القواعد الجديدة لتأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين في دبي (تحديث 2026)
1 دقائق قراءة 1
أعاد عام 2026 صياغة أحد أكثر خيارات الإقامة طلباً في دبي، ليفتح آفاقها أمام شريحة أوسع بكثير من المُلّاك.
إجابة سريعة
في 29 أبريل 2026، ألغت DLD الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 للمالك الفرد: حيث بات بإمكان أي عقار سكني جاهز ومسجل باسمك أن يمنحك تأشيرة مستثمر لمدة عامين. أما للمالكين المشاركين، فيشترط ألا تقل حصة كل شريك عن 400,000. واعتباراً من يوليو 2026، تم إلغاء إمكانية دمج المحافظ العقارية بين الشركاء للتأهل للإقامة.
أعاد عام 2026 صياغة أحد أكثر خيارات الإقامة طلباً في دبي، مفسحاً المجال أمام شريحة أوسع بكثير من ملاك العقارات للحصول عليها.
ما الذي تغير
- إلغاء الحد الأدنى لقيمة العقار للمالك الفرد للعقارات الجاهزة
- 400,000 كحد أدنى لقيمة حصة كل شريك في الملكية المشتركة
- اعتباراً من يوليو 2026، لا يمكن للشركاء دمج محافظهم العقارية للتأهل
ما لم يتغير
- يجب أن يكون العقار جاهزاً مع وجود سند ملكية رسمي صادر من DLD
- أن يكون العقار داخل إمارة دبي حصراً
- صلاحية الإقامة سنتان قابلة للتجديد
- إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء
كيفية التقديم
يمكنك التقديم عبر خدمة إقامة المستثمر التابعة لـ DLD، مع تقديم سند الملكية، وجواز السفر، والصورة الشخصية، والتأمين الصحي، وأي خطاب مصرفي مطلوب. وتتولى GDRFA إصدار تصريح الإقامة بعد إتمام الفحص الطبي وأخذ البصمات البيومترية.
من هم الأكثر استفادة؟
يمكن الآن لمالكي الاستوديوهات والشقق الصغيرة، الذين كانت قيمة عقاراتهم سابقاً دون حاجز 750,000، التقديم للحصول على الإقامة بكل سهولة.
يرجى التأكد من الشروط واللوائح مجدداً قبل تقديم الطلب — فقد قامت دبي بتحديث ضوابط الإقامة العقارية عدة مرات خلال هذا العام.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
هل لا يزال هناك حد أدنى لقيمة العقار؟
كلا، لا ينطبق الحد الأدنى على المالك الفرد للعقار الجاهز وفقاً للوائح عام 2026.
هل تمنح العقارات قيد الإنشاء (على المخطط) حق التأهل؟
لا تؤهل العقارات قيد الإنشاء للحصول على تأشيرة العامين إلا بعد اكتمال البناء والتسليم وإصدار سند الملكية.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1