تكاليف تسجيل العقار للمشترين لأول مرة في دولة الإمارات
1 دقائق قراءة 1
غالبًا ما يقتصر تخطيط المشترين لأول مرة على ميزانية سعر العقار فقط، في حين أن التكاليف الإضافية عند توقيع العقود قد تضيف عشرات الآلاف من الدراهم.
إجابة سريعة
يُنصح برصد ميزانية لتكاليف إتمام الصفقة تتراوح بين 6% و9% تقريباً من قيمة العقار في دبي، وتشمل: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، ورسوم أمين التسجيل وسند الملكية، وعمولة الوكالة العقارية (عادةً 2% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة)، ورسوم تسجيل الرهن والتقييم في حال التمويل المصرفي، ورسوم براءة ذمة الخدمات. وتُدفع هذه المبالغ نقداً ولا تُغطى عبر التمويل العقاري.
غالباً ما يكتفي المشترون لأول مرة برصد ميزانية تغطي سعر شراء العقار فقط، إلا أن التكاليف الإضافية المستحقة عند توقيع العقود قد تبلغ عشرات الآلاف من الدراهم.
التكاليف الأساسية
- رسوم نقل الملكية لدى DLD: 4%
- رسوم مكتب أمين التسجيل وإصدار سند الملكية
- عمولة الوكالة العقارية: عادةً 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
- تسجيل الرهن العقاري: 0.25% من قيمة القرض بالإضافة إلى الرسوم المقررة
- رسوم التقييم المصرفي والرسوم الإدارية للبنك
- رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور العقاري في حالات إعادة البيع
مثال توضيحي
عند شراء عقار بقيمة 1.5 million عبر التمويل العقاري، قد تصل تكاليف إتمام الصفقة إلى قرابة 100,000 أو أكثر بعد احتساب العمولة ورسوم DLD والرسوم المصرفية.
السيولة النقدية المطلوبة من اليوم الأول
احرص على إضافة الدفعة الأولى إلى تكاليف إتمام الصفقة؛ إذ تمنح البنوك التمويل استناداً إلى سعر العقار فقط، مما يستلزم سداد كافة الرسوم الإضافية من مدخراتك النقدية.
كيفية خفض التكاليف
- مقارنة عروض التمويل المصرفي من حيث الرسوم الإدارية وليس معدل الفائدة فحسب
- البحث عن مشاريع الإطلاق الجديد التي يقدم فيها المطورون إعفاءات من الرسوم
- التحقق من المزايا والتسهيلات المتاحة لمشتري العقارات لأول مرة
- الاتفاق على عمولة الوكالة كتابياً قبل إجراء أي معاينة للعقار
اطلب دائماً بياناً شاملاً ومفصلاً بكافة التكاليف قبل توقيع اتفاقية البيع.
مقالات مقترحة
الأسئلة الشائعة
هل تتطابق رسوم التسجيل العقاري في جميع الإمارات؟
لا، إذ تنفرد الدائرة المعنية بالأراضي والأملاك في كل إمارة بتحديد الرسوم واللوائح الخاصة بها.
هل يمكن دمج تكاليف إتمام الصفقة ضمن الرهن العقاري؟
لا، يتعين سداد هذه التكاليف بالكامل نقداً.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1