هل يساعدك ارتفاع قيمة العقار في التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية؟
1 دقائق قراءة 1
شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في العديد من المناطق، وكثيراً ما يتساءل الملاك الذين اشتروا عقاراتهم دون الحد الأدنى المطلوب عما إذا كانت هذه الزيادة تُحتسب الآن للتأهل.
إجابة سريعة
نعم، يمكن ذلك. إذا تم شراء عقار بأقل من 2 million وبلغت قيمته الحالية 2 million أو أكثر، فقد تقبل DLD تقييمًا رسميًا حديثًا للتقديم على Golden Visa. علمًا بأن الأسعار المعروضة في السوق والتقديرات عبر الإنترنت لا يُعتد بها — حيث يُعتمد فقط التقييم المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك. يُرجى التحقق من اللوائح المعمول بها قبل التقديم، حيث قد تعتمد DLD سعر الشراء المذكور في سند الملكية.
شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعًا قويًا في العديد من المجمعات السكنية، وكثيرًا ما يتساءل الملاك الذين اشتروا عقارات بقيمة أقل بقليل من الحد الأدنى عما إذا كانت الزيادة الحالية في القيمة تؤهلهم للتقديم.
ماذا يعني ارتفاع القيمة العقارية هنا؟
إذا تم شراء شقة بمبلغ 1.8 million وأصبحت قيمتها الحالية 2.2 million، فهذا يعني أن قيمتها ارتفعت بمقدار 400,000. ويبقى السؤال حول أي القيمتين تعتمدها الجهات المختصة.
المعايير المعتمدة لدى DLD
يتم تقييم استيفاء الحد الأدنى وفقًا للقيمة المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك — سواء كان سعر الشراء المسجل في سند الملكية أو التقييم الرسمي، وذلك بحسب اللوائح الحالية وتفاصيل كل ملف.
كيفية الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار
- الحصول على تقييم رسمي من خلال DLD أو عبر مقيّم عقاري معتمد
- التأكد من أن حصتك الفردية تبلغ 2 million على الأقل في حال كانت الملكية مشتركة
- التقديم على المعاملة بموجب شهادة التقييم وسند الملكية
احتمالية انخفاض القيمة
قد تنخفض الأسعار أيضًا؛ لذا يُرجى الانتباه إلى أن هبوط القيمة إلى أقل من 2 million بعد صدور التأشيرة لا يلغي صلاحيتها السارية، ولكنه قد يؤثر على إجراءات التجديد.
لا تعتمد على تقديرات بوابات العقارات الإلكترونية؛ فالتقييم الرسمي المعتمد هو الوحيد المقبول لدعم طلبك.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للتقييم العقاري المعتمد أن يحل محل سعر الشراء؟
يُقبل التقييم الرسمي في بعض الحالات؛ لذا يُنصح بالتحقق مباشرة مع DLD بشأن ملفك الخاص.
ماذا يحدث في حال انخفاض قيمة العقار؟
تظل تأشيرتك الحالية سارية المفعول دون تأثر، ولكن يُعاد التحقق من القيمة عند التجديد.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1