هل العقارات المعاد بيعها مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟
2 دقائق قراءة 1
قد يدّعي بعض البائعين أن المشاريع قيد الإنشاء هي وحدها "المؤهلة للحصول على التأشيرة"، بينما في الواقع، تُعد العقارات الجاهزة المعاد بيعها المسار الأسرع في كثير من الأحيان نظراً لحصولك الفوري على سند الملكية...
إجابة سريعة
نعم، تؤهلك العقارات في السوق الثانوي (إعادة البيع) للحصول على Golden Visa لمدة 10 سنوات تماماً كالعقارات الجديدة، شريطة أن يكون العقار مسجلاً باسمك لدى DLD وألا تقل قيمة حصتك عن 2 million. أما الادعاءات التي تفيد بأن العقارات على المخطط وحدها المؤهلة فهي غير صحيحة.
يروّج بعض البائعين لفكرة أن مشاريع العقارات على المخطط هي وحدها "المؤهلة للحصول على التأشيرة". لكن في الواقع، غالباً ما تكون العقارات الجاهزة المعاد بيعها هي المسار الأسرع نظراً لحصولك على سند الملكية فوراً.
لماذا تعد عقارات إعادة البيع خياراً مثالياً؟
- إصدار سند الملكية بمجرد نقل الملكية، مما يتيح لك التقديم مباشرة
- إمكانية معاينة الوحدة والمبنى بالكامل على أرض الواقع
- بدء تحصيل العائدات الإيجارية على الفور
- شفافية السجل التاريخي للأسعار من خلال معاملات DLD الرسمية
نقاط أساسية يجب التحقق منها
- سند الملكية والتأكد من خلو العقار من أي رهن مسجل على البائع
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور العقاري وبراءة ذمة من رسوم الخدمات
- قيمة حصتك من العقار في حال الشراء المشترك
- استيفاء سعر الشراء لشرط 2 million أو إثبات ذلك بموجب تقييم عقاري رسمي
إجراءات نقل الملكية
يتم توقيع استمارة Form F (عقد البيع المبدئي MOU)، واستخراج شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور، وتسوية أي رهن عقاري مستحق على البائع، ثم إتمام إجراءات نقل الملكية لدى أحد مكاتب أمين التسجيل التابعة لـ DLD. ويُصدر سند الملكية الخاص بك في اليوم نفسه.
خطوة التقديم على التأشيرة
بمجرد استلامك لسند الملكية، يمكنك التقدم بطلب الحصول على Golden Visa بكل سهولة عبر خدمات DLD.
غالباً ما يتمكن مشتري عقارات إعادة البيع من إتمام إجراءاتهم والانتقال من مرحلة نقل الملكية إلى نيل موافقة Golden Visa في غضون أسابيع قليلة.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للحصول على Golden Visa: عقارات إعادة البيع أم العقارات على المخطط؟
كلاهما يؤهلك للحصول عليها؛ إلا أن خيار إعادة البيع يتميز بسرعة الإجراءات نظراً لصدور سند الملكية على الفور.
هل أحتاج إلى تقييم عقاري عند شراء عقار معاد بيعه؟
ليس دائماً — فغالباً ما يكون السعر الموثق في سند الملكية كافياً إذا كان مستوفياً للحد الأدنى المطلوب.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1