2026 UAE Golden Visa evrak kontrol listesi: İhtiyacınız olanlar, sık yapılan hatalar ve süreci sorunsuz tamamlamanın yolları

BAE Golden Visa Evrak Kontrol Listesi: 2026 İçin Temel Belgeler

Evraklarınızda en ufak bir eksiklik veya hata varsa, Golden Visa dosyanız duraklama noktasına gelir. Buna her hafta şahit oluyoruz: Yakında süresi dolacak bir pasaport, bir yerde harf hatası yapılmış bir isim veya eksik bir resmi mühür. Bu küçük ayrıntılar tüm süreci yavaşlatır ve haftalarınıza mal olabilir.

Evrak kontrol listesi nedir?

Eksiksiz bir listeye ihtiyacınız var: Her kimlik belgesi, her teyit yazısı ve her resmi damga. Başvurunuza başlamadan önce bu evrak yığınını eksiksiz şekilde hazırlarsanız gecikmelerin büyük kısmının önüne geçersiniz. Golden Visa sürecinde eksik veya süresi dolmuş belgeler, tüm sürece sıfırdan başlamak anlamına gelebilir.

Golden Visa başvuruları neden gecikir?

Gecikmelerin nedeni genellikle evraklardır: Eksik belgeler, tasdiksiz evraklar, yapılmamış tercümeler veya birbiriyle uyuşmayan bilgiler. Süresi dolmuş sigorta poliçesi, banka hesap dökümüyle örtüşmeyen bir maaş yazısı veya gerekli elçilik mühürleri bulunmayan bir evlilik belgesi... Başvuruyu yaptıktan sonraya bırakırsanız bu sorunları hızlıca çözmek mümkün olmaz; hem zaman hem de fazladan harçlar ödemek zorunda kalırsınız.

Her başvuru sahibinin ihtiyaç duyduğu temel belgeler

Hangi kategoriden başvurursanız başvurun, şu belgelere ihtiyacınız olacak:

• En az altı ay geçerlilik süresi olan geçerli bir pasaport
• Güncel biyometrik fotoğraf (beyaz arka plan, yüksek çözünürlük, selfie veya rötuşsuz)
• Daha önce ülkeye giriş yaptıysanız BAE vize sayfası veya giriş damgası
• Geçerli BAE sağlık sigortası

Bulanık bir fotoğraf mı var? Pasaportunuzun süresi bitmek üzere mi? Damgalar okunmuyor mu? Bunları hemen düzeltin. Renkli, 300 dpi çözünürlükte, PDF veya net JPEG formatında tarayın. Aksi takdirde portal dosyanızı reddeder ve günler, hatta haftalar kaybedersiniz.

Kategori Kategori: Her Golden Visa Başvuru Yolu İçin Gerekli Belgeler

Her başvuru kategorisi kendine özgü kanıtlayıcı belgeler gerektirir. Ayrıca dosyaların genellikle hangi noktalarda tıkandığını da aşağıda görebilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımcısı kategorisi

Temel belgelerle başlayın:

• Kendi adınıza düzenlenmiş tapu belgesi (Title deed - Dubai Land Department veya yerel tapu idaresinden). Müşterek mülkiyette, payınızın Kasım 2026 itibarıyla en az 2 million şartını karşılaması gerekir. Güncel durumu DLD veya bizimle teyit edin.
• Ödeme kanıtı — kaşeli banka hesap dökümü veya geliştirici makbuzu. Projeden (off-plan) mülk alanların bu konuda özellikle dikkatli olması gerekir.
• Mülk projeden alınmışsa veya ipotekliyse, geliştiriciden alınacak itirazsızlık belgesi (NOC).
• DLD talep ederse gayrimenkul yeniden değerleme belgesi (genellikle eski veya değerinin altında gösterilmiş işlemler için). Ayrıntılar için Gayrimenkul Değerleme sayfamıza göz atın.

Sık karşılaşılan sorunlar: Tapuda eski mülk sahibinin adının görünmeye devam etmesi, ortak alımlarda pay oranlarının açıkça belirtilmemesi, ipotekli konutlar için NOC belgesinin eksik olması veya ödeme tutarlarının uyuşmaması. Bazen DLD portalı dosyanın işleme alınmasını reddedebilir; bu nedenle fiziksel kopyaları da yedek olarak yanınızda bulundurun. Tüm evraklardaki her isim, rakam ve tarih birebir eşleşmelidir; aksi takdirde başa dönersiniz (ve evet, bu yüzden aylarını kaybeden danışanlar gördük).

Nitelikli uzman kategorisi

İhtiyacınız olanlar:

• Tasdikli diploma belgesi (lisans veya üstü ve unvanınızla uyumlu olmalı)
• Orijinal maaş yazısı (şirket antetli kağıdında, kaşeli, imzalı, güncel Golden Visa asgari limitini karşılayan ve son 30 gün içinde düzenlenmiş)
• MOHRE veya serbest bölgenizden (free zone) alınan, diğer evraklarınızdaki görev ve maaşla birebir uyuşan iş sözleşmesi
• Son 6 aylık banka hesap dökümü (ekran görüntüsü değil, resmi PDF). Maaş tutarı maaş yazısıyla birebir uyuşmalıdır

Başvuru sahiplerinin en çok takıldığı noktalar nelerdir? Diploma alanının meslek unvanıyla uyuşmaması, bankaya yatan maaşın maaş yazısında belirtilenden düşük olması veya diploma tasdik adımlarından birinin atlanması. Diplomanız yurt dışından alınmışsa tasdik işlemlerine vakit kaybetmeden başlayın. Bazı ülkelerde, özellikle eski diplomalar için bu süreç iki ayı bulabilmektedir.

Girişimci ve işletme sahibi kategorisi

Hazırlamanız gerekenler:

• Sizi sahip veya ortak olarak gösteren aktif ticari lisans (trade licence)
• DED veya serbest bölgenizden alınan ve ortaklık payınızı gösteren hisse belgesi (share certificate) veya ortaklar listesi
• İşletmenin faal olduğunu kanıtlayan son 6 aylık şirket banka hesap dökümü
• Bağımsız denetimden geçmiş mali tablolar veya vergi beyannameleri gibi işletmenin faaliyette olduğuna dair kanıtlar

En sık yaşanan sorunlar: Süresi dolmuş lisans, belirsiz mülkiyet payı, Golden Visa kriterlerine uymayan ticari faaliyet alanı veya hareketsiz duran bir şirket banka hesabı. Başlamadan önce serbest bölgenizin kayıtlarını iki kez kontrol edin; zira bazen kurumun veri tabanındaki bilgiler lisansınızda veya belgenizde yazanlarla uyuşmayabilir.

Yatırımcı (Fonlar veya Şirket Hisseleri)

Gerekli belgeler:

• Kendi adınıza düzenlenmiş ıslak imzalı banka mektubu, yatırım sertifikası veya resmi pay defteri
• Yatırılan fonları açıkça gösteren banka hesap dökümü
• Hisse yoluyla başvuruluyorsa şirket belgeleri: Ticari lisans (trade licence), ana sözleşme (MOA), hisse senedi belgesi (share certificate)

İşlerin tıkandığı noktalar: Banka mektubunun eksik olması, yatırımın sizinle olan bağının net kurulamaması veya belgede resmi mührün bulunmaması. Pasaportunuz ile hisse belgenizdeki isim yazılışı birebir aynı değilse başvuru portalına girmeden önce bunu mutlaka düzeltin. Şirket antetli kağıdı kullanın ve her sayfanın kaşeli olduğundan emin olun.

Özel yetenek ve diğer kategoriler

Bu kategoriler şunları gerektirir:

• İlgili BAE bakanlığından tavsiye mektubu (sanatçılar için Kültür Bakanlığı, doktorlar için Sağlık Bakanlığı - MOH vb.)
• Portfolyo veya başarı kanıtları: Patentler, akademik yayınlar veya alanınıza özel gereken diğer kanıtlar
• Kategoriniz gerektiriyorsa tasdikli diploma veya mesleki lisans belgesi

Buradaki engeller: Tavsiye mektubunun güncel olmaması, resmi formatta hazırlanmaması veya yanlış makam tarafından düzenlenmesi; portfolyonun bakanlığın kontrol listesine uymaması. Gereksinimler her yıl güncellenebilmektedir; bu nedenle tek bir evrak toplamaya başlamadan önce ilgili bakanlığın tam olarak ne talep ettiğini netleştirin.

Kategori	Temel Belgeler	Kategoriye Özel Belgeler	Aile Üyeleri İçin Gereksinimler	Sık Karşılaşılan Sorunlar / Notlar
Gayrimenkul Yatırımcısı	Pasaport, fotoğraf, BAE vizesi/giriş damgası, sigorta	Tapu belgesi, ödeme kanıtı, NOC, değerleme raporu (gerekirse)	Evlilik/doğum belgeleri (tasdikli), aile üyelerinin pasaportları, fotoğraflar	Tapuda ortak isimler, belirsiz hisse oranları, eksik NOC
Nitelikli Uzman	Pasaport, fotoğraf, BAE vizesi/giriş damgası, sigorta	Tasdikli diploma, maaş yazısı, iş sözleşmesi, banka dökümleri	Evlilik/doğum belgeleri (tasdikli), aile üyelerinin pasaportları, fotoğraflar	Diplomanın tasdiksiz olması, maaş tutarlarının uyuşmaması, güncel olmayan sözleşmeler
Girişimci / İşletme Sahibi	Pasaport, fotoğraf, BAE vizesi/giriş damgası, sigorta	Ticari lisans, hisse belgesi, banka dökümleri, mali tablolar	Evlilik/doğum belgeleri (tasdikli), aile üyelerinin pasaportları, fotoğraflar	Lisans süresinin dolması, belirsiz ortaklık payı, gayrifaal işletme
Yatırımcı (Fonlar / Hisseler)	Pasaport, fotoğraf, BAE vizesi/giriş damgası, sigorta	Yatırım kanıtı, banka hesap dökümü, şirket evrakları	Evlilik/doğum belgeleri (tasdikli), aile üyelerinin pasaportları, fotoğraflar	Yatırımın başvuru sahibi adına olmaması, kaşesiz/mühürsüz evraklar
Özel Yetenek	Pasaport, fotoğraf, BAE vizesi/giriş damgası, sigorta	Bakanlık yazısı, portfolyo, tasdikli diploma (gerekirse)	Evlilik/doğum belgeleri (tasdikli), aile üyelerinin pasaportları, fotoğraflar	Tavsiye yazısının resmi olmaması, eksik portfolyo

Aile Üyeleri: Eş, Çocuklar ve Anne-Baba İçin Gerekli Belgeler

Her belge usulüne uygun olduğu sürece ailenizi Golden Visa başvurunuza dahil edebilirsiniz. Her birey için sürecin işleyişi şu şekildedir:

Eş için evlilik cüzdanı / belgesi

Evlilik cüzdanının veya belgesinin eksiksiz tasdik edilmiş olması şarttır. Belge yurt dışından alınmışsa, düzenleyen ülkedeki yetkili makamla (genellikle Adalet Bakanlığı veya Dışişleri) başlayıp ülkenizdeki BAE Büyükelçiliği, ardından BAE'ye geldiğinizde MOFA (Dışişleri Bakanlığı) tasdiki ve son olarak mahkeme onaylı yeminli bir tercüman tarafından yapılan resmi Arapça tercüme ile tamamlanmalıdır. Tek bir adımı bile atlarsanız dosyanız haftalarca bekleyebilir.

En sık yapılan hatalar: Tercümenin atlanması, büyükelçilik mührünün eksik olması veya menşe ülkedeki tasdik işlemlerinin yarım bırakılması. Dijital taramanın son derece net ve her mührün okunabilir olması gerekir. Resmi nikah dışındaki medeni birliktelik veya evli olmayan partner belgeleri kesinlikle geçerli değildir.

Çocuklar için doğum belgeleri

Her çocuk için (2026 itibarıyla erkek çocuklar için 25 yaşına kadar) tasdikli ve tercüme edilmiş doğum belgesi sunulmalıdır. BAE doğumlu çocuklar için süreç daha kolaydır. Çocuklarınız yurt dışında doğduysa, belgelerin yıpranmış veya eksik olması gecikmelere yol açabilir. Evlat edinilmiş veya biyolojik olmayan çocuklarınız varsa, her aşamada tasdik edilmiş resmi evlat edinme veya vasiyet belgelerine ihtiyacınız olacaktır.

İsimde harf hatası mı var? Resmi bir beyanname (affidavit) veya mahkeme onaylı isim düzeltme kararı almadığınız sürece dosyanız ilerlemez. Bu konuda hiçbir istisna uygulanmaz.

Anne-baba, üvey çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan kişiler için belgeler

Anne ve babanıza sponsor olmak için akrabalık bağını kanıtlamak adına kendi tasdikli doğum belgenize, bakmakla yükümlü olduğunuza dair kanıtlara (banka kayıtları veya bağımlılık belgesi gibi) ve ebeveynlerinizin pasaportları ile fotoğraflarına ihtiyacınız vardır. Kayınvalide veya kayınpedere sponsor olacaksanız, eşinizin tasdikli doğum belgesini de eklemelisiniz.

Üvey çocuklar için evlilik belgesi, çocuğun biyolojik ebeveyninin belirtildiği doğum belgesi ve usulüne uygun tasdik edilmiş velayet belgeleri şarttır. Yalnızca tek bir biyolojik ebeveyn başvuruyorsa, diğer ebeveynden alınmış bir muvafakatname (no-objection letter) talep edilir.

Ev hizmetlileri için Ev Hizmetlisi ve Dadı Vizesi sayfamızı inceleyin. Hizmetlinin sözleşmesi, pasaportu, fotoğrafı ve duruma göre ailenizden alınacak muvafakatname gibi ek belgelere ihtiyacınız olacaktır.

Orijinal belgeye ulaşamıyorsanız, bazı ülkeler dijital olarak yeniden düzenlenmiş nüsha veya resmi kayıt örneği (vukuatlı nüfus kayıt örneği vb.) talep etmenize olanak tanır. Gerçekten çıkmaza girerseniz, BAE'deki elçiliğinizden yeminli bir beyanname almayı deneyebilirsiniz; ancak bunlar son derece sıkı incelenir ve her zaman kabul edilmeyebilir.

Tasdik ve Tercüme: Ne, Nerede ve Nasıl Yapılır?

Yetkili bir makam aksi yönde bir istisna belirtmediği sürece, BAE dışında düzenlenen her belgenin genel olarak tasdik edilmesi ve Arapçaya tercüme edilmesi gerekir. Belgenizin İngilizce olması geçerli olduğu anlamına gelmez; mutlaka kontrol edin.

Hangi belgelerin tasdik edilmesi gerekir?

Evlilik ve doğum belgeleri, diplomalar, vesayet veya evlat edinme evrakları ile akrabalık kanıtları mutlaka tasdik edilmelidir. Yurt dışından alınan tapu kayıtları veya ticari sözleşmeler için de aynı kural geçerlidir. BAE resmi makamları tarafından düzenlenen yerel belgeler için tasdik gerekmez.

BAE dışından alınan belgeler nasıl tasdik ve tercüme edilir?

Süreç şu sırayla işler: İlk olarak belge menşe ülkenizdeki yetkili bakanlık tarafından mühürlenir. Ardından ülkenizdeki BAE Büyükelçiliği tasdiki alınır. BAE'ye geldikten sonra MOFA (Dışişleri Bakanlığı) onayı yaptırılır. Son olarak, Adalet Bakanlığı onaylı yeminli bir tercüman tarafından resmi Arapça tercümesi yapılır. Tek bir mühür eksik olursa MOFA başvurunuzu geri çevirir. Kapıdan kapıya tasdik ve tercüme işlemlerini sizin adınıza yürüterek sizi kurumlar arasında koşturmaktan kurtarıyoruz.

Tasdik işlemleri ne kadar sürer?

Bazı ülkelerde işlemler bir haftada tamamlanırken, özellikle eski tarihli evlilik veya diploma belgeleri için bu süre çoğunlukla 4 ila 8 haftayı bulur. Büyükelçilik randevuları haftalar sonrasına verilebilir. BAE içindeki MOFA tasdiki oldukça hızlıdır (bir veya iki gün); ancak bunun için yurt dışındaki tüm mühürlerin eksiksiz olması şarttır. Sıfırdan başlanan işlemler için en az üç haftalık bir bütçe ayırın; kimi durumlarda bu süre iki aya kadar uzayabilir. Tercüme ise genellikle hızlıdır: bir veya iki gün sürer.

Sık Yapılan Hatalar ve Belge Sorunlarını Çözme Yolları

Geri gönderilen dosyaların çoğunda hep aynı birkaç problem görülür. İşte dikkat etmeniz gerekenler ve başvurunuzun sorunsuz ilerlemesini sağlama yolları:

Uyuşmayan isimler, tarihler veya ayrıntılar

Belgelerinizde bir uyuşmazlık fark ederseniz, başvuru yapmadan önce resmi bir düzeltme beyannamesi (affidavit) veya mahkeme kararı alın. Bazen elçilikten alınan yeminli beyanname işe yarayabilir; ancak bu tür sorunları basit bir dilekçeyle (cover letter) çözemezsiniz. Ayrıntılar için belge hataları kılavuzumuza göz atın.

Eksik mühürler veya tamamlanmamış tasdik

Tasdik sürecinin her adımı titizlikle denetlenir. BAE Büyükelçiliği adımını atlarsanız MOFA belgenizi işleme almaz. Arapça çeviriler için daima Adalet Bakanlığı onaylı yeminli tercümanları tercih edin. Örnek bir format görmek isterseniz bize danışabilirsiniz; tercümeyi baştan yaptırıp iki kez ödeme yapmaktansa işi en baştan sağlama almak en iyisidir.

Süresi dolmuş veya düşük kaliteli belgeler

Süresi dolmuş belgelerin süreci sekteye uğratmasına izin vermeyin. Pasaportunuzun süresinin dolmasına altı aydan az mı kaldı? Dosyanız doğrudan bloke edilir. Sağlık sigortanızın tüm vize süresini kapsaması gerekir. Fotoğraflar gölgesiz, rötuşsuz ve beyaz arka planlı olmalıdır. Belgeleri telefonla çekilmiş fotoğraf olarak değil, yüksek çözünürlükte taranmış PDF formatında gönderin.

Gerekli bir belgeyi temin edemiyorsanız ne yapmalısınız?

Evlilik veya doğum belgenizi mi kaybettiniz? Yeni bir nüsha veya vukuatlı resmi kayıt örneği almak için menşe ülkenizin ilgili makamlarına başvurun. Bu mümkün değilse, elçiliğinizden yeminli bir beyanname ve açıklama yazısı almayı deneyin; bu bazen kabul edilse de garantisi yoktur. Diplomalar için üniversitenizden yeni bir asıl nüsha talep edin; bazı üniversiteler bu belgeyi doğrudan sizin adınıza BAE Büyükelçiliğine gönderebilmektedir.

Ek İpuçları: Sorunsuz Bir Başvuru İçin Dosyanızı Hazırlama

En çok ret kararı tarama ve yükleme aşamasında verilir; bunun sebebi de genellikle dosya kalitesi veya eksik sayfalardır. Bu tür can sıkıcı sorunların önüne nasıl geçebileceğinizi aşağıda bulabilirsiniz:

Tarama ve kopya gereksinimleri

• En az 300 dpi çözünürlükte renkli taramalar
• Fotokopinin çekilmiş fotoğrafı değil, doğrudan PDF veya JPEG formatı
• Açıklayıcı dosya adları: “ADINIZ_EvlilikBelgesi_UAEATT.pdf”

Belgeleri kesinlikle WhatsApp üzerinden göndermeyin. Dosyalar sıkıştırılır, mühürler bulanıklaşır ve başvurunuz reddedilir. E-posta veya güvenli dosya yükleme bağlantılarını tercih edin.

Belgeleri sunma sırası

Öncelikle dört temel belgeyi gönderin: Pasaport, vize, sigorta ve fotoğraf. Ardından başvuru kategorinize ait uygunluk kanıtlarını yükleyin. Aile evrakları en son gelir. Bir aile üyesinin belgesi eksikse herkes için aynı anda başvuru yapmayın; eksik evrak tamamlanana kadar bekleyin. Gayrimenkul alıcıları: Tapu belgesi (title deed) tamamen kesinleşip adınıza çıkmadan süreci başlatmayın. Uzman çalışanlar: Olası uyumsuzlukları erken fark etmek için maaş yazısının peşine düşmeden önce diplomanızın tasdikini eksiksiz tamamlayın (bu sizi büyük dertlerden kurtarır).

Başvuru yapmadan önce yapılması gerekenler

• Her belgenin geçerlilik tarihini kontrol edin. Hafızanıza güvenmeyin.
• Seçtiğiniz kategorinin kontrol listesindeki her kutuyu işaretleyin.
• Emin olamadığınız bir nokta varsa uzman bir danışmana danışın (ön kontrol için buradan online başvurun).
• Vaktiniz kısıtlı mı? Tasdik ve tercüme işlemlerini sizin adınıza üstlenelim. MOFA ve büyükelçilik tasdiki ile Yeminli Arapça tercüme sayfalarımıza göz atın.
• Bütçenizi planlamak için Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı kullanın.

Dosyanızın uzman bir göz tarafından incelenmesini veya tüm sürecin tarafımızca yönetilmesini isterseniz, başvurunuzu göndermeden önce bizimle iletişime geçin. Olası hataları genellikle ilk beş dakikada tespit ederiz; bu da sizi daha sonra haftalar sürecek hayal kırıklıklarından kurtarır.

Sıkça Sorulan Sorular

Evrak kontrol listesi nedir?

Evrak kontrol listesi, Golden Visa başvurunuz için ihtiyaç duyacağınız her sertifikanın, resmi evrakın ve destekleyici belgenin ayrıntılı bir dökümüdür. Hiçbir şeyi atlamamanız ve eksik evrakların peşinde vakit kaybetmemeniz için her şeyi tek seferde toplamanıza yardımcı olur.

BAE Golden Visa için gerekli belgeler nelerdir?

Geçerli bir pasaport, biyometrik fotoğraf, ülkede bulunuyorsanız BAE vizesi veya giriş damgası ve sağlık sigortası gereklidir. Ayrıca seçtiğiniz başvuru kategorisine uygunluğunuzu kanıtlayan evraklar gerekir: tapu belgesi (title deed), maaş yazısı ve tasdikli diploma, ticari lisans (trade licence) veya yatırım kanıtı. Aile üyeleri için ise tasdikli evlilik ve doğum belgeleri ile her bireyin pasaport ve fotoğrafları eklenmelidir.

Tüm belgelerin tasdik edilmesi ve tercüme edilmesi gerekir mi?

Evlilik ve doğum belgeleri veya diploma gibi BAE dışında düzenlenen tüm evraklar; menşe ülkedeki yetkili makamlar, oradaki BAE Büyükelçiliği ve ardından BAE Dışişleri Bakanlığı (MOFA) tarafından tasdik edilmelidir. Belge Arapça değilse, ayrıca onaylı yeminli Arapça tercümesi de zorunludur.

Belgeleri toplamak ve tasdik ettirmek ne kadar sürer?

Bu süre ülkeye ve belgelere göre değişir. Bazı belgeler bir haftada hazır olabilirken diğerleri 4 ila 8 hafta sürebilir. Tasdik ve tercüme işlemleri genellikle Golden Visa sürecinin diğer aşamalarından daha uzun sürer; bu nedenle erken başlamanız önerilir.

Belgelerim eksikse veya hatalar içeriyorsa ne yapmalıyım?

Menşe ülkenizden yeni bir nüsha veya onaylı bir kayıt örneği almaya çalışın. İsim uyuşmazlıkları veya yazım hataları için yeminli bir beyanname (affidavit) veya mahkeme kararı gerekebilir. Bazı sorunlar elçilik yazılarıyla çözülebilse de bunların hepsi kabul edilmeyebilir. Çıkmaza girdiğinizde profesyonel bir danışmandan destek alın.

Ailem için de aynı anda başvuru yapabilir miyim?

Evet; gerekli tüm tasdikli akrabalık belgelerine sahip olduğunuz sürece eşinizi, çocuklarınızı (genellikle 25 yaşına kadar) ve anne-babanızı Golden Visa dosyanıza dahil edebilirsiniz. Tüm aile üyelerinin geçerli pasaportlara, fotoğraflara ve sağlık sigortasına sahip olması gerekir.