Dubai Golden Visa Şartları ve Maliyeti: 2026 Pratik Rehberi

Dubai Golden Visa nedir ve hangi hakları tanır?

Dubai Golden Visa, bir işverene veya yerel bir kefile ihtiyaç duymadan yenilenebilir 10 yıllık oturum izni sunar. Ekim 2026 itibarıyla ikametgahınızı doğrudan göçmenlik idaresi bünyesinde sürdürürsünüz. İşinizi değiştirseniz, şirketinizdeki hisselerinizi devretseniz veya kurumsal bir görevden ayrılsanız dahi vizeniz geçerlilik süresi boyunca korunur. Gayrimenkul yatırımcıları, mülk sahipleri için hazırladığımız kapsamlı Dubai Golden Visa rehberini inceleyebilirler.

10 yıllık oturum izninin temel avantajları

BAE standart oturum vizeleri, ülke dışında altı aydan fazla kaldığınızda otomatik olarak iptal edilir. Golden Visa bu kuralı tamamen ortadan kaldırır. Yurt dışında sekiz ay, tam bir yıl veya daha uzun süre kalsanız bile oturum izniniz aktif kalmaya devam eder. Bu ayrıcalık; yaşamını farklı ülkeler arasında sürdüren danışmanlar, üst düzey yöneticiler ve mülk sahipleri için büyük bir esneklik sağlar.

Kişisel ve ticari tüm süreçlerinizi tam bir bağımsızlıkla yönetebilirsiniz. 10 yıllık sürenin sonunda, ilgili kategorideki uygunluk kriterlerini karşılamaya devam ettiğiniz sürece vizenizi GDRFA veya ICP üzerinden kolaylıkla yenileyebilirsiniz.

Aile bireylerine ve ev personeline sponsor olma imkânı

Golden Visa'nız sayesinde eşinize, çocuklarınıza ve ebeveynlerinize kendi dosyanız üzerinden sponsor olabilirsiniz. Standart çalışma vizelerinde erkek çocuklara sponsor olma hakkı 25 yaş ile sınırlıdır. Golden Visa mevzuatında ise yaş sınırlaması olmaksızın evli olmayan erkek ve kız çocuklarınıza sponsor olabilirsiniz. Asıl vize sahibinin ikamet süresi içinde vefat etmesi durumunda dahi, sponsor olunan aile üyeleri vize bitiş tarihine kadar BAE'de yasal olarak kalabilir.

Ayrıca, kısıtlayıcı personel kotalarına takılmadan, aile ve bakmakla yükümlü olunanlar için vize hizmetlerimiz aracılığıyla ev çalışanlarınız ve özel şoförleriniz için de doğrudan oturum izni alabilirsiniz.

Kategorilere göre Dubai Golden Visa başvuru şartları

Dubai göçmenlik makamları her kategori için katı kriterler uygulamaktadır. Başvuru veya sağlık taraması harçlarını yatırmadan önce resmi belgelerinizin federal yönetmeliklere uygunluğunu eksiksiz teyit etmeniz kritik önem taşır. Randevu almadan önce Golden Visa uygunluğunuzu kontrol edin aracımızı kullanarak durumunuzu hızlıca teyit edebilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımcıları

Gayrimenkul yatırımı, 10 yıllık vize almanın en yaygın ve güvenilir yoludur. Göçmenlik makamlarınca belirlenen değerleme şartını karşılayan bir veya birden fazla Dubai mülküne sahip olmanız gerekir. Dubai Land Department (DLD) nezdinde kayıtlı olması ve geliştirici firmanın belirli tamamlanma kriterlerini sağlaması şartıyla proje aşamasındaki (off-plan) mülkler de kabul edilmektedir.

Başvuru için sunulması gereken evraklar şunlardır:

• Dubai Land Department tarafından düzenlenen asıl tapu belgesi (veya proje aşamasındaki mülkler için resmi Oqood belgesi).
• Tapudaki ilk satın alma bedeli yasal sınırın altında kalıyor ancak mevcut piyasa değeri yükselmişse, DLD onaylı resmi gayrimenkul değerleme belgesi.
• Mülk üzerinde ipotek bulunması durumunda, kalan borç bakiyesini net şekilde gösteren banka borç durum yazısı (liability letter).
• Pasaport fotokopisi ve mevcut BAE vizesi veya ülkeye giriş kaşesi.
• Beyaz fonlu biyometrik vesikalık fotoğraf.

Nitelikli uzmanlar ve üst düzey yöneticiler

Maaşlı çalışanlar, gayrimenkul yatırımı yapma zorunluluğu olmaksızın nitelikli profesyonel kategorisinden başvuru yapabilirler. Göçmenlik makamları bu seçeneği Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE) standartlarına göre mesleki yetkinlik Düzey 1 ve Düzey 2 kadrolarıyla sınırlandırmıştır. Genel müdürler, mühendisler, doktorlar, bilişim direktörleri ve üst düzey finans yöneticileri bu kapsamda değerlendirilir.

İstenen belgelerin eksiksiz ve mevzuata tam uyumlu olması gerekir:

• Belirlenen asgari brüt aylık maaş şartını tevsik eden kayıtlı MOHRE iş sözleşmesi (veya serbest bölge sözleşmesi).
• Mezun olunan ülkedeki Dışişleri Bakanlığı ve BAE'deki MOFA tarafından tasdik edilmiş lisans veya üstü diploma. Bu süreçleri sizin adınıza evrak tasdik ve onay hizmetlerimiz ile yürütüyoruz.
• Sözleşmedeki maaş tutarıyla birebir örtüşen transferleri gösteren son 6 aya ait aralıksız banka hesap dökümü.
• Geçerli BAE çalışma kartı (labour card) ve mevcut Emirates ID kartı.

Girişimciler ve şirket kurucuları

Şirket kurucuları, yerel ekonomiye doğrudan değer katan ve BAE'de fiilen faaliyet gösteren bir ticari işletmeye sahip olarak veya ortaklık kurarak oturum hakkı elde edebilirler.

Ticari rota üzerinden hak kazanmak için gereken evraklar:

• Dubai Department of Economy and Tourism (DET) veya onaylı bir Dubai serbest bölgesi tarafından düzenlenmiş geçerli bir ticari ruhsat (commercial licence).
• Şirket değerlemesinin veya sermaye payınızın yasal minimum tutarı karşıladığını doğrulayan resmi denetim raporu veya denetçi onay belgesi.
• Bir önceki mali yıla ait denetlenmiş bağımsız finansal tablolar (mali bilançolar).
• Yenilikçi girişimler (start-up) için akredite bir BAE iş kuluçka merkezinden veya Ekonomi Bakanlığı'ndan alınmış resmi onay yazısı.

Başvuru Kategorisi	Asgari Kriter	Temel Evraklar	Hükümet Harçları	Ortalama Süre
Gayrimenkul Yatırımcısı	Şartları sağlayan mülk değeri	Tapu belgesi, DLD değerleme belgesi, banka borç yazısı	9,978	3 ila 7 iş günü
Nitelikli Uzman	Şartları sağlayan aylık maaş	MOHRE sözleşmesi, onaylı diploma, 6 aylık banka dökümü	9,978	3 ila 7 iş günü
Girişimci	Şartları sağlayan değerleme veya sermaye	Ticari ruhsat, denetçi raporu, mali bilanço	9,978	5 ila 10 iş günü

Dubai Golden Visa şartları ve maliyetleri: harç dökümü

10 yıllık ikamet iznine ilişkin resmi harçlar kanunla düzenlenmiştir. Bu ücretler Dubai Land Department, GDRFA, Dubai Health Authority (DHA) ve ICP makamları arasında dağıtılır. Bireysel profilinize özel net maliyet kalemlerini görmek için başvuru yapmadan önce Golden Visa maliyet dökümü sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Asıl başvuru sahibi resmi harçları

Yeni bir 10 yıllık Golden Visa asıl başvuru sahibi için resmi hükümet harcı toplam 9,978'dir. Bu tutar tüm zorunlu yasal aşamaları kapsar:

• DLD idari onayı veya ilk kota tahsis izni.
• Giriş izni ve ülke içi statü değişikliği (status change) harçları.
• GDRFA vize tanzim bedeli.
• DHA sağlık uygunluk taraması (kan testi ve akciğer röntgeni).
• 10 yıllık Emirates ID kart bedeli.

Halihazırda 10 yıllık vize sahibiyseniz ve süresi dolduğu için yenileme yapacaksanız resmi yenileme harcı 9,034'tür. Ülkeden kalıcı olarak ayrılmak ve vizenizi iptal ettirmek istediğinizde uygulanan iptal harcı ise 590'dır.

Aile bireyleri için bağımlı vizesi harçları

Asıl vizeniz onaylanıp GDRFA sisteminde aktif hale geldikten sonra aile bireyleriniz için sponsorluk başlatabilirsiniz. Yasal harçlar başvuranın yaşına göre değişiklik gösterir:

• Yetişkin bağımlı (eş veya 18 yaş üstü çocuk): Resmi harç 4,215'tir. Bu ücrete vize düzenleme, 10 yıllık Emirates ID ve yetişkin sağlık taraması dahildir.
• Reşit olmayan çocuk (18 yaş altı): Resmi harç 3,895'tir. 18 yaşın altındaki çocuklar sağlık taramasından muaf tutulduğu için maliyet daha uygundur.
• Ebeveynler: Anne veya babanın her biri için resmi harç 4,215 olup 10 yıllık izin, sağlık taraması ve Emirates ID kartını içerir.

Vize Kategorisi	Kapsam	Hükümet Harcı (AED)
Yeni Golden Visa (Asıl Başvuru Sahibi)	DLD/idari onay, vize tanzimi, Emirates ID, sağlık taraması	9,978
Golden Visa Bağımlı (18+ Yaş Yetişkin)	Vize tanzimi, Emirates ID, DHA sağlık taraması	4,215
Golden Visa Bağımlı (18 Yaş Altı Çocuk)	Vize tanzimi, Emirates ID (Sağlık taraması gerekmez)	3,895
Ebeveyn Bağımlı	Vize tanzimi, Emirates ID, DHA sağlık taraması	4,215
10 Yıllık Golden Visa Yenileme	Yenileme harcı, Emirates ID yenileme, sağlık taraması	9,034
Golden Visa İptali	Resmi dosya iptal harcı	590

Bütçe planlaması için para birimi çevrimleri

BAE Dirhemi (AED), ABD Dolarına sabitlenmiştir. Yurt dışı transferleriniz için 9,978 tutarındaki harç yaklaşık olarak şu şekilde hesaplanabilir:

• Amerikan Doları (USD): Resmi sabit kura göre işlem görür.
• İngiliz Sterlini (GBP): Anlık serbest piyasa döviz kurlarına göre değişkenlik gösterir.
• Euro (EUR): Standart bankalar arası çevrim kurlarına göre belirlenir.
• Hindistan Rupisi (INR): Bireysel döviz alım-satım kurlarına göre farklılık gösterir.

Başvuru süreci ne kadar sürer?

İşlem süreleri; başvurduğunuz kategoriye, belgelerinizin eksiksiz olmasına ve standart devlet sıralarını mı yoksa öncelikli VIP işlem kanallarını mı tercih ettiğinize bağlı olarak şekillenir.

Adım adım başvuru süreci

Tüm Golden Visa başvuruları beş temel aşamadan oluşur:

1. Adaylık ve ön onay: Temel evraklarınız ICP veya GDRFA dijital portalları üzerinden sisteme yüklenir. Gayrimenkul yatırımcılarının dosyaları DLD üzerinden işleme alınır. Makamlar maaş, diploma veya mülk değerinizin kriterleri sağladığını onaylar.
2. Giriş izni veya statü düzeltme: Adaylık onaylandıktan sonra elektronik izin çıkarılır. Hali hazırda BAE içindeyseniz, ülke dışına çıkış yapmanıza gerek kalmadan dahili statü değişikliği işlemi tamamlanır.
3. Sağlık uygunluk muayenesi: Yetkili bir sağlık merkezinde DHA onaylı kan testi ve akciğer grafisi verilir. Standart sonuçlar yaklaşık bir ila iki günde çıkar. Hızlı kliniklerde ise netice 2 ila 4 saat içinde teslim edilir.
4. Emirates ID biyometrik işlemleri: Daha önce bir BAE oturum vizesi aldıysanız biyometrik verileriniz ICP sisteminde zaten kayıtlı olacağından bu aşama atlanır. Yeni oturum sahipleri parmak izi ve fotoğraf kaydı için bir ICP merkezini ziyaret eder.
5. Oturumun onaylanması ve kart teslimi: GDRFA elektronik ikamet izninizi onaylar. ICP basılı kimlik kartınızı düzenler ve BAE adresinize kurye ile teslim eder.

İşlem paketleri ve profesyonel danışmanlık ücretleri

Oturum izninizi ne kadar sürede tamamlamak istediğinize bağlı olarak üç farklı hizmet paketi sunuyoruz:

• Standart Paket (3 ila 7 iş günü): 1,500 hizmet bedeli. Evrakların ön denetimini, portal başvurularını, rutin sağlık randevularının alınmasını ve resmi takiplerin yürütülmesini kapsar.
• Acil Paket (2 ila 3 iş günü): 3,000 hizmet bedeli. Şoförlü transfer desteği, öncelikli sağlık randevusu ve Amer ile göçmenlik ofisleri nezdinde dosyanın doğrudan birebir takibini içerir.
• 24 Saatlik VIP Fast-Track: 5,000 hizmet bedeli. Tüm sürecin 24 saat içerisinde baştan sona tamamlanmasını sağlar. Özel VIP araçla transfer, sıra beklemeden refakatli VIP klinik hizmeti, anında laboratuvar onayı, öncelikli biyometri randevusu ve anında vize basımını içerir.

Paket	Süre	Hizmet Bedeli	Kapsam
Standart Başvuru	3 ila 7 iş günü	1,500	Evrak denetimi, portal girişleri, standart sağlık randevusu
Acil Başvuru	2 ila 3 iş günü	3,000	Öncelikli sağlık randevusu, karşılama ve transfer, PRO takibi
24 Saatlik VIP Fast-Track	24 saat	5,000	Şoförlü araç, refakatli VIP klinik ziyareti, ekspres sonuçlar, öncelikli biyometri

Uygulamada en sık karşılaşılan başvuru hataları

Vize retlerinin neredeyse tamamı, önceden kolaylıkla fark edilebilecek evrak hatalarından kaynaklanır. Belgelerinizi sürecin en başında titizlikle kontrol ettirmek hem zaman hem de harç kaybını önler.

Uyuşmayan maaş bordroları ve banka hesap hareketleri

Nitelikli uzman kategorisinde GDRFA, MOHRE iş sözleşmeniz ile şahsi banka hesap dökümlerinizi titizlikle çapraz kontrole tabi tutar. Banka ekstrenizde, kurumsal maaş ödeme açıklamasıyla hesabınıza yatan meblağın sözleşmedeki tutarla tam olarak örtüşmesi gerekir.

Temel maaşınız yasal limitin altında kalıyor ve aradaki fark bordro dışı, düzensiz primlerle ya da konut yardımı gibi yan ödemelerle kapatılıyorsa dosyanız doğrudan reddedilir. Gerekli kazanç tutarı kesin olarak temel maaş hanesinde yer almalı ve açıkça belgelenmelidir. Şirket içi maaş yazınız ile MOHRE sözleşmeniz arasında fark varsa resmi makamlar münhasıran tescilli MOHRE sözleşmesini esas alır.

Tasdiksiz eğitim ve diploma belgeleri

Yurt dışı üniversite diplomaları basit bir fotokopi veya noter onayıyla sunulamaz. Göçmenlik idaresi tam bir diplomatik onay zinciri talep eder. Diplomanızın mezun olunan ülkenin Dışişleri Bakanlığı, oradaki BAE Büyükelçiliği ve nihayetinde BAE içindeki MOFA tarafından onaylanmış olması şarttır.

Belgeniz Arapça veya İngilizce haricinde bir dildeyse BAE Adalet Bakanlığı onaylı yeminli tercümesinin de yapılması zorunludur. MOFA tasdiki bulunmayan belgelerle yapılan başvurular, nitelikli profesyonel kategorisindeki retlerin en yaygın nedenidir.

İpotekli gayrimenkul evraklarının eksikliği

Mülkünüzü banka kredisi (ipotek) kullanarak satın aldıysanız, yalnızca tapu belgesini sunarak tüm satın alma bedelinin geçerli sayılacağını varsayamazsınız. Resmi makamlar, DLD standartlarına göre özkaynak payınızı hesaplayabilmek adına kredi şartlarını ve güncel anapara borcunu net olarak gösteren resmi bir banka borç durum yazısı (liability letter) talep eder.

Mevcut özkaynak tutarınız aranan barajı karşılamıyorsa kredinin bir kısmını kapatmanız veya gereken değere ulaşmak için adınıza kayıtlı başka bir mülkü dosyaya dahil etmeniz gerekebilir. Başvurunuzu yapmadan önce Golden Visa için birden fazla mülkü birleştirme rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Devlet harçlarını yatırmadan önce sözleşmelerinizi, tapularınızı ve banka kayıtlarınızı uzmanlarımıza inceletin. Belgelerinizin uygunluğunu kesinleştirmek için Business Bay ofisimizde Brightlink Management Consultancy ekibimizle iletişime geçin veya Golden Visa hizmet sayfamızı ziyaret edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai Golden Visa için gereken minimum mülk değeri nedir?

Dubai makamları tarafından belirlenen asgari mülk değerleme sınırını karşılamanız gerekir. Bu tutar, Dubai Land Department nezdinde adınıza kayıtlı tek bir mülk veya birden fazla gayrimenkulün birleşimi ile sağlanabilir.

Kredili (ipotekli) mülk ile Golden Visa alınabilir mi?

Evet. Mülk üzerinde ipotek varsa, DLD kriterlerine göre özkaynak tutarınızı kanıtlamak için kredi şartlarını ve güncel borç bakiyesini gösteren resmi bir banka borç durum yazısı (liability letter) sunulmalıdır.

Nitelikli uzmanlar için aranan asgari maaş şartı nedir?

Resmi makamlarca belirlenen asgari brüt maaş şartını sağlayan tescilli bir MOHRE iş sözleşmesine ve bu tutarı doğrulayan son 6 aya ait düzenli banka maaş dekontlarına sahip olmanız gerekir.

10 yıllık Golden Visa'nın aile bireyleri için maliyeti ne kadardır?

Hükümet harçları; sağlık taraması dahil yetişkin bir bağımlı (eş, 18 yaş üstü çocuk veya ebeveyn) için 4,215, sağlık taramasından muaf olan 18 yaş altı çocuklar için ise 3,895'tir.