Dubai'de 2 yıllık yatırımcı vizesiyle mülkünüzü kiraya verebilir misiniz?
1 dk okuma 1
Vize, konutta kimin yaşadığına değil, doğrudan tapu kaydına bağlıdır. Bu durum, mülkü kiraya vermeyi yatırımınızı değerlendirmenin en avantajlı ve pratik yollarından biri haline getirir.
Kısa cevap
Evet. 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesi mülkte bizzat yaşama şartına değil, mülkiyet sahipliğine bağlıdır. Gayrimenkulünüzü Ejari onaylı yıllık bir sözleşmeyle kiraya verebilir veya lisanslı bir tatil evi (holiday home) olarak işletebilirsiniz; oturum hakkınız kesintisiz devam eder. Vizenizi yalnızca mülkün satışı etkiler.
Vize, konutta kimin oturduğuna değil, doğrudan tapuya bağlıdır. Bu durum, mülkü elinizde tutarken kiraya vermeyi en avantajlı ve pratik yöntemlerden biri haline getirir.
Kiraya vermek vizeyi neden etkilemez?
Uygunluk değerlendirmesinde yalnızca mülkiyet dikkate alınır. Mülkte ikamet etme veya buranın asıl ikametgahınız olduğunu kanıtlama zorunluluğunuz bulunmaz.
- 2026 kuralları uyarınca tek mülk sahipleri gayrimenkul değerine bakılmaksızın hak kazanır
- Müşterek mülk sahiplerinin her birinin en az 400,000 değerinde hisseye sahip olması gerekir
- Gayrimenkulün tamamlanmış olması ve Dubai tapusunun bulunması şarttır
Uzun dönem kiralama
Yıllık kiralama sözleşmesi en pratik ve zahmetsiz seçenektir.
- Tapu, pasaport ve Emirates ID belgelerinizi hazırlayın
- Kira bedeli, depozito ve tarihleri yazılı bir sözleşmeyle belirleyin
- Kira sözleşmesini Ejari sistemine kaydedin
- Yenileme tarihini ve yasal bildirim sürelerini takviminize not edin
Tatil evi (kısa dönem kiralama)
Kısa süreli konaklamalar için Dubai Ekonomi ve Turizm Bakanlığı'ndan tatil evi (holiday home) ruhsatı alınması gerekmektedir. İzin olmadan kısa dönem kiralama yapılmasına izin verilmez.
Bu süreçte nerede ikamet edebilirsiniz?
Farklı bir konut kiralayabilir ya da yurt dışında yaşayabilirsiniz. Emirates ID adresiniz fiilen ikamet ettiğiniz adresle güncellenebilir.
Mülk üzerinde ipotek (mortgage) bulunuyorsa, öncelikle kredi sözleşmenizdeki kiralama şartlarını kontrol ediniz.
İlginizi çekebilecek diğer konular
Sıkça sorulan sorular
Mülkte bizzat ikamet etmem gerekiyor mu?
Hayır. Vize yalnızca mülkiyet sahipliğine dayanır.
Kira geliri vergiye tabi midir?
Bireysel mülk sahipleri için kira gelirleri genel olarak BAE'de gelir vergisinin kapsamı dışındadır; ancak kendi ülkenizin vergi mevzuatını kontrol etmeniz önerilir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1