ما حجم العائد الإيجاري الذي يمكنك تحقيقه من عقارات دبي؟
2 دقائق قراءة 1
قبل الشراء، احرص على احتساب الأرباح الفعلية للعقار؛ فالأرقام الترويجية المعلنة نادرًا ما تتطابق مع صافي ما تجنيه في الواقع.
إجابة سريعة
يعتمد العائد الإيجاري على الموقع، ونوع العقار، وسعره، وحجم الطلب عليه. قارن بين العقارات بالاعتماد على العائد الصافي — أي الإيجار السنوي بعد خصم رسوم الخدمات، والصيانة، وإدارة العقار، وفترات الشغور، مقسوماً على سعر الشراء — بدلاً من الاكتفاء بالعائد الإجمالي المذكور في الإعلانات. وبوجه عام، يُعفى الدخل الإيجاري للملّاك الأفراد من ضريبة الدخل في دولة الإمارات.
قبل الشراء، احرص على حساب الأرباح الحقيقية التي سيحققها العقار؛ فالأرقام الترويجية المعلنة نادراً ما تتطابق مع صافي الدخل الفعلي الذي ستحصل عليه.
العائد الإجمالي مقابل العائد الصافي
العائد الإجمالي هو ناتج قسمة الإيجار السنوي على سعر العقار مضروباً في 100 — وهو الرقم المفضل لدى الوسطاء العقاريين. أما العائد الصافي فيخصم التكاليف التشغيلية أولاً، وهو المعيار الحقيقي الذي يعتد به.
- رسوم الخدمات والصيانة العامة
- أعمال الصيانة والإصلاحات
- رسوم إدارة العقار
- فترات الشغور بين المستأجرين
- تصريح بيوت العطلات وتكاليف التشغيل، في حال التأجير قصير الأجل
العوامل المؤثرة في القيمة الإيجارية
- القرب من مراكز الأعمال ومحطات المترو
- المرافق الخدمية في المجمع السكني والمدارس
- عمر المبنى ومستوى جودة البناء
- حجم المعروض من الوحدات المشابهة في المنطقة
- مستوى التأثيث والإطلالة
التأجير طويل الأجل أم قصير الأجل
تتميز عقود الإيجار السنوية بمستوى أعلى من الاستقرار وتكاليف أقل. في المقابل، يمكن لبيوت العطلات تحقيق عوائد أكبر خلال مواسم الذروة، إلا أنها تتطلب الحصول على تصريح من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)، فضلاً عن متطلبات التأثيث والإدارة المستمرة.
حماية عوائدك الاستثمارية
احرص على تسجيل عقود الإيجار عبر نظام Ejari، والالتزام بمؤشر RERA لزيادة الإيجارات، وسداد رسوم الخدمات بانتظام.
استعن بمؤشر الإيجارات التابع لـ DLD وعقود Ejari المسجلة حديثاً في المبنى نفسه للتحقق بدقة من أي تقديرات إيجارية.
مقالات مقترحة
الأسئلة الشائعة
هل تُفرض ضرائب على الدخل الإيجاري في دولة الإمارات؟
بوجه عام، لا يخضع الدخل الإيجاري لضريبة الدخل في دولة الإمارات بالنسبة للملّاك الأفراد؛ ومع ذلك، يُنصح بمراجعة القوانين الضريبية المطبقة في موطنك الأصلي.
هل يؤثر تأجير العقار على Golden Visa الخاصة بي؟
لا، إذ يرتكز استحقاق التأشيرة على ملكية العقار وليس على الإقامة فيه شخصياً.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1