesinin yapılması gerekir.
3. Adaylık Başvurusu: Bir işveren sponsoru olmaksızın başvuru yapabilmek amacıyla ön Golden Visa adaylık başvurusunun yapılması.
4. Sağlık Uygunluk Taraması: Yetkili bir sağlık merkezinde kan tahlili ve akciğer grafisi işlemlerinin tamamlanması.
5. Emirates ID Biyometrik Kayıt: Parmak izi ve yüz taraması için bir ICP müşteri mutluluk merkezinin ziyaret edilmesi (biyometrik veriler sistemde kayıtlı değilse).
6. İkamet Onayı ve Kart Teslimatı: Nihai dijital onayın verilmesi ve 10 yıllık fiziki kimlik kartının adrese ulaştırılması.

Dosya Süreçlerini Geciktiren Yaygın Bütçe Hataları

En sık karşılaşılan beklenmedik masraflar resmi göçmenlik bürolarından değil, onaylanmamış destekleyici evraklardan kaynaklanır. Yurt dışı diplomanızda Ministry of Foreign Affairs (MOFA) tasdiki yoksa başvuru durdurulur ve bu durum acil tasdik masraflarına yol açar.

Bir diğer yaygın konu ise sağlık sigortasıdır. Bazı emirlikler poliçe yürürlüğe girmeden giriş işlemlerine izin verse de ikamet izninin aktive edilmesi için mevzuata uygun bir BAE sağlık sigortasına sahip olmak zorunludur. Resmi işlem harçlarının yanı sıra bağımsız sağlık sigortası primlerini de genel aile bütçenize dahil etmelisiniz. Kapsamlı kurumsal ve bireysel danışmanlık için dosyanızın idari engellere takılmadan ilerlemesini sağlayan BAE Golden Visa hizmetleri kataloğumuzu inceleyebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Dört kişilik bir aile için BAE Golden Visa maliyeti ne kadardır?

Asıl başvuru sahibi, eş ve 18 yaşından küçük iki çocuktan oluşan bir aile için devlet harçları asıl başvuru sahibi ve her bir aile bireyinin masraflarının toplamından oluşur: Asıl başvuru sahibi için 9,978, yetişkin eş için 4,215 ve reşit olmayan her çocuk için 3,895. Bu tutarlar vize tanzimini, yetişkinler için sağlık taramasını ve 10 yıllık Emirates ID kartlarını kapsar.

BAE Golden Visa yalnızca Dubai'deki mülkler için mi geçerlidir?

Hayır. Abu Dabi, Şarika, Resü'l-Hayme ve diğer emirliklerdeki mülkler de aynı şartlarla geçerlidir. Dubai başvuruları Dubai Land Department (DLD) ve GDRFA üzerinden yürütülürken, diğer emirliklerdeki mülkler aynı federal yatırım kriterleri kapsamında Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) üzerinden tescil edilir.

BAE Golden Visa'ya hak kazanmak için ne kadar maaş gereklidir?

Nitelikli uzmanların, meslekleri için göçmenlik yönetmeliklerinde belirtilen asgari aylık maaş şartını karşılamaları ve bunu aktif bir BAE iş sözleşmesi ve banka hesap dökümleriyle belgelemeleri gerekir. Başvuru sahibinin ayrıca tasdikli bir lisans diplomasına sahip olması ve MOHRE Mesleki Seviye 1 veya 2 pozisyonunda istihdam edilmesi şarttır.

10 yıllık Golden Visa için yenileme harcı ne kadardır?

10 yıllık BAE Golden Visa için resmi devlet yenileme harcı 9,034'tür. Bu harç, yenileme sırasında on yılda bir ödenir; güncellenmiş oturum tanzimini, yeni sağlık taramasını ve yeni 10 yıllık Emirates ID kartını kapsar.

Sağlık taraması ve Emirates ID harçları resmi maliyete dahil midir?

Evet. Asıl başvuru sahibi için belirlenen resmi 9,978 tutarındaki harç; idari güvenlik tahkikatını, giriş izni tanzimini, DHA sağlık uygunluk taramasını ve fiziki 10 yıllık Emirates ID kartını içermektedir.