كيفية التحقق من صحة عقار في دبي قبل الاستثمار

نادراً ما تبدو عمليات الاحتيال العقاري كاحتيال صريح، بل غالباً ما تظهر كصفقة استثمارية لا تُفوَّت. توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أدوات مجانية تتيح لك التحقق من كافة التفاصيل بدقة قبل اتخاذ أي التزام مالي.

لماذا يعد التحقق أمراً بالغ الأهمية؟

• بائعون لا يملكون العقار قانونياً.
• رهون عقارية غير معلنة أو موانع قانونية تعيق نقل الملكية.
• وسطاء عقاريون غير مرخصين يختفون بعد استلام مبالغ الحجز أو العربون.
• مشاريع قيد الإنشاء (على الخارطة) قد تواجه التعثر.
• رسوم خدمات متراكمة غير مدفوعة قد يتحملها المشتري الجديد.

الخطوة الأولى: سند الملكية

اطلب من البائع نسخة من سند الملكية، ثم تحقق من صحته عبر تطبيق Dubai REST أو منصة DLD eServices. يجب أن يتطابق رقم الوحدة، والمبنى، والمنطقة، والمساحة بدقة مع تفاصيل العرض. وإذا ظهر على العقار أي رهن، أو حجز قانوني، أو بلاغ نزاع، توقف فوراً واطلب استشارة قانونية.

الخطوة الثانية: الوسيط العقاري

تأكد من سريان ترخيص RERA لكلٍّ من الوكيل والوكالة العقارية عبر تطبيق Dubai REST قبل مشاركة أي مستندات رسمية أو تحويل أي أموال.

الخطوة الثالثة: المشاريع على الخارطة

تأكد من تسجيل المشروع والمطور العقاري رسمياً لدى DLD، واحرص على أن يتم سداد كافة الدفعات حصراً في حساب الضمان (Escrow account) المعتمد للمشروع، وتجنب التحويل إلى أي حسابات شخصية إطلاقاً.

الخطوة الرابعة: الرسوم وبراءات الذمة

اطلب شهادة براءة ذمة من رسوم الخدمات، وفي حال كانت الوحدة مرهونة، اطلب كتاب المديونية أو فك الرهن الصادر من البنك. يتم نقل الملكية رسمياً في أحد مكاتب أمين التسجيل العقاري المعتمدة من DLD، حيث تُستكمل كافة إجراءات التدقيق النهائي.

لا تدفع أي مبلغ كعربون نهائياً قبل التحقق التام من صحة سند الملكية وسريان ترخيص الوسيط العقاري.

اقرأ أيضاً

• الفيزا الذهبية عبر العقار
• شراء العقارات الاستثمارية في دبي لغير المقيمين