هل يمكن لغير المقيم شراء عقار استثماري في دبي؟
2 دقائق قراءة 9
لست بحاجة للإقامة في دولة الإمارات لتتمكن من الشراء في دبي. إليك كيفية قيام غير المقيمين بشراء العقارات وتمويلها واستخدامها كمسار للحصول على الإقامة.
إجابة سريعة
نعم، يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في المناطق المحددة لذلك في دبي دون الحاجة إلى أن يكونوا مقيمين في دولة الإمارات. تُسجَّل عمليات الشراء رسمياً لدى Dubai Land Department، ويمكن إتمام الإجراءات بالكامل عبر وكالة قانونية. كما يمكن لغير المقيمين الحصول على قروض عقارية من بعض بنوك الدولة، وعادةً ما تتطلب دفعة أولى أكبر مقارنة بالمقيمين. ويؤهلك هذا العقار للتقديم على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، أو الحصول على Golden Visa لمدة 10 سنوات في حال بلغت قيمة العقار المسجل باسمك الشخصي 2 million فأكثر.
صُممت دبي لتكون وجهة استثمارية ترحب بالمشترين من شتى أنحاء العالم؛ وتتطابق إجراءات الشراء فيها لغير المقيمين مع إجراءات المقيمين في معظم جوانبها، بينما تقتصر الفروقات الأساسية على خيارات التمويل وبعض المتطلبات الورقية.
خطوات شراء العقار
- اختيار عقار يقع ضمن مناطق التملك الحر
- توقيع مذكرة التفاهم (النموذج F) للعقارات الجاهزة، أو عقد البيع المبدئي للعقارات قيد الإنشاء (على الخارطة)
- سداد مبلغ التأمين المالي مع رسوم التسجيل ونقل الملكية لدى Dubai Land Department
- إتمام نقل الملكية لدى أحد مكاتب أمين التسجيل العقاري التابعة لـ DLD — سواء بالحضور شخصياً أو عبر وكالة قانونية موثقة
التمويل العقاري لغير المقيمين
توفر عدة بنوك في دولة الإمارات خيارات تمويل عقاري لغير المقيمين، وعادةً ما تكون نسبة التمويل إلى قيمة العقار أقل مقارنة بالمقيمين، مع اشتراط تقديم ما يثبت الدخل من خارج الدولة. ويظل الشراء نقداً الخيار الأسهل والأسرع لإنجاز المعاملة.
الإقامة بعد شراء العقار
تفتح ملكية العقار باب الحصول على الإقامة في دولة الإمارات؛ حيث يمكن للمالك الفردي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، بينما يمنحك امتلاك عقار بقيمة 2 million مسجلاً باسمك فرصة نيل Golden Visa لمدة 10 سنوات. كما تُقبل العقارات المرهونة بناءً على قيمتها الإجمالية المعتمدة.
إذا كنت تخطط للتقدم بطلب للحصول على الإقامة، فتأكد من إصدار سند الملكية باسم الشخص الذي سيكون مقدم الطلب الرئيسي.
مقالات مقترحة
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى تأشيرة إماراتية لشراء عقار في دبي؟
لا، يحق لغير المقيمين شراء عقارات التملك الحر وتسجيلها رسمياً لدى Dubai Land Department.
هل يمكنني الشراء دون السفر إلى دبي؟
نعم، يمكن إتمام كافة إجراءات نقل الملكية بموجب وكالة قانونية موثقة ومسجلة.
هل يحق لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري؟
نعم، تتيح بعض بنوك الدولة قروضاً عقارية لغير المقيمين، وغالباً ما تتطلب سداد دفعة مقدمة أعلى مقارنة بالمقيمين.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1