ما هو الحد الأدنى للاستثمار لشراء عقار في دبي؟
1 دقائق قراءة 1
ميزانيتك هي التي تحدد الخيارات المتاحة أمامك: مجرد التملك العقاري، أو الحصول على إقامة لمدة عامين، أو نيل Golden Visa لمدة 10 سنوات.
إجابة سريعة
لا يوجد حد أدنى قانوني لشراء عقار في دبي — يمكن للأجانب شراء أي وحدة بنظام التملك الحر تناسب إمكانياتهم المالية، بدءاً من شقق الاستوديو فما فوق. أما بالنسبة للإقامة، فيمكن للمالكين الفرديين لعقار مكتمل التقديم للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين بغض النظر عن قيمة العقار (منذ عام 2026)، بينما تتطلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات حصة عقارية بقيمة 2 million. يُنصح بإضافة ما يقارب 6–9% لتغطية رسوم الشراء ونقل الملكية.
تحدد ميزانيتك المسار المتاح لك: الاكتفاء بالتملك العقاري فقط، أو الحصول على تأشيرة لمدة عامين، أو التأهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
التملك العقاري فقط
يمكن للأجانب شراء أي عقار بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك، دون اشتراط حد أدنى للسعر.
تأشيرة المستثمر لمدة عامين
- عقار مكتمل في دبي
- لا يُشترط حد أدنى لقيمة العقار للمالكين الفرديين منذ عام 2026
- 400,000 لكل حصة في حال الملكية المشتركة
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
- 2 million أو أكثر لحصتك في العقار
- عقار واحد أو أكثر مسجل باسمك الشخصي
- عقارات جاهزة، أو قيد الإنشاء على المخطط ومُعتمدة، أو مرهونة وفق شروط مستوفاة
التكاليف الإضافية
- رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%
- عمولة الوساطة العقارية وضريبة القيمة المضافة
- رسوم أمين التسجيل العقاري وإصدار سند الملكية
- رسوم الرهن والتقييم العقاري في حال الشراء عبر تمويل بنكي
عادةً ما تتطلب قروض الرهن العقاري لغير المقيمين دفعة أولى أكبر مقارنة بالمقيمين.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على الإقامة عند شراء استوديو؟
نعم، يتيح لك شراء استوديو مكتمل وجاهز مسجل باسمك الفردي التقديم للحصول على تأشيرة لمدة عامين بموجب لوائح عام 2026.
ما هي الدفعة الأولى التي تطلبها البنوك؟
يعتمد ذلك على حالة الإقامة وسعر العقار؛ وغالباً ما يُطلب من غير المقيمين سداد دفعة أولى أعلى.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1