كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات؟ تفاصيل الرسوم الحكومية والتكاليف لعام 2026

عند التخطيط للإقامة طويلة الأمد في دبي أو سائر إمارات الدولة، فإن السؤال الأول الذي يطرحه معظم المتقدمين هو: كم تبلغ تكلفة Golden Visa UAE بعد احتساب كافة الرسوم الحكومية؟ على عكس تصاريح الإقامة قصيرة الأجل التي تتطلب ودائع كفالة متغيرة، تخضع الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لتعرفة موحدة وشفافة تحددها سلطات الهجرة والإقامة. واعتباراً من أكتوبر 2026، تبلغ الرسوم الحكومية الأساسية للمتقدم الرئيسي 9,978 عبر مختلف مسارات التأهل المعتمدة.

ولفهم هذا الإجمالي بدقة، من الضروري التمييز بين معايير رأس المال المؤهلة ومتطلبات معالجة التأشيرة الإجرائية. فبينما يتعين على المستثمر العقاري إثبات امتلاك أصل مؤهل بالقيمة المحددة، أو على المدير التنفيذي إثبات تحقيق دخل شهري معين، فإن التكلفة الإدارية الفعلية المدفوعة للجهات الحكومية تظل ثابتة. نوضح لكم أدناه تفصيلاً دقيقاً وشاملاً لما ستدفعه للمتقدمين الرئيسيين، والمعالين، ورسوم التجديد، وإجراءات تخليص المعاملات والوثائق.

تكاليف Golden Visa UAE للمتقدم الرئيسي: كم تبلغ رسوم المعاملات الحكومية؟

تنطبق الرسوم الحكومية الإجمالية البالغة 9,978 على المتقدمين الرئيسيين لإصدار ملصق الإقامة لمدة 10 سنوات عبر قنوات الهجرة المعتمدة في دبي والسلطات الاتحادية. ويمثل هذا المبلغ الرسوم الحكومية المشتركة اللازمة لتسجيل الطلب وتدقيقه أمنياً، وإجراء الفحوصات الطبية، وإصدار بطاقات الهوية والتأشيرات الرسمية.

تفصيل رسوم تأشيرة الـ 10 سنوات للمتقدم الرئيسي

على خلاف تأشيرات العمل العادية الصادرة عن الشركات الخاصة، تمنحك الإقامة الذهبية كفالة ذاتية دون الحاجة إلى ضامن محلي. وبناءً على ذلك، لا يُلزم المتقدم بدفع رسوم بطاقة العمل لوزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE) أو إيداع ضمانات مصرفية للمنشأة. وتغطي هذه الرسوم الموحدة البالغة 9,978 كافة المراحل الإلزامية بدءاً من الترشيح المبدئي وحتى استلام البطاقة.

• الموافقات الإدارية وDLD: تشمل الموافقات المبدئية، وفتح الملف، والتدقيق الأمني المنفذ عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
• تصريح الدخول وإصدار الإقامة: تعديل الوضع القانوني رسمياً داخل الدولة وإصدار تصريح الإقامة الرقمي المعتمد لمدة 10 سنوات كاملة.
• فحص اللياقة الطبية من هيئة الصحة بدبي (DHA): فحوصات الدم الإلزامية والأشعة السينية للصدر الخاصة بالأمراض السارية، والتي تُجرى في مراكز الفحص المعتمدة رسمياً.
• بطاقة Emirates ID لمدة 10 سنوات: طباعة البطاقة الذكية، والتقاط البصمات والبيانات الحيوية (البيومترية)، وإصدار الشريحة الذكية بصلاحية لعقد كامل.

ما تغطيه رسوم 9,978 خطوة بخطوة

عند البدء في فتح الملف، يتم تسديد الرسوم وفق مراحل إنجاز محددة وموثقة. وتغطي المرحلة الأولى التحقق من الترشيح واستصدار التصاريح الإلكترونية. وإذا كنت متواجداً بالفعل داخل الدولة بموجب تأشيرة زيارة أو بعد إلغاء إقامة سابقة، فإن هذه الحزمة الإدارية تتضمن خدمة تعديل الوضع القانوني داخل الدولة.

بعد ذلك، يتم سداد رسوم حجز موعد الفحص الطبي عبر نظام الهيئة الصحية المختصة. وأخيراً، تقوم ICP بتحصيل رسوم إصدار وطباعة البطاقة الفعلية لمدة 10 سنوات. إن معرفتك بهذا التسلسل الإجرائي الدقيق يحميك من أي تكاليف غير متوقعة؛ فإذا قدمت لك أي جهة تسعيراً أعلى للرسوم الحكومية دون مبرر واضح لخدمات المسار السريع، فإن ذلك يعكس رسوماً إضافية غير مفصلة. يمكنك دائماً مراجعة جدول تكلفة الإقامة الذهبية الشامل قبل الشروع في تقديم المعاملة.

المتطلبات الاستثمارية مقارنةً برسوم المعاملات: ما الذي تحتاجه للتأهل؟

يخلط العديد من المتقدمين بين رأس المال المطلوب لإثبات الأهلية وبين الرسوم الإجرائية لإصدار التأشيرة. رأس المال الاستثماري لا يُدفع للحكومة، بل يظل أصلاً ثابتاً ومملوكاً لك بالكامل. أما رسوم المعالجة الإدارية المدفوعة للسلطات الرسمية فتظل محددة بمبلغ 9,978، بصرف النظر عن القيمة الإجمالية لأصولك الاستثمارية.

المسار العقاري: حقوق الملكية والتقييم العقاري

للتأهل عبر الاستثمار العقاري، يجب أن تبلغ القيمة الإجمالية للشراء أو حقوق الملكية الحالية (المدفوعة) عبر سندات الملكية النصاب المالي المحدد رسمياً. وفي حال كان العقار مرهوناً، يلزم تقديم شهادة براءة ذمة أو خطاب رسمي من البنك يفيد بأن المبلغ المسدد من أصل القرض قد استوفى هذا الحد الأدنى.

أما بالنسبة للعقارات التي ارتفعت قيمتها السوقية لتتجاوز الحد الأدنى المطلوب بينما يظهر سند الملكية سعراً أقل عند الشراء، فيتعين إصدار شهادة تقييم عقاري رسمية معتمدة. وإذا كنت تمتلك عقاراً بالكامل، يمكنك أيضاً مراجعة خيارات تأشيرة المستثمر العقاري للمقارنة بين مساري الإقامة لمدة سنتين أو 10 سنوات.

مسار المديرين التنفيذيين والمهنيين: الحد الأدنى للراتب الشهري

لا يُشترط للمهنيين المتخصصين والكوادر التنفيذية امتلاك أصول عقارية. وللتأهل عبر هذا المسار، يجب أن يكون لديك عقد عمل سارٍ داخل الدولة مصنف ضمن المستويين المهنيين الأول أو الثاني وفق تصنيف MOHRE، مع تحقيق الراتب الشهري الأساسي والبدلات المحددة، وحمل شهادة بكالوريوس مصدقة رسمياً.

بالنسبة للمهنيين الراغبين في التأهل دون تملك عقار، فإن التزامك المالي يقتصر فقط على دخلك الشهري المستمر من الوظيفة. وتبقى الرسوم الحكومية لإصدار الإقامة لمدة 10 سنوات مماثلة تماماً للرسوم المفروضة على المستثمرين العقاريين، وقدرها 9,978.

هل تقتصر الإقامة الذهبية على عقارات دبي فقط؟

كلا، فالأمر لا يقتصر على دبي. ورغم أن دبي تنجز آلاف المعاملات أسبوعياً عبر مركز «كيوب» التابع لدائرة الأراضي والأملاك (DLD)، فإن العقارات الكائنة في أبوظبي، أو الشارقة، أو رأس الخيمة، أو أي إمارة أخرى، تؤهل مالكيها بالدرجة نفسها وفقاً للضوابط الاتحادية الصادرة عن ICP؛ إذ تُطبق معايير الاستثمار ذاتها على امتداد دولة الإمارات.

وعند تقديم المعاملة في أبوظبي أو الإمارات الشمالية، يتم تقديم طلب الترشيح المبدئي عبر منصات ICP بدلاً من DLD. وتظل الرسوم الحكومية الأساسية متطابقة مع التعرفة الاتحادية المقررة، وتمنحك بطاقة Emirates ID الصادرة لمدة 10 سنوات امتيازات الإقامة نفسها في كافة أرجاء الدولة.

تكاليف إقامة العائلة والمعالين في الإقامة الذهبية

تتمثل إحدى أبرز مزايا Golden Visa UAE في إمكانية كفالة أفراد الأسرة المؤهلين دون الحاجة إلى وضع ضمانات مالية مصرفية. وتصدر تأشيرات المعالين مرتبطة بصلاحية تأشيرة الكفيل الرئيسي لمدة 10 سنوات، رهناً بموافقة سلطات الهجرة. وتُحتسب الرسوم الحكومية للمعالين لكل فرد على حدة.

المعالون البالغون (الزوج/الزوجة والأبناء من سن 18 عاماً فأكثر)

بالنسبة للمُعال البالغ — كالزوجة أو الزوج أو الابن أو الابنة من عمر 18 عاماً فما فوق — تبلغ الرسوم الحكومية الرسمية 4,215. وتشمل هذه الرسوم إصدار التأشيرة، وبطاقة Emirates ID لمدة 10 سنوات، وفحص اللياقة الطبية الإلزامي للبالغين.

وبخلاف كفالات العمل التقليدية التي كانت تضع قيوداً عمرية على كفالة الأبناء الذكور، تتيح الإقامة الذهبية كفالة الأبناء الذكور غير المتزوجين دون التقيد بحد أقصى للسن، شريطة عدم الزواج، في حين لا تنطبق أي شروط عمرية على البنات غير المتزوجات.

المعالون القُصّر (الأطفال دون سن 18 عاماً)

بالنسبة للأطفال دون سن 18 عاماً، تنخفض الرسوم الحكومية إلى 3,895 لكل طفل. ويعود هذا الفارق في التكلفة إلى الإعفاء من الفحوصات الطبية؛ حيث لا يخضع القُصّر لفحوصات الدم أو الأشعة السينية للأمراض السارية.

وتغطي معاملة الطفل التسجيل الإداري، وإصدار إذن الدخول، وفتح الملف، وبطاقة Emirates ID لمدة 10 سنوات. يمكنك تنظيم ملفات عائلتك بالكامل عبر خدماتنا المخصصة لـ إجراءات تأشيرات العائلة والمعالين لضمان توحيد تواريخ انتهاء الصلاحية وتجنب التفاوت بينها.

كفالة الوالدين لإقامة مدتها 10 سنوات

يحق لحاملي الإقامة الذهبية كفالة الوالدين للحصول على إقامة مدتها 10 سنوات، متجاوزين بذلك اشتراط التجديد السنوي الإلزامي في التأشيرات العادية. وتبلغ الرسوم الحكومية لكفالة أحد الوالدين 4,215، شاملة الفحص الطبي وإصدار الهوية.

ويُشترط عموماً كفالة الوالدين معاً، ما لم تتوفر وثائق قانونية رسمية — كشهادة وفاة أو وثيقة طلاق مصدقة — تثبت إعالة أحد الوالدين منفرداً. وتطابق مدة الإقامة الممنوحة فترة صلاحية إقامة الكفيل الرئيسي.

باقات الاستشارات وخدمات المعالجة السريعة

رغم أن الرسوم الحكومية محددة بوضوح بموجب القانون، إلا أن الإنجاز العملي يرتبط بجدولك الزمني ومدى تفرغك. فإجراء الفحوصات الطبية، والانتظار لأخذ البصمات البيومترية، والتحقق من تصديق المستندات قد يستهلك الكثير من وقتك. لذلك نوفر باقات دعم شفافة وثابتة الأسعار يتولى إدارتها فريقنا المتخصص في الخليج التجاري (Business Bay).

المسار العادي (من 3 إلى 7 أيام عمل)

تبلغ تكلفة باقة المعالجة العادية 1,500. وتشمل إعداد الملف بالكامل، وتدقيق المستندات للتحقق من الأهلية المسبقة، وحجز مواعيد مراكز هيئة الصحة بدبي (DHA) وICP، ومتابعة الاعتمادات حتى تسليم التأشيرة الرقمية النهائية خلال فترة تتراوح بين 3 و7 أيام عمل اعتيادية.

تعد هذه الباقة مثالية للمقيمين داخل الإمارات، ولمن يتمتعون بمرونة في أوقاتهم ولديهم جميع المستندات والتصديقات المطلوبة مجهزة مسبقاً.

المسار العاجل (من 2 إلى 3 أيام عمل)

للمتقدمين المرتبطين بمواعيد سفر قريبة، أو الذين تشارف تأشيرات زيارتهم على الانتهاء، أو المرتبطين بإتمام معاملات عاجلة، نوفر باقة المعالجة العاجلة بتكلفة 3,000، حيث تُنجز كافة مراحل المعاملة في غضون يومين إلى 3 أيام عمل.

تتضمن هذه الباقة خدمات استلام وتسليم المستندات شخصياً من الباب إلى الباب، وتوفير تنقلات المواعيد، بالإضافة إلى إدارة مسارات الأولوية وتفادي طوابير الانتظار في مراكز الفحص والخدمات الحكومية.

المسار السريع الفاخر لكبار الشخصيات VIP (خلال 24 ساعة)

صُممت باقة المسار السريع VIP بقيمة 5,000 لتلائم المستثمرين البارزين، وكبار المسؤولين التنفيذيين، والزوار الدوليين في رحلات التوقف القصيرة؛ حيث تضمن إصدار الإقامة بالكامل خلال 24 ساعة من استكمال الفحص الطبي وأخذ البصمات البيومترية.

تشمل هذه الخدمة تنقلات خاصة متميزة بالكامل، ومرافقة شخصية داخل صالات كبار الشخصيات المخصصة للفحص الطبي (لتجنب غرف الانتظار العامة كلياً)، وتسريع التحاليل المخبرية، وإصدار الإقامة الإلكترونية في اليوم نفسه.

جدول شامل لتفصيل الرسوم والتكاليف

يوضح الجدول أدناه ملخص الرسوم الحكومية الرسمية، وتكاليف الإلغاء، وأسعار الخدمات حتى أكتوبر 2026 عبر فئات الإقامة الرئيسية:

فئة الإقامة	مدة الصلاحية	الرسوم الحكومية (AED)	الخدمات المشمولة	رسوم التجديد (AED)	رسوم الإلغاء (AED)
الإقامة الذهبية الجديدة (المتقدم الرئيسي)	10 سنوات	9,978	رسوم DLD/الإدارية، إصدار التأشيرة، Emirates ID، الفحص الطبي DHA	9,034	590
معال ضمن الإقامة الذهبية (بالغ 18+)	10 سنوات	4,215	إصدار التأشيرة، Emirates ID، الفحص الطبي DHA	4,215	590
معال ضمن الإقامة الذهبية (طفل دون 18)	10 سنوات	3,895	إصدار التأشيرة، Emirates ID (دون فحص طبي)	3,895	590
معال ضمن الإقامة الذهبية (الوالدان)	10 سنوات	4,215	إصدار التأشيرة، Emirates ID، الفحص الطبي DHA	4,215	590
تأشيرة مستثمر عقاري (من خارج الدولة)	سنتان	10,350	شهادة الحالة الجنائية، حجز DLD، إذن دخول، تثبيت الإقامة، الهوية، الفحص الطبي	8,500	1,239
تأشيرة مستثمر / شريك في شركة	سنتان	3,773	إذن دخول للمنشأة، تثبيت الإقامة، الهوية، الفحص الطبي	3,773	506

مقارنة مالية على المدى الطويل: الإقامة الذهبية مقابل تأشيرة المستثمر العادية لمدة سنتين

يقارن العديد من المستثمرين بين التكلفة المبدئية لإقامة الـ 10 سنوات والرسوم التي تبدو ظاهرياً أقل في تأشيرات المستثمر العادية لمدة سنتين. ولكن عند إجراء دراسة حسابية على مدار عقد كامل، تبرز الجدوى المالية الاستثنائية لصالح تأشيرة الـ 10 سنوات على المدى الطويل.

مقارنة التكاليف المباشرة على مدار 10 سنوات

تتطلب تأشيرة المستثمر العقاري الجديدة لمدة سنتين لمتقدم من خارج الدولة رسوماً حكومية قدرها 10,350، في حين يكلف تجديدها كل سنتين 8,500. وعلى مدار فترة 10 سنوات، يتطلب الاحتفاظ بتأشيرة المستثمر العقاري العادية إجراء أربع عمليات تجديد منفصلة، مما يضاعف الرسوم الحكومية المدفوعة بمرور الوقت.

وعند إضافة رسوم الدخول الأولية البالغة 10,350، تتصاعد النفقات الحكومية الإجمالية تصاعداً ملحوظاً خلال العقد. وفي المقابل، لا تتطلب Golden Visa UAE لمدة 10 سنوات سوى استثمار حكومي يُدفع لمرة واحدة وقدره 9,978. وحتى مع احتساب رسوم تجديدها البالغة 9,034 عند انقضاء السنوات العشر، تحقق الإقامة الذهبية وفورات مالية وإدارية هائلة للمستثمر.

رسوم التجديد والإلغاء التي ينبغي وضعها في الحسبان

تتطلب كل تأشيرة نفقات إدارية للصيانة أو الإلغاء في نهاية المطاف. بالنسبة لتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، تبلغ الرسوم الحكومية الرسمية للتجديد 9,034، وتُسدد مرة واحدة فقط كل عشر سنوات.

وفي حال قمت ببيع أصلك الاستثماري المؤهل أو رغبت في إلغاء إقامتك، فإن الرسوم الرسمية لإلغاء الإقامة الذهبية تبلغ 590 فقط. ويتباين هذا الرقم بوضوح مع رسوم إلغاء تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين، والتي تبلغ رسمياً 1,239 بسبب متطلبات رفع الحظر العقاري والرهن لدى DLD.

خطوات التقديم وقائمة التحقق لحساب الميزانية بدقة

لتجنب النفقات غير المحسوبة، يتعين على المتقدمين تجهيز مستنداتهم الأصلية بالشكل الصحيح قبل قيد المعاملات لدى GDRFA أو ICP. يوضح التسلسل التالي مسار المعاملة خطوة بخطوة:

1. التحقق المسبق من الأهلية: تدقيق حقوق الملكية في سند الملكية العقاري أو شهادات الراتب الصادرة عن MOHRE. يمكنك البدء بـ التحقق من أهليتك للتأشيرة عبر خبرائنا لضمان مطابقة الشروط.
2. التصديقات والترجمة القانونية: يجب تصديق الشهادات الجامعية وعقود الزواج وشهادات الميلاد الصادرة من الخارج لدى وزارة الخارجية (MOFA)، وترجمتها قانونياً إلى اللغة العربية بواسطة مترجم مرخص من وزارة العدل قبل تقديمها.
3. تقديم طلب الترشيح: رفع طلب الترشيح المبدئي للإقامة الذهبية للحصول على الموافقة بالتقديم بكفالة ذاتية دون الحاجة إلى صاحب عمل.
4. فحص اللياقة الطبية: إجراء تحاليل الدم وفحوصات الصدر في أحد المراكز الطبية المعتمدة.
5. البصمات الحيوية لبطاقة Emirates ID: زيارة أحد مراكز سعادة المتعاملين التابعة لـ ICP لأخذ بصمات الأصابع والمسح البيومتري للوجه (إذا لم تكن البيانات مسجلة مسبقاً).
6. تثبيت الإقامة واستلام البطاقة: صدور الموافقة الرقمية النهائية وتوصيل بطاقة الهوية الصالحة لمدة 10 سنوات.

أخطاء شائعة في الميزانية تتسبب في تأخير المعاملات

تنشأ أكثر التكاليف الإضافية غير المتوقعة نتيجة عدم جاهزية الوثائق الداعمة، وليس بسبب رسوم إدارات الهجرة. فإذا كانت شهادتك العلمية الصادرة من الخارج تفتقر إلى تصديق وزارة الخارجية (MOFA)، فسيتوقف الطلب مؤقتاً، مما يضطرك لدفع رسوم خدمات تصديق عاجلة تجنباً للتعطيل.

وتتمثل العقبة الشائعة الأخرى في التأمين الصحي. ورغم أن بعض الإمارات تتيح استكمال إجراءات الدخول قبل تفعيل الوثيقة، إلا أن توفير تأمين صحي إماراتي متوافق يعد شرطاً إلزامياً لتفعيل الإقامة. لذا، يجب إدراج تكلفة التأمين الصحي المستقل لجميع أفراد الأسرة ضمن ميزانيتك المقدرة إلى جانب الرسوم الحكومية. وللحصول على دعم شامل للمستثمرين والشركات، تفضل بالاطلاع على قائمتنا المتكاملة من خدمات Golden Visa UAE لضمان سير معاملتك بسلاسة تامة ودون أي عراقيل إدارية.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ تكلفة Golden Visa UAE لعائلة مكونة من أربعة أفراد؟

بالنسبة لأسرة تتكون من المتقدم الرئيسي والزوجة وطفلين قاصرين دون سن 18 عاماً، تجمع الرسوم الحكومية بين تكلفة المتقدم الرئيسي والرسوم المحددة لكل معال: 9,978 للمتقدم الرئيسي، و4,215 للزوجة، و3,895 لكل طفل قاصر. وتشمل هذه الرسوم إجراءات الإصدار، والفحوصات الطبية للبالغين، وبطاقات Emirates ID صالحة لمدة 10 سنوات.

هل تقتصر Golden Visa UAE على العقارات الموجودة في دبي فقط؟

كلا، فالعقارات في أبوظبي، والشارقة، ورأس الخيمة، وبقية إمارات الدولة تمنح الأهلية نفسها بالتساوي. ورغم أن معاملات دبي تُدار عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وGDRFA، إلا أن العقارات في الإمارات الأخرى تُسجل عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) بموجب معايير الاستثمار الاتحادية الموحدة.

ما هو الراتب المطلوب للتأهل للحصول على Golden Visa UAE للمهنيين؟

يجب أن يتقاضى المهنيون المتخصصون وأصحاب الكفاءات الراتب الشهري المؤهل والمحدد في اللوائح التنظيمية للهجرة لمهنتهم، مع إثبات ذلك بموجب عقد عمل سارٍ داخل الدولة وكشوفات حساب مصرفية رسمية. كما يُشترط حصول المتقدم على شهادة بكالوريوس مصدقة وأن يعمل في مهنة مصنفة ضمن المستوى المهني الأول أو الثاني وفق تصنيف MOHRE.

كم تبلغ رسوم تجديد الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؟

تبلغ الرسوم الحكومية الرسمية لتجديد Golden Visa UAE لمدة 10 سنوات 9,034. وتُدفع هذه الرسوم مرة واحدة كل عشر سنوات عند موعد التجديد، وهي تغطي تجديد إصدار تصريح الإقامة، والفحص الطبي الدوري، وبطاقة Emirates ID جديدة صالحة لـ 10 سنوات.

هل الفحص الطبي ورسوم Emirates ID مشمولة ضمن الرسوم الحكومية المعلنة؟

نعم، تشمل الرسوم الحكومية الرسمية للمتقدم الرئيسي والبالغة 9,978 الموافقات الإدارية، وإصدار إذن الإقامة، وإجراء فحص اللياقة الطبية من هيئة الصحة بدبي (DHA)، وبطاقة Emirates ID المطبوعة لمدة 10 سنوات كاملة.