UAE Golden Visa Kimlere Verilir? Uygunluk Şartları, Masraflar, Belgeler ve Aile Kuralları (2026)

2026'da BAE Golden Visa Kimlere Verilir?

Yatırımcılar, mülk sahipleri, şirket sahipleri, nitelikli uzmanlar, başarılı öğrenciler ve belirli branşlardaki öğretmenler; 2026 yılında BAE Golden Visa başvurusu yapanların neredeyse tamamını bu gruplar oluşturmaktadır. Kasım 2026 itibarıyla hükümet ana kategorileri net tutmaktadır: Gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar, girişimciler, nitelikli profesyoneller, üstün başarılı öğrenci veya mezunlar ve belirli branşlardaki öğretmenler. Karmaşık listeler veya belirsiz kategoriler söz konusu değildir.

• Gayrimenkul sahipleri: BAE'de tamamlanmış ve tescil edilmiş bir mülke sahip olmalısınız. Tek mülk sahibi sizseniz herhangi bir asgari değer şartı aranmaz. Projeden (off-plan) veya inşaat halindeki mülkler istisnasız reddedilir.
• Yatırımcılar ve girişimciler: Bir BAE şirketinde hisse sahibi olmalı veya bizzat bir işletme yönetmelisiniz. Gerçek bir sermaye ortaya koymaya ve işletmenin fiilen ticari faaliyet yürüttüğünü kanıtlamaya hazır olmalısınız.
• Nitelikli profesyoneller: Üniversite diploması, belirlenen eşiği karşılayan bir maaş ve onaylı sektörlerde (tıp, mühendislik, bilişim veya eğitim gibi) düzenlenmiş bir iş sözleşmesi gereklidir.
• Üstün başarılı öğrenciler ve mezunlar: Bir BAE üniversitesinden veya onaylı yabancı bir üniversiteden (resmi liste her yıl güncellenmektedir) üstün dereceyle mezuniyet aranır.
• Öğretmenler: Yalnızca matematik, fen bilimleri ve bilişim gibi STEM branşlarında ders veren öğretmenler başvurabilir; branşların büyük kısmı kapsam dışındadır.

Mevzuatta sanatçılar ve sporcular da yer alsa da bu yolla başvuru onayları son derece nadirdir. Başvuru sahiplerinin neredeyse tamamı yukarıdaki beş ana kategoriden birine dâhildir.

Uygun ana kategoriler: somut örnekler

Dubai'de borcu tamamen ödenmiş ve tescil edilmiş bir villanız varsa, DLD değerleme belgenizi alarak mülk sahibi yolundan kolayca ilerleyebilirsiniz. Yazılım mühendisi misiniz? Tasdikli diploma, hükümetin belirlediği maaş eşiğini karşılayan gelir ve usulüne uygun bir iş sözleşmesi ile nitelikli profesyonel profiline tam uyarsınız. Çocuğunuz BAE'deki okulunu birincilikle bitirdiyse veya hükümet listesindeki saygın bir yabancı üniversiteden dereceyle mezun olduysa, üstün başarılı öğrenci kategorisinden yararlanabilir. Girişimcilerin ise ticari lisans, hisse senedi belgesi ve denetlenmiş mali tablolarını sunması gerekir. Eksik evrak mı var? Dosyanız doğrudan incelemeye takılır; bu durumla sıklıkla karşılaşılmaktadır.

2026'da neler değişti?

Tek mülk sahibi olmanız durumunda artık asgari mülk değeri şartı aranmamaktadır; ancak mülkün %100 tamamlanmış olması ve DLD nezdinde adınıza kayıtlı bulunması zorunludur. İlk kez, yurt dışındaki onaylı üniversitelerden mezun olan belirli yabancı mezunlara da not kriterini karşılamaları kaydıyla hak tanınmıştır. Öğretmenler listesine ise yalnızca STEM branşları dâhil edilmiştir. Kurallardaki tüm değişiklikler ve özel durumlar için 2026'da Golden Visa Uygunluk Kriterleri Nasıl Değişti? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

İlk BAE Golden Visa’yı kimler aldı?

2019 yılındaki ilk onaylar ağırlıklı olarak yatırımcılara, doktorlara ve girişimcilere verilmişti. Günümüzde kategoriler genişletilmiş olsa da asıl belirleyici olan unvanınız ya da Dubai'de ne kadar süredir ikamet ettiğiniz değil, seçtiğiniz kategoriye ait evraklarınızın kusursuz olmasıdır.

BAE Golden Visa nedir ve sürekli oturum izni midir?

Golden Visa, şartları sağlamaya devam ettiğiniz müddetçe size ve ailenize tek seferde 10 yıllık yenilenebilir ikamet hakkı sunar. Yerel bir sponsora ihtiyaç duyulmaz. BAE'de yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim alabilirsiniz; ayrıca yurt dışında 6 aydan fazla kalsanız dahi vizeniz geçerliliğini korur. Ancak bu hak, kalıcı oturum (daimi ikamet) niteliğinde değildir ve vatandaşlık sağlamaz. Her 10 yılda bir yenilenmesi zorunludur. Hükümet şartları dilediğinde güncelleyebildiğinden, her başvuru öncesinde güncel kuralların doğrulanması önem taşır.

Golden Visa neler sağlar (ve neler sağlamaz)?

Golden Visa sahipleri eşlerine, (yaş sınırı olmaksızın) çocuklarına ve ebeveynlerine sponsor olabilir. BAE anakarasında (mainland) %100 yabancı mülkiyetli şirket kurabilir, banka hesabı açabilir, mülk kiralayabilir ve BAE sürücü belgesine başvurabilirsiniz. Sahip olamayacağınız haklar ise BAE vatandaşlığı ve daimi ikamettir; vizenin belirli aralıklarla yenilenmesi şarttır. Kapsamlı bir karşılaştırma için BAE Golden Visa sürekli oturum izni midir? başlıklı makalemize göz atabilirsiniz.

BAE Golden Visa sürekli oturum izni midir?

Hayır. Ömür boyu geçerli bir izin veya BAE pasaportuna giden bir yol değil, 10 yıllık yenilenebilir bir ikamet vizesidir.

Kategori bazında uygunluk detayları

Kategori	Temel Şart	Başlıca Belgeler	Yaygın Ret Nedenleri
Gayrimenkul Alıcısı	Tamamlanmış BAE mülkü sahibi olmak (tek malikse değer sınırlaması yok)	DLD tapu senedi (title deed), değerleme belgesi, pasaport, banka hesap dökümü	Projeden (off-plan) mülk, değerleme tutarsızlığı, ipotek sorunları
Yatırımcı / Girişimci	BAE şirketinde hisse sahibi olmak veya işletme yönetmek	Ticari lisans, hisse senedi belgesi, denetlenmiş mali tablolar, pasaport	Faal olmayan şirket, yetersiz sermaye, süresi dolmuş lisans
Nitelikli Profesyonel	Üniversite diploması, yüksek maaş, onaylı sektörde sözleşme	İş sözleşmesi, maaş belgesi, tasdikli diploma, pasaport	Maaşın belirlenen eşiğin altında kalması, tasdiksiz diploma, mesleğin listede olmaması
Üstün Başarılı Öğrenci / Mezun	BAE'de veya üst sıralamadaki yabancı üniversitede yüksek derece	Transkript, mezuniyet belgesi, pasaport	Üniversitenin tanınmaması, not ortalamasının sınırın altında kalması, eksik tasdik
Öğretmen	Kritik branşlarda (STEM) istihdam	İş sözleşmesi, çalışma belgesi, tasdikli diploma	Branşın onaylı listede bulunmaması, maaşın kriterin altında kalması

Gayrimenkul alıcıları: değer, kurallar ve belgeler

Gayrimenkul üzerinden başvuru yapmayı planlıyorsanız, Dubai Land Department tarafından verilen tapu senedi ve DLD değerleme belgesi en kritik evraklardır. İpotekli mülklerde bankanın, asgari ödeme tutarının karşılandığını belirten bir itirazsızlık mektubu (NOC) düzenlemesi gerekir. Projeden satış sözleşmeleri kabul edilmez. Satış sözleşmesindeki bedeller dikkate alınmaz; bağlayıcı olan DLD değerlemesidir. Ayrıca ödeme kanıtı olarak banka hesap dökümü de sunulmalıdır. Yanlış değer tespiti veya tasdik adımlarının atlanması durumunda ret oranları ciddi şekilde artmaktadır. Arazi Departmanı ile bürokratik süreçlerle vakit kaybetmemeniz adına DLD mülk değerleme işlemlerini doğrudan kendi bünyemizde yürütmekteyiz.

Yatırımcılar ve girişimciler: işletme ve hisseler

Yatırımcı veya girişimci olarak başvurmaya hazır mısınız? Ticari lisans, hisse senedi belgesi, şirket ana sözleşmesi, talep edilmesi halinde denetlenmiş mali tablolar ve pasaport eksiksiz hazırlanmalıdır. En sık yapılan hata, şirket lisansının süresinin dolmuş olması veya hisse belgesinin lisans kayıtlarıyla uyuşmamasıdır. Şirketiniz fiilen ticaret yapmıyorsa, başvurudan önce tüm kayıtları güncelleyin. Ayrıntılı rehber için: Girişimciler BAE Golden Visa Başvurusunda Deneyimlerini Nasıl Kanıtlar?.

Nitelikli profesyoneller: maaş, nitelikler ve iş rolleri

Maaşınızın, Bakanlığın ilgili yıl için açıkladığı asgari sınırı karşılaması şarttır. Üniversite diplomanız hem kendi büyükelçiliğiniz hem de MOFA tarafından tasdik edilmiş olmalıdır. İş sözleşmeniz veya çalışma belgenizdeki unvan, onaylı nitelikli meslekler listesiyle birebir örtüşmelidir. Maaş bordronuz ile banka hesap dökümünüz uyuşmuyorsa, başvurudan önce bu durumu düzeltmelisiniz. Diploma tasdiki, başvurularda en çok takılınan adımdır; kesinlikle atlanmamalıdır. Hem menşe ülke hem de BAE tasdikleri zorunludur.

Üstün başarılı öğrenciler, mezunlar ve öğretmenler: kimler hak kazanır?

Öğrencilerin BAE genelinde akademik başarı sıralamasının zirvesinde olması; yurt dışı mezunlarında ise üniversitenin hükümetin onaylı listesinde yer alması ve not ortalamasının belirlenen sınırın üzerinde bulunması gerekir. Öğretmenlerin genel branşlarda değil, öncelikli STEM alanlarında görev yapması şarttır. Transkript, mezuniyet belgesi, tasdikli diploma ve okulunuzdan veya üniversitenizden alınmış resmi yazı gereklidir. Başvurular çoğunlukla eksik tasdikler veya üniversitenin resmi makamlarca tanınmaması sebebiyle aksamaktadır.

Uygunluğunuzu nasıl kontrol edebilirsiniz?

Varsayımlarla hareket etmek yerine belgelerinizi yukarıdaki tabloyla karşılaştırın. Gerekli evrakları eksiksiz toplayarak isimleri ve numaraları titizlikle denetleyin. Tereddüt ettiğiniz bir husus varsa Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı kullanabilir veya doğrudan Golden Visa Başvurusu Yapın sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. Hükümet harçlarını ödemeden önce dosyanızı profesyonelce inceleyerek olası bir ret nedeniyle maddi kayıp yaşamanızın önüne geçiyoruz.

Aile sponsorluğu: Golden Visa ile kimlere sponsor olabilirsiniz?

Golden Visa, standart oturum vizelerine kıyasla çok daha geniş kapsamda aile üyenize sponsor olma hakkı tanır. Sürecin işleyişi ve ibraz edilmesi gerekenler şu şekildedir:

Eş ve çocuklar

Eşiniz ve yaş sınırı olmaksızın çocuklarınız. 18 yaşın üzerindeki çocukların, kendi başlarına hak kazanmadıkları sürece öğrenci ve bekâr olmaları gerekir. Tasdikli evlilik ve doğum belgeleri, geçerli pasaportlar ve güncel fotoğraflar sunulmalıdır. Harçlar (Kasım 2026 itibarıyla): Yetişkinler için 4215, 18 yaşından küçük çocuklar için 3895.

Ebeveynler

Akrabalık bağını kanıtlamanız (tasdikli doğum belgesi ile), yerel sağlık sigortası yaptırmanız ve gerektiğinde tek bakmakla yükümlü kişi olduğunuzu belgelemeniz kaydıyla anne ve babanıza sponsor olabilirsiniz. Harç: Ebeveyn başına 4215.

Kardeşlerinize sponsor olabilir misiniz?

Kardeşler bu kapsamda sponsorluğa uygun değildir. Her bir kardeşin kendi şartlarıyla bağımsız olarak veya farklı bir ikamet yoluyla başvurması gerekir. Bu soru tarafımıza düzenli olarak iletilmektedir ve kural kesindir.

Yeni doğanlar ve bakmakla yükümlü olunan kişiler

BAE'de doğan bebekler için: Doğum belgesini temin edip vakit kaybetmeden MOFA tasdikini tamamlayın ve gecikmeksizin vize başvurusunda bulunun. Harç: 2989. Prosedürün tüm ayrıntıları için Yeni Doğan Bebek Vizesi hizmetimize göz atabilirsiniz. Aile başvurularında tüm evraklardaki isim, tarih ve tasdik uyumunu tek tek teyit edin. Tek bir harf hatası bile dosyanızın haftalarca beklemesine yol açabilir. Tüm süreç için Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunan Kişi Vizesi sayfamızı inceleyin.

2026 yılında BAE Golden Visa maliyeti ne kadardır?

Kasım 2026 itibarıyla ana başvuru sahibinin 10 yıllık Golden Visa harcı için hükümet 9978 talep etmektedir. Ek maliyetler şunlardır: DLD idari ve devir harçları (gayrimenkul alıcıları için; emirlikten emirliğe değişir), ayrıca dosyanızın kapsamına göre hizmet bedelleri, sağlık taraması, hızlı işlem (urgent) ve Emirates ID harçları.

Ana başvuru sahibi

10 yıllık oturum izni için resmi hükümet harcı 9978’dir. Gayrimenkul alımı yoluyla başvuruluyorsa DLD harçları ve mülk devir masrafları eklenir. Bu tutarlar emirliğe göre farklılık gösterdiğinden, kesin bilgi için danışmanlarımıza başvurabilirsiniz.

Aile bireyleri

• Yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi (18+): 4215
• 18 yaş altı çocuk: 3895
• Ebeveyn: 4215
• Yeni doğan bebek: 2989

Bu tutarlar yalnızca resmi hükümet harçlarını kapsar. Net bir maliyet hesabı için Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı kullanabilir veya BAE Golden Visa Maliyeti: Kategori Bazında Fiyat Dağılımı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Yenileme ve iptal

• Bir 10 yıl daha yenileme: 9034
• İptal işlemi: 590

Hızlı işlem ve VIP seçenekleri

• VIP paket (24–48 saat): 5000 (resmi harçlara ek olarak)
• Öncelikli (Urgent) işlem (2–3 gün): 3000
• Standart işlem (5–7 gün): 1500

Resmi harçlar güncellenebileceğinden, ödeme yapmadan önce mutlaka teyit edin veya hesaplama aracımızdan yararlanın.

BAE Golden Visa başvurusu nasıl yapılır: adım adım

Doğru evraklara sahipseniz başvuru süreci oldukça kolay yönetilebilir. Dubai’deki danışanlarımız için süreci şu adımlarla yürütüyoruz:

Belge kontrol listesi

En az altı ay geçerliliği bulunan pasaport, beyaz fonlu biyometrik fotoğraflar, başvurulan kategoriye ait temel belgeler ile tasdikli evlilik, doğum veya diploma belgeleri gerekmektedir. Duruma göre banka hesap dökümü (mülk veya maaş için) ve iş sözleşmesi ya da ticari lisans eklenmelidir. Kapsamlı bir liste için Golden Visa Evrak Kontrol Listesi sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Başvuruların takıldığı yaygın noktalar

Gayrimenkul başvuruları en çok değerleme tutarsızlıkları veya eksik DLD evrakları yüzünden olumsuz sonuçlanır. Nitelikli profesyonel başvuruları diploma tasdiki eksikliği veya maaş bilgilerindeki uyumsuzluklara takılır. Yatırımcıların şirketleri gayri faalse veya lisans süresi dolmuşsa gecikmeler kaçınılmazdır. Aile başvuruları ise tek bir harf hatası ya da eksik tasdik sebebiyle askıya alınabilir. Belgenizin tek bir sayfası dahi okunaklı değilse dosyanız günlerce işlem görmeden bekleyebilir. Başvurunuzu yapmadan önce tüm ayrıntıları denetliyoruz; aksi takdirde ufak bir düzeltme için haftalarca beklemek zorunda kalabilirsiniz.

Çevrim içi mi, şahsen mi?

Başvurunuzu ICP portalı üzerinden çevrim içi olarak gerçekleştirebilir veya Dubai'deki bir Amer merkezine bizzat müracaat edebilirsiniz. Çoğu kişi çevrim içi kanalı tercih etse de evrak eksikliği veya birebir danışmanlık ihtiyacı duyulan durumlarda Amer merkezleri daha hızlı sonuç verebilmektedir. Her iki yöntemi de profesyonelce yönetiyor, evrak teslim alma dahil tüm süreçlerde kapsamlı destek sağlıyoruz.

Farklı ülke vatandaşları için önemli hususlar

Hindistan, Pakistan ve Bangladeş vatandaşları diploma tasdik işlemlerine erkenden başlamalıdır; zira bu süreç zaman alabilmektedir. Rusça, Türkçe ve Fransızca düzenlenen resmi belgelerin başvuru öncesinde yasal olarak Arapçaya tercüme edilmesi zorunludur; ofisimiz bu işlemleri Yeminli Tercüme hizmetimiz kapsamında yürütmektedir. İngiliz, Amerikan, Kanada ve Güney Afrika vatandaşlarının dosyaları genellikle daha hızlı neticelense de büyükelçilik ve MOFA tasdikleri her durumda zorunludur. Çifte vatandaşlar ise tüm aşamalarda tek bir pasaportu tercih etmeli ve süreç boyunca değiştirmemelidir.

BAE Golden Visa uygunluğu hakkında sıkça sorulan sorular

• 2026'da BAE Golden Visa için kimler uygundur? Yatırımcılar, gayrimenkul sahipleri, nitelikli uzmanlar, girişimciler, üstün başarılı öğrenciler ve belirli branşlardaki öğretmenler. Belgelerinizi yukarıdaki güncel listeyle karşılaştırın.
• BAE Golden Visa sürekli oturum izni midir? Hayır. 10 yıllık yenilenebilir bir vizedir. Detaylar için buraya tıklayın.
• Golden Visa sahipleri kardeşlerine, ebeveynlerine veya yalnızca çekirdek aileye mi sponsor olabilir? Eşinize, (yaş sınırı olmaksızın) çocuklarınıza ve ebeveynlerinize sponsor olabilirsiniz. Kardeşler bakmakla yükümlü olunan kişi statüsünde değerlendirilmez. Detaylar: Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunan Kişi Vizesi.
• BAE Golden Visa başvurusu için hangi belgelere ihtiyacım var? Pasaport, biyometrik fotoğraf ve uygunluğunuzu kanıtlayan ana kategori evrakları (tapu, şirket evrakları, diploma, maaş bordrosu vb.). Aile bireyleri için tasdikli evlilik ve doğum belgeleri gerekir. Tam liste: Golden Visa Evrak Kontrol Listesi.
• BAE Golden Visa şartlarını taşıyıp taşımadığımı nasıl anlarım? Herhangi bir resmi harç ödemeden önce kişiselleştirilmiş bir değerlendirme için Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı kullanabilir veya doğrudan Golden Visa Başvurusu Yapın sayfamızdan uzmanlarımıza ulaşabilirsiniz.
• Golden Visa ile aile bireylerine sponsor olmanın maliyeti nedir? Yetişkinler için 4215, 18 yaş altı çocuklar için 3895, yeni doğanlar için 2989 ve ebeveynler için 4215. Ayrıntılar: BAE Golden Visa Maliyeti: Kategori Bazında Fiyat Dağılımı.

Aklınıza takılan sorular varsa veya süreci sorunsuz tamamlamak istiyorsanız, resmi harçları ödemeye başlamadan önce dosyanızı uzman ekibimize inceletebilirsiniz. Olası tıkanma noktalarını sizden önce tespit ederek başvurunuzu güvence altına alıyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

2026'da BAE Golden Visa için kimler uygundur?

Yatırımcılar, gayrimenkul alıcıları, nitelikli profesyoneller, girişimciler, üstün başarılı öğrenciler ve belirli öğretmenler. Kendi kategoriniz için belirlenen güncel evrak şartlarını karşılamanız gerekir.

BAE Golden Visa sürekli oturum izni midir?

Hayır, 10 yıllık yenilenebilir bir ikamet iznidir. Bu vize türü BAE vatandaşlığı veya ömür boyu kalıcı oturum hakkı sağlamaz.

Golden Visa sahipleri kardeşlerine, ebeveynlerine veya yalnızca çekirdek aileye mi sponsor olabilir?

Eşinize, yaş sınırı olmaksızın çocuklarınıza ve anne-babanıza sponsor olabilirsiniz. Golden Visa kapsamında kardeşler bakmakla yükümlü olunan kişi olarak dahil edilemez.

BAE Golden Visa başvurusu için hangi belgelere ihtiyacım var?

Pasaport, biyometrik fotoğraf ve uygunluğunuzu kanıtlayan belgeler (tapu senedi, maaş belgesi, tasdikli diploma vb.). Aile bireyleri için tasdikli evlilik ve doğum belgeleri ibraz edilmelidir.

BAE Golden Visa şartlarını karşılayıp karşılamadığımı nasıl kontrol edebilirim?

Başvurmadan önce Golden Visa maliyet hesaplayıcımızı kullanabilir veya evrak ön incelemesi için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Golden Visa ile aile üyelerine sponsor olmanın maliyeti nedir?

2026 yılı itibarıyla yetişkinler için 4215, 18 yaş altı çocuklar için 3895, ebeveynler için 4215 ve yeni doğanlar için 2989’dur.