هل يمكنك نقل تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين إلى عقار آخر؟
1 دقائق قراءة 1
غالباً ما يرغب المستثمرون في الترقية إلى عقارات أكبر أو الانتقال إلى عقارات أصغر دون فقدان إقامتهم. لا يمكن نقل التأشيرة مباشرة من سند ملكية إلى آخر، ولكن يمكن إجراء هذا الانتقال بسلاسة...
إجابة سريعة
لا يمكن نقلها بشكل مباشر؛ إذ ترتبط تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين بسند الملكية الذي صدرت بناءً عليه، وبالتالي فإن بيع هذا العقار يؤدي إلى إلغاء التأشيرة. والحل الأمثل والأسلس هو شراء العقار الجديد المؤهِّل وتسجيله أولاً، ثم التقديم على تأشيرة جديدة بناءً عليه، وبعد ذلك فقط يمكنك إتمام بيع العقار القديم.
يرغب المستثمرون غالباً في الترقية إلى عقار أفضل أو الانتقال إلى عقار أصغر دون خسارة إقامتهم في الدولة. ورغم أنه لا يمكن نقل التأشيرة مباشرة من سند ملكية إلى آخر، إلا أنه يمكن إجراء هذا الانتقال بسلاسة ودون أي انقطاع في حالة إقامتك.
ماذا يحدث عند بيع العقار؟
لن تقوم DLD بتسجيل عملية البيع طالما أن العقار مرتبط بتأشيرة إقامة، إلا إذا كنت تمتلك عقاراً آخر مؤهِّلاً أو تم إلغاء التأشيرة بالفعل. وإذا كان هو عقارك المؤهِّل الوحيد، فسيتم إلغاء التأشيرة بمجرد تسجيل البيع، لتبدأ بعدها فترة سماح تتيح لك تسوية وضعك القانوني.
الخطوات المتتالية لتفادي انقطاع الإقامة
- شراء العقار الجديد المؤهِّل وتسجيله لدى DLD
- التقدم بطلب للحصول على تأشيرة جديدة لمدة عامين بموجب سند الملكية الجديد
- إجراء الفحص الطبي وبصمة Emirates ID
- بيع العقار القديم بعد تفعيل التأشيرة الجديدة مباشرة
قدّم على التأشيرة الجديدة قبل إتمام عملية البيع؛ لضمان عدم إلغاء إقامتك الحالية لعدم وجود عقار مؤهِّل مسجل باسمك.
ماذا لو قمت بالبيع بالفعل؟
يمكنك الاستفادة من فترة السماح لشراء عقار جديد مؤهِّل والتقديم مجدداً، أو التحويل إلى فئة تأشيرة أخرى مثل إقامة العمل أو الإقامة العائلية، أو مغادرة دولة الإمارات. وإذا انتهت فترة السماح، ستفقد التأشيرة وبطاقة Emirates ID صلاحيتهما.
مقالات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل توجد رسوم لنقل التأشيرة؟
لا يوجد إجراء يُسمى "نقل التأشيرة"؛ بل يتم التقديم على تأشيرة جديدة بالكامل بناءً على العقار الجديد وسداد الرسوم المعتادة.
ما هي مدة فترة السماح؟
تعتمد المدة على القرارات واللوائح المعمول بها؛ لذا يُرجى التحقق من GDRFA عند إلغاء التأشيرة لمعرفة المدة المحددة بدقة.
تابع القراءة
شروط الإقامة لتأشيرة دبي الذهبية 2026: الأهلية، المستندات، وشرح لأبرز الأخطاء الشائعة
اعتباراً من نوفمبر 2026، يمكن لحاملي تأشيرة دبي الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون فقدان إقامتهم. تعرّف على شروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، ومواصفات الصور الشخصية، وكيفية تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى تعثر طلبك.
· 11 دقائق قراءة
التأشيرة الذهبية في دبي للمعلمين: شروط الأهلية لعام 2026، والمتطلبات خطوة بخطوة، والأخطاء الشائعة
أصبح بإمكان المعلمين والكوادر التعليمية الآن الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات. اكتشف مدى أهليتك، والمستندات المطلوبة، والرسوم، مع نصائح عملية لتجنب أي تأخير في معالجة طلبك.
· 12 دقائق قراءة1
التأشيرة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد وليست إقامة دائمة
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات وليست إقامة دائمة أبداً. إليك ما ستحصل عليه بالفعل، وأبرز الأسباب التي قد تؤدي لتعثر الطلبات عادةً.
· 6 دقائق قراءة1