ما هي مدة صلاحية تأشيرة المستثمر العقاري في دولة الإمارات؟ سنتان، 5 سنوات أم 10 سنوات
1 دقائق قراءة 2
إذا تساءلت عن مدة صلاحية التأشيرة العقارية، فإن الإجابة الدقيقة هي "الأمر يعتمد" — على عمرك، وحجم استثمارك، وطبيعة ملكية العقار.
إجابة سريعة
تتوفر الإقامة العقارية في دولة الإمارات بثلاث مدد زمنية: تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين (دون حد أدنى للقيمة للمالكين الأفراد للعقارات الجاهزة في دبي منذ عام 2026)، وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات للمالكين من كبار السن المستوفين لشروط العقار أو الدخل، وتأشيرة Golden Visa لمدة 10 سنوات للعقارات التي تبلغ قيمتها 2 million أو أكثر. وتُعد كل واحدة منها فئة مستقلة تخضع لضوابطها وشروطها الخاصة.
إذا تساءلت عن مدة صلاحية التأشيرة العقارية، فإن الإجابة الدقيقة هي أنها "تعتمد على عدة عوامل" — وتحديداً على عمرك، وحجم استثمارك، وطبيعة ملكية العقار.
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين
الخيار الأساسي والأسهل للبدء.
- صالحة لمدة عامين وقابلة للتجديد
- للمالك الفرد: لا يوجد حد أدنى للقيمة منذ عام 2026
- للملكية المشتركة: حصة بقيمة 400,000 لكل مالك
- مخصصة للعقارات الجاهزة فقط
- إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء
تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات
مخصصة للمقيمين والمستثمرين في سن التقاعد المستوفين للشروط، مثل تملك عقار بقيمة محددة أو توفر مدخرات أو دخل تقاعدي بالمستوى المطلوب.
تأشيرة Golden Visa لمدة 10 سنوات
تُمنح لمن تبلغ حصته في العقار 2 million على الأقل؛ وهي إقامة ذاتية الكفالة، وقابلة للتجديد، ولا تتأثر بالبقاء خارج الدولة لفترات طويلة.
أي الخيارات هو الأنسب لك؟
يعتمد اختيارك على قيمة عقارك وخططك المستقبلية؛ إذ يبدأ العديد من المالكين بتأشيرة العامين، ثم يقومون بالترقية إلى Golden Visa بمجرد وصول قيمة عقارهم أو محفظتهم العقارية إلى الحد المطلوب.
جميع الخيارات الثلاثة قابلة للتجديد طالما بقيت مستوفياً للشروط المحددة.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الترقية من إقامة العامين إلى إقامة الـ 10 سنوات؟
نعم، بمجرد استيفاء شرط قيمة العقار المؤهلة للحصول على Golden Visa.
هل تقتصر تأشيرة التقاعد على ملاك العقارات فقط؟
لا — تتوفر مسارات أخرى قائمة على المدخرات المالية أو المعاش التقاعدي.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1