هل يمنحك شراء عقار في دبي الإقامة؟
2 دقائق قراءة 4
تعد الملكية العقارية والإقامة معاملتين مختلفتين؛ فشراء العقار يفتح لك الباب، والتقديم على التأشيرة هو ما يعبر بك منه.
إجابة سريعة
ليس تلقائياً؛ فشهادة الملكية تُثبت حق التملك فقط، بينما تتطلب الإقامة تقديم طلب منفصل عبر DLD وGDRFA، مع استيفاء إجراءات التقييم العقاري، والفحص الطبي، والبصمة البيومترية. وفي حال استيفاء العقار للشروط، يمكنك التقديم للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة سنتين (دون حد أدنى لقيمة العقار للمالك الفردي للعقارات الجاهزة في دبي) أو التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات (بقيمة 2 million فأكثر).
يُعد التملك العقاري والإقامة إجراءين منفصلين تماماً؛ فشراء العقار يفتح لك الباب، وطلب التأشيرة هو خطوتك الفعلية للعبور نحو الإقامة.
خطوتان منفصلتان
في الخطوة الأولى، تقوم بشراء العقار وتسجيله رسمياً لدى DLD، ثم تتقدم بعد ذلك بطلب للحصول على فئة الإقامة المتوافقة مع معايير استثمارك. والجدير بالذكر أنه يمكنك إتمام عملية الشراء أثناء زيارتك للدولة بتأشيرة سياحية.
مسارات الإقامة المرتبطة بالعقارات
- تأشيرة مستثمر عقاري لمدة سنتين: للعقارات الجاهزة، دون حد أدنى لقيمة العقار للمالك الفردي، أو 400,000 لكل شريك في حال الملكية المشتركة.
- تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات: للمستثمرين المؤهلين من الفئات العمرية المحددة عند استيفاء شروط العقار أو الدخل.
- التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات: بشرط ألا تقل حصتك في العقار عن 2 million.
متطلبات تقديم الطلب
- شهادة ملكية صادرة باسمك
- جواز السفر، وصورة شخصية، والتأشيرة الحالية
- شهادة تقييم عقاري من DLD عند الحاجة
- اجتياز الفحص الطبي وإجراء البصمة البيومترية لإصدار Emirates ID
- تأمين صحي معتمد
قبل اتخاذ قرار الشراء
إذا كان هدفك الأساسي هو الحصول على الإقامة، فتحقق من مطابقة العقار لشروط ومعايير التأشيرة قبل توقيع العقد — بما في ذلك حالة الإنجاز، وقيمة حصتك العقارية، وموقع العقار داخل إمارة دبي.
لا تؤهل العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) للحصول على تأشيرة السنتين إلا بعد استلام العقار، في حين يمكن لبعضها أن يؤهلك للتقديم على التأشيرة الذهبية.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل يحق للسائح شراء عقار في دبي؟
نعم، يتيح القانون للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر دون اشتراط امتلاك إقامة سارية في الدولة.
هل يمنحك شراء أي عقار حق الحصول على الإقامة؟
تمنح الإقامة فقط للعقارات التي تستوفي المعايير المحددة للتأشيرة من حيث القيمة، وحالة الإنجاز، والموقع الجغرافي.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1