Dubai Golden Visa Adaylık Süreci: Gerçek Adımlar, Asgari Şartlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler (2026)

Dubai Golden Visa aday gösterme süreci: Net ve doğrudan bilgiler

Yatırım, meslek veya öğrenci kategorisi üzerinden Dubai Golden Visa almak istiyorsanız ilk adım genellikle aday gösterme (nomination) sürecidir. Bu aşamada, resmi vize başvurusuna başlamanıza izin verilmeden önce Golden Visa kriterlerini eksiksiz karşıladığınızı kanıtlarsınız. Her başvuru sahibinin bu adımı tamamlaması gerekmeyebilir; ancak yatırımcı (gayrimenkul, şirket, kamu yatırımı), nitelikli uzman, doktor veya öğrenciyseniz, bir sonraki aşamaya geçmeden önce bir aday gösterme mektubu veya ön onay almanız zorunludur.

Aday gösterme adımı nedir ve kimler için geçerlidir?

Aday gösterme, yetkili makamların (Dubai'de genellikle GDRFA, diğer emirliklerde ICP) uygunluğunuzu doğrulamak adına belgelerinizi incelemesi anlamına gelir. Bu inceleme, giriş izni almadan veya statü değişikliği yapmadan önce tamamlanır. Gayrimenkul yatırımcıları, şirket sahipleri, nitelikli uzmanlar, doktorlar, bilim insanları ve öğrenciler için aday gösterme veya ön onay ilk aşamadır. Asıl başvuru sahibinin aday gösterme süreci onaylanmadan bakmakla yükümlü olunan kişiler (aile bireyleri) sisteme eklenemez. Aileniz (eş, çocuklar, ebeveynler) bu aşama başarıyla geçildikten sonra başvurunuza dâhil edilir.

Bunun birkaç istisnası bulunmaktadır: Doğrudan hükümet tarafından aday gösterilenler veya resmi yetenek daveti alan kişiler bu aşamayı atlayabilir; ancak çoğu başvuru yolunda bu adım zorunludur.

Aday gösterme mektubuna ihtiyacınız olup olmadığını nasıl anlarsınız?

Danışanlarımızın en sık sorduğu soru şudur: "Benim durumumda gerçekten aday gösterme mektubu gerekiyor mu?" Emin değilseniz, Vize durumunu veya uygunluğu kontrol etme sayfamızı inceleyebilir ya da doğrudan uzmanlarımızla görüşebilirsiniz. Kasım 2026 itibarıyla; gayrimenkul yatırımcısı, şirket veya kamu yatırımı sahibi, doktor, bilim insanı, kreatif sektör profesyoneli (resmi tavsiye mektuplu), nitelikli uzman (belirli bir maaş ve meslek kriterine sahip) ya da üstün başarılı öğrenci olarak başvuruyorsanız bir aday gösterme mektubuna veya ön onaya ihtiyacınız vardır. Bakmakla yükümlü olunan kişiler için aday gösterme, ana sponsorun dosyası üzerinden ilerler. Golden Visa kapsamına girmeyen standart çalışma veya aile vizeleri bu süreçten geçmez.

Nereden başlamalı: ICP ve GDRFA portalları

Dubai başvuruları için GDRFA Dubai Smart Services portalı kullanılır. BAE'nin diğer tüm emirliklerindeki işlemler ise ICP portalı üzerinden yürütülür. Dubai gayrimenkul yatırımcılarının başvuru yapmadan önce Dubai Land Department (DLD) üzerinden gayrimenkul değerleme belgesi alması gerekir. Her zaman mülkünüzün kayıtlı olduğu veya sponsorunuzun bulunduğu emirliğe uygun portalı seçin. Yanlış resmi portala başvuru yapılması durumunda dosyanız iade edilebilir ya da işlem yapılmadan askıda kalabilir.

Aday gösterme süreci ilk adımdır. Bu aşama tamamlanmadan giriş izni alınamaz, sağlık taraması yapılamaz, Emirates ID başvurusu başlatılamaz; kısacası hiçbir resmi işlem ilerlemez.

Dubai Golden Visa için asgari gereklilikler: 2026 kriterleri

Her Golden Visa kategorisinin kendine özel kriterleri mevcuttur. Danışanlarımızda en sık karşılaştığımız başvuru yolları ve hazırlamanız gereken temel unsurlar şunlardır:

Yatırım kategorileri: Gayrimenkul, şirket, kamu yatırımları

• Dubai'de gayrimenkul yatırımı: Günümüzde tek mülk sahipleri için katı bir asgari değer şartı bulunmasa da başarılı sonuçlanan neredeyse tüm başvurularda DLD onaylı değerleme belgesinde 2 milyon AED veya üzeri bir tutar görülmektedir. DLD tarafından düzenlenen resmi gayrimenkul değerleme sertifikasının (90 gün geçerlidir) ibraz edilmesi şarttır. İpotekli mülklerde, ödenmiş net payınız belirlenen barajı aşıyorsa başvuru yapılabilir. Hisseli tapularda yetkili makamlar her bireyin payını ayrı ayrı değerlendirir.
• Şirket yatırımı: Resmi makamlar en az 2 milyon AED şirket sermayesi veya denetlenmiş mali tablolar (audited financials) talep etmektedir. Ticaret lisansınızın (trade licence) güncel olması gerekir. Serbest bölge (free zone) şirketleri için, belgeleriniz Arapça veya İngilizce değilse ek tasdik veya onaylı tercüme işlemlerine hazırlıklı olunmalıdır.
• Kamu yatırımı: BAE devlet tahvillerine veya onaylı fonlara yapılan yatırımlar, resmi belgeler ve fon kaynağının kanıtı ile belgelenmelidir. Evraklarınız BAE dışından temin edildiyse genellikle elçilik tasdiki ve yeminli tercüme gerekmektedir.

Maaş ve meslek: Nitelikli çalışanlar ve uzmanlar

• Nitelikli çalışanlar: Kasım 2026 itibarıyla yürürlükte olan resmi asgari aylık maaş kriterini karşılamanız gerekir. Güncel ve kaşeli maaş belgesi, son altı aya ait banka hesap dökümü ve resmi iş sözleşmesi ibraz edilmelidir. Maaş belgenizdeki unvan banka kayıtlarınızla birebir örtüşmeli ve resmi nitelikli meslekler listesinde (doktor, mühendis, öğretmen, bilişim uzmanı vb.) yer almalıdır.
• Doktorlar ve bilim insanları: BAE'de geçerli bir mesleki lisansın yanı sıra Sağlık Bakanlığı'ndan veya Dubai Sağlık Otoritesi'nden (DHA) alınmış resmi tavsiye mektubu zorunludur.
• Kreatif sektör profesyonelleri: Dubai Culture & Arts Authority veya ilgili resmi kurumlardan alınacak bir onay yazısının yanı sıra önemli çalışmalarınızı ya da ödüllerinizi kanıtlayan belgeler gerekmektedir.

Öğrenciler ve yeni mezunlar

• Mevcut öğrenciler: BAE tarafından akredite edilmiş bir üniversitede kayıtlı olunmalı ve yüksek bir akademik not ortalamasına (genellikle 3,8 ve üzeri GPA) sahip olunmalıdır. Başarı belgesi doğrudan üniversiteden alınmalıdır.
• Yeni mezunlar: Dünya sıralamasında ilk 100'de yer alan bir üniversiteden mezuniyet derecesi ve yüksek bir not ortalaması şarttır. Diplomanız BAE dışından alınmışsa Eğitim Bakanlığı denkliği/tasdiki ve belgenin Arapça olmaması durumunda yeminli tercümesi gereklidir.

Özel durumlar: Kanada vatandaşları, doktorlar ve diğer kategoriler

• Kanada vatandaşları: Kanada'dan alınan her türlü diploma veya tapu belgesi Kanada'daki BAE Büyükelçiliği tarafından tasdik edilmeli ve gerektiğinde tercüme edilmelidir. Kanada bankalarının BAE makamlarının talep ettiği resmi kaşeli hesap dökümlerini hazırlaması birkaç hafta sürebilmektedir.
• Doktorlar: BAE'de aktif bir çalışma lisansına sahip olmanız şarttır. Lisansınız yurt dışından alınmışsa burada resmi olarak denklik almalıdır. Aday gösterme aşamasında bakanlık tavsiye mektubu da neredeyse her zaman zorunludur.
• Diğer kategoriler: Sporcular, mucitler, seçkin eğitimciler; bir BAE devlet kurumu tarafından aday gösterilmeye davet edildiyseniz ödüllerinizi, patentlerinizi veya diğer üstün başarılarınızı belgelemeniz beklenir.

Belgeler ve portallar: Sisteme yüklenecek evraklar

Aday gösterme başvurusu: Destekleyici belgeler ve süreçlerin aksadığı noktalar

İstenen belgeler başvuru yoluna göre değişiklik gösterir. Resmi makamlar ilk olarak bu evrakları inceler ve tüm belgelerin yüksek çözünürlüklü, renkli PDF taraması olarak yüklenmesi şarttır. Cep telefonuyla çekilen fotoğraflar neredeyse her zaman reddedilir.

Kategori	Temel Gerekli Belgeler
Gayrimenkul Yatırımcısı	DLD değerleme belgesi, tapu belgesi (title deed), pasaport, vize fotokopisi (BAE'de ise), banka hesap dökümü, geliştiriciden itirazsızlık belgesi (NOC - mülk ipotekli ise)
Nitelikli Çalışan	Maaş belgesi, son altı aylık banka hesap dökümü, iş sözleşmesi, diploma, unvan onay yazısı, pasaport
Öğrenci	Üniversite resmi yazısı, güncel transkript, mezuniyet belgesi (mezunlar için), pasaport, vize fotokopisi (BAE'de ise)
Şirket Yatırımcısı	Ticaret lisansı, denetlenmiş mali tablolar, hisse belgesi, banka hesap dökümü, pasaport
Bakmakla Yükümlü Olunan Aile	Doğum/evlilik belgesi (tasdikli), sponsorun vizesi ve pasaportu, aile bireyinin pasaportu, biyometrik fotoğraf

Süreçte en çok karşılaşılan engeller nelerdir? Maaş belgesi ile banka dökümünün uyuşmaması, gayrimenkul değerlemesi ile tapu bilgilerinin örtüşmemesi ya da eksik konsolosluk tasdikleridir. Banka dökümünüzde beyan ettiğiniz maaş veya kira geliri net olarak görülmüyorsa sorun giderilene kadar dosyanız tamamen durdurulur. Yurt dışından alınmış diplomaya sahip başvuru sahiplerinin tasdik işlemlerini ve Adalet Bakanlığı (MOJ) onaylı yeminli Arapça tercümelerini eksiksiz tamamlaması gerekir (yeminli tercüme hizmetlerimize göz atın).

Başvuruya başlamadan önce hazırlanması gerekenler

• Tüm belgeleri doğruluk açısından titizlikle kontrol edin. İsimler ve pasaport numaraları tüm evraklarda birbiriyle harfi harfine uyuşmalıdır.
• DLD gayrimenkul değerleme belgenizi çevrim içi talep edin (buradan başvurun) ve belge geçerlilik süresini (90 gün) doldurmadan işlemlerinizi tamamlayın.
• Maaş belgeniz ile banka dökümünüz örtüşmüyorsa başvurmadan önce bu uyumsuzluğu giderin. İnsan kaynakları departmanınızdan veya bankanızdan güncel ve düzeltilmiş nüshalar talep edin.
• Diploma ve belgelerinizi önce belgenin düzenlendiği ülkedeki BAE Büyükelçiliği'ne, ardından BAE Dışişleri Bakanlığı'na (MOFA) tasdik ettirin. Belgeler Arapça veya İngilizce değilse onaylı Arapça tercüme zorunludur.

Sık yapılan hatalar: Maaş belgeleri, banka dökümleri ve mülk değeri kanıtları

• Maaş tutarı uyumsuzluğu: Maaş tutarı ve işveren adı, maaş belgenizde ve banka hesabınızda birebir aynı olmalıdır. Prim veya nakit ödeme alıyorsanız durumu açıklayan resmi bir İK yazısı temin edin.
• Mülkiyet belgeleri: DLD değerleme belgesi tapu bilgilerinizle birebir uyuşmalı ve hisse oranınız net olarak belirtilmelidir. İpotekli mülklerde, ödenmiş öz sermaye payınızı kanıtlayan resmi evrakı ekleyin.
• Tasdik eksiklikleri: Diplomalar, evlilik ve doğum belgeleri için elçilik ve MOFA tasdikleri zorunludur. Bu damgaların eksik olması başvuruların geri çevrilmesindeki en yaygın sebeptir.
• Tercüme: Arapça çevirilerde yalnızca Adalet Bakanlığı (MOJ) onaylı yeminli tercümanları tercih edin. Bu aşamada yetkisiz tercümanlarla çalışmayın.

Adım adım: Aday gösterme ve vize süreci nasıl işler?

Aday göstermeden oturum izni basımına kadar geçen süreç

Dubai'de uygulanan standart Golden Visa süreci şu şekildedir:

1. Gerekli tüm belgeleri eksiksiz toplayın ve hazırlayın. Sisteme evrak yüklemeden önce tasdik ve tercüme işlemlerini kesinleştirin.
2. Aday gösterme başvurunuzu GDRFA (Dubai) veya ICP (diğer emirlikler) üzerinden çevrim içi yapın. Genellikle hükümet başvuru ücretine dâhil olan aday gösterme ücretini ödeyin.
3. Aday gösterme onayını bekleyin. Başvuru kategorisine ve belge doğrulama süreçlerine bağlı olarak bu işlem 7 ila 30 gün sürebilir.
4. Aday gösterme onaylandığında, BAE dışındaysanız giriş iznine, hâlihazırda BAE'de bulunuyorsanız statü değişikliğine başvurun.
5. Sağlık taramasını ve Emirates ID biyometrik veri kaydını tamamlayın (en hızlı çözümler için hizmetlerimizi inceleyin).
6. Oturum vizesi basımı için nihai evrakları teslim edin.
7. Golden Visa ve Emirates ID kartınızı teslim alın.

Süreçteki gecikmeler çoğunlukla aday gösterme belgelerinin incelenmesi aşamasında yaşanır. Olası maliyetleri veya sürecin ne kadar süreceğini öğrenmek için Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı ya da zaman çizelgesi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Aday gösterme onaylandıktan sonraki adımlar

Aday gösterme onaylandıktan sonra süreç operasyonel adımlarla ilerler: Giriş izni veya statü değişikliği, sağlık taraması, biyometrik işlemler ve vize basımı. Başvurunun reddedilmesi neredeyse her zaman eksik veya doğrulanamayan evraklardan kaynaklanır; bu eksiklikler giderilerek yeniden başvuru yapılabilir.

Başvuru durumu takibi ve gecikme durumunda yapılması gerekenler

Dosyanızın durumunu GDRFA veya ICP portalı üzerinden takip edebilirsiniz. Uzun süre herhangi bir ilerleme olmazsa, başvuru dosya numaranızla birlikte destek hattını arayabilir veya e-posta gönderebilirsiniz. Genellikle yetkililerle doğrudan irtibata geçmek ya da daha okunaklı bir tarama yüklemek tıkanıklığı çözer. Süreciniz tamamen kilitlendiyse, dosyanızı incelememiz için uzmanlarımıza danışabilirsiniz.

Özel değerlendirme: Öğrenciler ve Kanada vatandaşları için şartlar

Öğrenci kategorisinde kimler uygun kabul edilir?

BAE tarafından akredite edilmiş bir üniversitede kayıtlı olduğunuzu ve 3,8'in üzerinde bir not ortalamasına (GPA) sahip olduğunuzu belgelemeniz gerekir. Mezunlar için ise dünyanın önde gelen üniversitelerinden birinden alınmış derece ve yüksek bir akademik başarı aranır. BAE dışından alınan her türlü üniversite yazısı veya transkript tasdik edilmelidir.

Kanada'dan başvuranların bilmesi gerekenler

Kanada'dan alınan diploma, mülkiyet belgesi ve banka hesap dökümlerinin tamamında Kanada'daki BAE Büyükelçiliği ile BAE Dışişleri Bakanlığı'nın tasdik kaşeleri bulunmalıdır. Kanada bankalarının resmi mühürlü hesap dökümü düzenlemesi ilave zaman alabildiğinden hazırlıklara erken başlamak önemlidir. Quebec eyaletinden alınan Fransızca belgelerin Adalet Bakanlığı onaylı Arapça tercümesi zorunludur.

Bu gruplar için önemli tavsiyeler

• Tasdik işlemlerine erkenden başlayın. Kanada belgeleri için tüm tasdik süreci bir ay veya daha uzun sürebilir.
• Öğrenciler güncel transkript ve GPA belgelerini hazır tutmalı, üniversite öğrenci işlerinden ek bir yazı gerekip gerekmediğini teyit etmelidir.
• Başvuru sırasında pasaportunuzun en az 6 ay geçerlilik süresi olduğundan emin olun.

Maliyetler, yenilemeler ve aile: Planlanması gereken diğer detaylar

Başvuru türlerine göre resmi harçlar

Kasım 2026 itibarıyla geçerli resmi harçlar şunlardır:

• Ana başvuru sahibi (10 yıllık): 9978 AED (DLD, idari masraflar, Emirates ID ve sağlık taramasını kapsar)
• Bakmakla yükümlü olunan yetişkin (18 yaş ve üzeri): 4215 AED
• Bakmakla yükümlü olunan çocuk (18 yaş altı): 3895 AED (sağlık taraması gerekmez)
• Yenileme (10 yıllık): 9034 AED

Golden Visa kriterlerini karşılamayan gayrimenkul yatırımcıları 10350 AED karşılığında 2 yıllık yatırımcı vizesi alabilir. Hızlı işlem seçenekleri, statü değişiklikleri veya acil paketler için Golden Visa maliyet detayları sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Aile sponsorluğu süreci nasıl işler?

Aday gösterme onaylanıp vizeniz basıldıktan sonra eşinize, çocuklarınıza, ebeveynlerinize ve hatta ev personelinize sponsor olabilirsiniz. Her aile bireyi için kendi resmi işlem harcı ödenir. Aile bireylerini eklerken tasdikli doğum ve evlilik belgelerinin ibraz edilmesi şarttır. Bu prosedür tüm temel Golden Visa kategorileri için geçerlidir. Ayrıntılı bilgiye Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunan Kişi Vizesi sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Yenileme süreci ve 10 yılın sonunda yapılacak işlemler

Golden Visa her 10 yılda bir yenilenebilir. Yenileme yapabilmek için gayrimenkul mülkiyetinizin, yatırımınızın, işinizin veya akademik statünüzün geçerliliğini koruması gerekir. Ana başvuru sahibi için yenileme harcı 9034 AED'dir.

Kontrol listesi: Başvurmadan önce yapılması gerekenler

Kontrol Listesi: Dubai Golden Visa Aday Gösterme — Belgeler ve Hazırlık Durumu
Seçtiğiniz kategoriye (gayrimenkul, şirket, nitelikli çalışan, öğrenci) uygunluğunuzu netleştirin.
Tüm orijinal belgeleri renkli PDF formatında taratın. Cep telefonu fotoğrafı kullanmayın.
Tüm diploma, evlilik, doğum ve diğer belgelerin hem düzenlendiği ülkede hem de BAE'de tasdiklerini tamamlayın.
Arapça olmayan tüm belgeler için MOJ lisanslı yeminli Arapça tercüme temin edin (yeminli tercüme).
Gayrimenkul yatırımcıları için: 90 gün geçerliliği olan DLD değerleme belgenizi çevrim içi talep edin (buradan başvurun).
Çalışanlar için: Maaş belgenizdeki bilgilerin banka dökümünüzle kuruşu kuruşuna örtüştüğünden emin olun.
Pasaport geçerlilik sürenizi kontrol edin; en az 6 ay geçerli olmalıdır.
GDRFA (Dubai) veya ICP (diğer emirlikler) portal kaydınızı oluşturup e-posta ve telefon doğrulamasını tamamlayın.
Maliyet hesaplayıcımız üzerinden resmi harçları ve tahmini süreç sürelerini kontrol edin.
Tereddüt ettiğiniz hususlar varsa, başvuru yapmadan önce dosyanızı bir uzmanın incelemesini talep edin.

Başvurunuzu gerçekleştirmeden önce evraklarınızın uzman ekibimiz tarafından incelenmesini isterseniz ya da kriterleri karşılayıp karşılamadığınızdan emin değilseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz. Süreci ilk seferde eksiksiz ve pürüzsüz tamamlamanıza profesyonelce destek oluyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'de Golden Visa aday gösterme (nomination) adımı nedir?

Aday gösterme aşaması, asıl Golden Visa başvurusuna geçilmeden önce uygunluğunuzun ve evraklarınızın incelendiği bir ön onay sürecidir. Gayrimenkul yatırımcıları, nitelikli çalışanlar, öğrenciler ve belirli diğer kategorilerdeki başvuru sahiplerinin temel evraklarını inceleme için GDRFA (Dubai) veya ICP (diğer emirlikler) sistemine yüklemesi gerekir.

BAE'de yatırımcı, uzman çalışan veya öğrenci olarak Golden Visa alabilir miyim?

Evet; yatırımcılar (gayrimenkul, şirket, kamu yatırımı), aranan maaş ve meslek kriterlerini karşılayan nitelikli çalışanlar, uzman doktorlar, bilim insanları ile üstün başarılı öğrenci ve mezunlar asgari kriterleri karşılamaları ve aday gösterme incelemesini geçmeleri halinde Dubai Golden Visa başvurusunda bulunabilir.

Yatırım ve maaş kriterlerine göre Dubai Golden Visa asgari şartları nelerdir?

Gayrimenkul yatırımcıları için DLD onaylı değerleme belgesi (genellikle 2 milyon AED veya üzeri) gerekmektedir. Nitelikli uzmanların resmi baremi karşılayan aylık asgari maaşa ve geçerli bir unvana sahip olması gerekir. Şirket yatırımcılarının en az 2 milyon AED şirket sermayesi veya denetlenmiş mali tablo sunması şarttır. Öğrenci ve mezunlarda ise akredite kurumlardan alınmış üstün akademik başarı aranır.

Golden Visa aday gösterme süreci için hangi belgeler gereklidir?

Temel belgeler arasında pasaport, vize fotokopisi, gayrimenkul değerleme belgesi, tapu senedi, maaş belgesi, banka hesap dökümü, diploma, aile bireyleri için tasdikli doğum ve evlilik belgeleri ile gerekliyse resmi tavsiye yazıları yer alır. BAE dışından temin edilen evrakların tasdik edilmesi ve ihtiyaç halinde MOJ lisanslı yeminli tercüman tarafından Arapçaya çevrilmesi zorunludur.

Dubai Golden Visa aday gösterme ve onay süreci ne kadar sürer?

Aday gösterme incelemesi, başvuru kategorisine ve evrakların eksiksiz olmasına bağlı olarak genellikle 7 ila 30 gün sürer. Sağlık taraması ve Emirates ID aşamalarını da içeren tam vize süreci, evraklarınız hazır olduğunda baştan sona 2 ila 6 hafta içinde tamamlanır.

Dubai Golden Visa başvurusunda Kanadalılar veya öğrenciler için özel şartlar var mı?

Kanada menşeli evrakların büyükelçilik ve MOFA tasdiklerinden geçmesi ve gerektiğinde onaylı tercümesinin yapılması şarttır. Öğrenciler için ise eğitim kurumlarının ve transkriptlerin akredite olması, BAE dışından alınan evrakların tasdik edilmesi zorunludur. Olası gecikmelerin önüne geçmek için her iki grubun da evrak hazırlığına azami dikkat göstermesi gerekir.