Golden Visa veya yatırımcı vizesi kapsamındaki mülkünüzü satmak: İkamet izniniz ne olur?
2 dk okuma 11
Vizeniz doğrudan tapunuza bağlıdır. Mülkü sattığınızda ikametinizin yeni bir yasal dayanağa ihtiyacı olur; ailenizin oturum hakkını riske atmadan süreci nasıl planlayacağınızı buradan öğrenebilirsiniz.
Kısa cevap
Gayrimenkule dayalı oturum vizesi, şartları karşılayan mülkiyetin devamına bağlıdır. Mülkü satmanız durumunda vizenin yasal dayanağı ortadan kalkar: Vizenizi ya şartlara uygun başka bir gayrimenkule taşımanız, farklı bir vize türüne geçiş yapmanız ya da vizenizi iptal ettirmeniz gerekir; iptal sonrasında siz ve aileniz için yasal bir ek süre (grace period) başlar. Satış sözleşmesini imzalamadan önce işlem sırasını mutlaka planlayın.
Mülk satışı çoğu zaman doğru bir yatırım kararıdır. Ancak sıklıkla yapılan hata, satış süreci ile vize işlemlerini birbirinden bağımsız adımlar olarak görmektir. Bu iki süreç tapu kaydı ile birbirine doğrudan bağlıdır ve işlem sırası büyük önem taşır.
Satış işlemi vizeyi neden etkiler?
Oturum izniniz, ilgili mülkün sahibi olmanız gerekçesiyle verilmiştir. Tapu dairesi bu bağlantıyı resmi kayıtlarda tutar; dolayısıyla hak kazandıran mülkün devri gerçekleşmeden önce, genellikle mülke bağlı oturum vizesinin durumunun netleştirilmesi şart koşulur.
Değerlendirebileceğiniz üç seçenek
| Seçenek | Hangi durumlarda uygundur? |
|---|---|
| Mülkü değiştirmek | Şartları karşılayan yeni bir gayrimenkul satın alıyorsanız (Golden Visa için bireysel mülkiyette en az 2 million) |
| Farklı bir vize türüne geçmek | Artık başka bir kategoride şartları sağlıyorsanız — maaş, şirket ortaklığı, emeklilik (55 yaş üstü) veya 2 yıllık yatırımcı vizesi |
| İptal edip ek süreyi (grace period) kullanmak | BAE'den ayrılıyorsanız veya yeni bir vize statüsü oluşturmak için zamana ihtiyacınız varsa |
Ailenizin vize statüsünü korumak
Bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertlerinin vizeleri doğrudan sizin vizenize bağlıdır. Yeni bir vize kategorisine geçerken sağlık taramaları ve Emirates ID işlemlerinin gereksiz yere tekrarlanmaması için aile dosyalarının askıya alınması veya devredilmesi süreçleri hakkında bilgi alın.
Vize planlamasına mülk devir gününde değil, ön satış sözleşmesini (Form F) imzaladığınız anda başlayın.
Yasal ek süreler (Grace periods)
Golden Visa sona erdiğinde, vize sahiplerine ve sponsor oldukları aile bireylerine standart oturum sahiplerine kıyasla genellikle daha uzun bir ek süre tanınır; bu süre uygulamada çoğunlukla altı aya kadar çıkabilmektedir. Ancak kesin plan yapmadan önce resmi portal üzerinden geçerlilik tarihinizi mutlaka teyit edin.
İlgili içerikler
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkulü sattığımda Golden Visa hemen iptal edilir mi?
Gayrimenkul vizenin yasal dayanağı olduğundan, satış sürecinin bir parçası olarak vizenin yeni bir dayanağa taşınması veya iptal edilmesi gerekir. İptal işleminin ardından yasal bir ek süre tanınır.
Golden Visa vizemi yeni bir gayrimenkule taşıyabilir miyim?
Evet, yeni gayrimenkul gerekli kriterleri karşılıyorsa — 10 yıllık vize için bireysel mülkiyette en az 2 million — ve süreç tapu dairesi ile koordineli şekilde planlandıysa taşıyabilirsiniz.
Ailemin vizelerine ne olur?
Aile fertlerinizin vizeleri sizin statünüze bağlıdır. Yasal durumlarının riske girmemesi için satıştan önce vizelerinin devrini veya dosyanın askıya alınmasını mutlaka planlayın.
Portföyümün bir kısmını satıp vizemi koruyabilir miyim?
Evet, elinizde kalan mülklerin toplam değeri kendi adınıza belirlenen yatırım eşiğini karşılamaya devam ettiği sürece vizenizi koruyabilirsiniz.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1