اختيار عقار في دبي للإقامة طويلة الأمد
1 دقائق قراءة 1
عقار الإقامة يجمع بين قرارين في قرار واحد — فهو استثمار مجزٍ وركيزة أساسية لتأشيرتك طوال العقد القادم.
إجابة سريعة
إذا كان الحصول على الإقامة هو هدفك الأساسي، فاختر عقاراً يضمن استمرارية أهليتك: عقاراً جاهزاً أو على المخطط معتمداً في مناطق التملك الحر، ومسجلاً باسمك، بحيث لا تقل حصتك فيه عن 2 million للتأهل للحصول على Golden Visa لمدة 10 سنوات. بعد ذلك، وازن بين حجم الطلب على الإيجار، ورسوم الخدمات، وسهولة إعادة البيع، نظراً لاحتفاظك بالعقار لعدة سنوات.
شراء عقار بغرض الإقامة يجمع بين قرارين في آنٍ واحد — استثمار مالي واعد، وركيزة أساسية لتأشيرتك طوال العقد القادم.
ابدأ بمعايير ومتطلبات التأشيرة
- أن يقع ضمن مناطق التملك الحر المتاحة للمستثمرين الأجانب
- أن يكون مسجلاً لدى DLD باسمك الشخصي
- ألا تقل حصتك عن 2 million للتأهل للحصول على Golden Visa
- أن يكون العقار مكتملاً وجاهزاً للتأهل لتأشيرة السنتين
ثم قيّمه من منظور استثماري
- معدلات الطلب على الإيجار ومتوسط نسب الشغور
- رسوم الخدمات والصيانة لكل قدم مربع
- سجل المطور العقاري وسابقة أعماله لمشاريع على المخطط
- سهولة الوصول إلى المدارس، ومحطات المترو، ومراكز الأعمال
- مستوى السيولة وسهولة إعادة البيع في ذلك المجمع السكني
عقار جاهز أم على المخطط؟
تتيح لك العقارات الجاهزة التقديم فوراً للحصول على الإقامة وبدء تحصيل العوائد الإيجارية مباشرة. أما العقارات على المخطط فقد تتوفر بأسعار أنسب وتؤهلك عبر نظام Oqood مع المطورين المعتمدين، ولكنها تنطوي على مخاطر ترتبط بمراحل البناء وموعد التسليم.
حافظ على استيفاء شروط الإقامة
يعتمد تجديد التأشيرة كلياً على ملكية العقار، لذا تجنب أي ترتيبات قد تؤدي إلى خفض قيمة حصتك عن الحد الأدنى المطلوب لاحقاً.
اشترِ العقار واضعاً في اعتبارك أسلوب حياتك وخطة التخارج معاً؛ فالعقار الذي يسهل إعادة بيعه يضمن لك الاحتفاظ بجميع خياراتك مفتوحة.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
هل العقار على المخطط مناسب للحصول على الإقامة؟
نعم، يمكن أن يؤهلك للحصول على Golden Visa مع المطورين المعتمدين، ولكنه لا يمنحك تأشيرة السنتين إلا بعد اكتمال العقار واستلامه.
هل يشترط أن يكون العقار سكنياً؟
يعد العقار السكني هو المسار الأكثر شيوعاً؛ ويمكنك التحقق من مدى أهلية العقارات التجارية لدى DLD.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1