خدمات أمناء التسجيل العقاري

مركز خاص مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتنفيذ المعاملات العقارية نيابةً عنها — نقل الملكية وتسجيل الرهون وخدمات سندات الملكية. وفيه يلتقي البائع والمشتري لإتمام البيع.

رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي 4%، ورسوم مكتب الأمين 4,000 درهم + الضريبة (2,000 درهم + الضريبة لأقل من 500,000 درهم)، و250 درهماً لسند الملكية، ورسوم معرفة وابتكار بسيطة. لشقة بقيمة 1.5 مليون درهم تبلغ تكاليف النقل نحو 64,700 درهم.

في اليوم نفسه. مع جاهزية شهادة عدم الممانعة والشيكات والمستندات، يستغرق موعد الأمين عادةً أقل من ساعة ويُصدر سند الملكية الجديد إلكترونياً في اليوم نفسه.

الهويات الإماراتية أو جوازات السفر الأصلية لجميع الأطراف، وسند الملكية الأصلي، والنموذج F (مذكرة التفاهم) الموقّع رقمياً، وشهادة عدم ممانعة المطوّر، وشيكات مدير البنك بالثمن والرسوم. ويُحضر حاملو الوكالات الوكالة الموثّقة.

ثمن العقار بشيك مدير باسم البائع كما يظهر تماماً في سند الملكية، ورسوم 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتُرفض الشيكات باسم الوسيط أو الوكيل ما لم تنص الوكالة على ذلك صراحةً.

شهادة عدم ممانعة تؤكد أن البائع سدّد رسوم الخدمات وأن المطوّر لا يعترض على البيع. يتقاضى المطوّرون نحو 500–5,000 درهم ويستغرقون 5–10 أيام عمل تقريباً، وتصلح الشهادة عادةً 30 يوماً — لذا فالتوقيت مهم.

يدفع النقل إلى الأقارب من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة والوالدان والأبناء) 0.125% من قيمة العقار بدلاً من 4%، بحد أدنى 2,000 درهم. وتُطبَّق النسبة المخفّضة مرة واحدة لكل عقار؛ ويدفع الإخوة والأقارب الآخرون 4% كاملة.

يكلّف التسجيل 0.25% من مبلغ القرض إضافة إلى نحو 290 درهماً رسوماً إدارية. ويكلّف فكّ الرهن نحو 1,300 درهم إضافة إلى رسوم الأمين، ويُنجز في مكتب الأمين خلال دقائق بعد إصدار البنك براءة الذمة.

نعم — تقبل مكاتب الأمناء الوكالات الموثّقة في الإمارات (أو المصدّقة بالكامل إذا وُقّعت في الخارج)، والخاصة بالمعاملة، والسارية؛ وتُعتبر وكالات البيع صالحة لسنتين من التوثيق. ونتحقق من مطابقة وكالتك لتعميم دائرة الأراضي الحالي قبل الموعد.

أقود هو التسجيل المؤقت للعقار على الخارطة المشترى من المطوّر؛ ويصدر سند الملكية بعد اكتمال المشروع، وهو ما يُنقل في مكتب الأمين عند إعادة البيع.