Bir BAE Golden Visa danışmanı başvurunuzu nasıl başarıya ulaştırır? — Uygunluk şartları, belgeler, maliyetler ve sık karşılaşılan engeller

BAE Golden Visa nedir ve kimler başvurabilir?

BAE Golden Visa, genellikle 10 yıllık süreyle verilen uzun dönemli bir ikamet iznidir. Yerel bir sponsora veya işverene ihtiyaç duymadan ülkede yaşayabilir, çalışabilir, eğitim görebilir ve ailenizi yanınıza alabilirsiniz. Vatandaşlık hakkı tanımasa da, ülkede uzun süreli ikamet için yasal olarak en güçlü seçenektir. Kriterleri sağlamaya devam ettiğiniz sürece vizenizi yenileyebilirsiniz. Ayrıca 2 yıllık bir yatırımcı vizesi de mevcuttur; ancak başvuru sahiplerinin büyük çoğunluğu 10 yıllık Golden Visa programını tercih etmektedir.

Kasım 2026 itibarıyla öne çıkan ana kategoriler şunlardır:

• Gayrimenkul yatırımcıları: BAE'de mülk satın alanlar. Dubai'de asgari tutar 2 million olarak belirlenmiştir. Bu tutarı birden fazla mülkle karşılayabilirsiniz. Ödemenin %50'si veya 2 million'lık kısmı yapılmışsa (dosyanın niteliğine bağlı olarak) proje aşamasındaki (off-plan) mülkler de kabul edilmektedir.
• Şirket yatırımcıları: En az 2 million yatırım yapmış işletme sahipleri veya ortaklar. Şirketinizin geçerli bir ticari lisansa ve denetlenmiş mali tablolara sahip olması gerekir.
• Bilim insanları ve nitelikli uzmanlar: Doktora sahipleri, doktorlar, mühendisler, bilişim veya yapay zekâ uzmanları. Yükseköğrenim diplomanızın BAE'de denklik/tasdik (attestation) sürecinden geçmiş olması zorunludur.
• Üstün başarılı öğrenciler: Tanınmış bir okul veya üniversiteden yüksek not ortalaması (GPA) ile mezun olanlar. Her emirlik, not ortalaması ve üniversite sıralaması konusunda kendi kriterlerini belirler.
• Girişimciler: Gelir veya sermaye kriterlerini karşılayan bir işletme kurmuş olan ve bunu resmi belgeler ile onay mektuplarıyla kanıtlayabilenler.
• Aile bireyleri: Eşinizi, çocuklarınızı, anne-babanızı ve ev hizmetlilerinizi vizenize dahil edebilirsiniz. Gerekli evraklar her profil için değişiklik gösterir.

Mevzuat, özellikle öğrenciler ve gayrimenkul yatırımcıları için dönemsel olarak güncellenmektedir. En güncel bilgiler için BAE Golden Visa: 2026'da Uygunluk Şartları Nasıl Değişti? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz. Her kategoriye ait net harç tutarları için BAE Golden Visa Maliyeti: Tüm Kategoriler İçin Fiyat Dökümü (2026) sayfamıza göz atabilirsiniz.

Neden bir BAE Golden Visa danışmanı ile çalışmalısınız ve biz tam olarak ne yapıyoruz?

Hizmetimiz yalnızca formlardaki kutucukları işaretlemekten ibaret değildir. Süreç, tek bir dirhem bile harcamadan önce uygunluğunuzun kapsamlı şekilde denetlenmesiyle başlar. Belgelerinizi ve mali durumunuzu inceler, yürürlükteki yasal düzenlemelerle birebir eşleştiririz. Gayrimenkul yatırımcıları için tapu belgenizi (title deed) talep eder ve mülk değerini DLD değerleme sertifikasıyla teyit ederiz. Öğrenciler için transkriptleri ve diplomaları inceleyerek üniversitenin onaylı listede yer alıp almadığını kontrol ederiz. Nitelikli uzmanlarda ise tasdikli diploma ve resmi meslek kodlarıyla tam uyumlu bir unvan ararız.

Standart bir başvuru dosyasını şu adımlarla yönetiyoruz:

1. Uygunluk denetimi: İlgili kategoriye göre gerekli olan temel belgeleri (tapu, banka hesap dökümü, maaş yazısı, diploma vb.) en başta talep ederiz. Herhangi bir tutarsızlık tespit edersek (örneğin maaş bordrosu ile banka transferlerinin uyuşmaması gibi), resmi harçları ödemeden önce nelerin düzeltilmesi gerektiğini belirtiriz.
2. Evrak hazırlığı: Her başvuru sahibine özel bir kontrol listesi sunulur. Gayrimenkul yatırımı için DLD değerlemesi (genellikle 1-2 iş günü sürer), tapu, pasaport, varsa Emirates ID ve ödeme dekontları gerekir. Öğrenciler transkript, diploma ve üniversiteden alınacak NOC belgesine ihtiyaç duyar. Aile sponsorluğunda ise tasdikli ve yeminli tercümesi yapılmış evlilik ve doğum belgeleri temin edilmelidir.
3. Ön kontrol ve tasdik (attestation): Birçok başvuru, diplomaların MOFA (Dışişleri Bakanlığı) tasdiki olmaması ya da gayrimenkul değerleme belgesinin süresinin dolması (DLD sertifikaları 90 gün geçerlidir) nedeniyle askıya alınır. Tasdik, tercüme ve eksik evrak süreçlerini sizin adınıza titizlikle yürütürüz. Süreci haftalarca aksatan unsurlar genellikle gözden kaçan ufak detaylardır.
4. Başvuru kaydı: Başvurunuzu yetkili resmi portal üzerinden gerçekleştiririz (Dubai için GDRFA veya DLD; Abu Dabi için ICP veya ADRO). Ardından sağlık taraması ve Emirates ID randevularını planlarız. Yetkili makamların ek bilgi veya belge talep etmesi durumunda doğrudan yanıt verir ve süreci bizzat takip ederiz.
5. Olası sorunların çözümü: Başvuru dosyaları; hisseli tapular, yurt dışı diplomaları veya unvan uyuşmazlıkları gibi gerekçelerle zaman zaman ek incelemeye tabi tutulabilir. Resmi kurumlarla olan tüm yazışmaları yönetir, ek kanıtları sunar ve portal üzerindeki işlem sürelerinin dolmaması için süreci anlık olarak takip ederiz.

En sık karşılaşılan tuzaklar; banka transferleri ile maaş tutarlarının örtüşmemesi, diplomaların tasdiksiz olması, değerleme süresinin dolması ve şirket evraklarındaki detay eksiklikleridir. Paranızı ve zamanınızı riske atmadan önce bu aksaklıkların büyük kısmını önceden tespit edip çözüme kavuşturuyoruz.

Adım adım Golden Visa başvuru süreci şeması (Danışman desteğiyle)

Dubai ve Abu Dabi Golden Visa danışmanlıkları: Neler farklı, neler aynı?

Esas fark, dosyanızı hangi resmi kurumun değerlendirdiği ve kategorinize özel uygulanan kurallardır. Dubai'deki gayrimenkul başvuruları Dubai Land Department (DLD) aracılığıyla yürütülür. Nitelikli uzmanlar ve öğrenciler GDRFA üzerinden işlem yapar. Abu Dabi'de ise ICP ve ADRO yetkilidir.

Kimi öğrenciler ve doktora mezunları, Abu Dabi'nin üniversite listeleri ve not ortalamaları konusunda biraz daha esnek olduğunu görebilir. Dubai evrak süreçlerinde daha katı standartlar uygulayabilir; ancak dosyanızı çevrim içi olarak kolayca takip edebilirsiniz. Her iki emirlik de gayrimenkul yatırımcıları için 2 million şartı aramaktadır. Abu Dabi, proje aşamasındaki (off-plan) mülklerde farklı ödeme aşamalarını kabul edebilir. Başvuracağınız emirlik ve durumunuza özel şartları mutlaka teyit etmelisiniz.

Danışmanınız yurt dışındaysa evraklarınızı toplayıp tasdik ettirebilir; ancak başvuruları resmi sistemlere girmek, sağlık kontrolü randevularını almak ve yerel bürokratik engelleri gidermek için Dubai veya Abu Dabi merkezli bir uzmana ihtiyacınız vardır. Uzaktan hizmet veren temsilcilerin Emirates ID randevusu alamadığı veya hatalı tercümeleri düzeltemediği pek çok vakayla karşılaşıyoruz. Böyle durumlarda süreç tıkanmakta ve dosyalar en sonunda bize devredilmektedir.

Adım adım: Dubai Golden Visa başvuru süreci (Kasım 2026 itibarıyla)

Her kategorinin kendine has prosedürleri bulunsa da başvuru dosyalarının çoğu şu aşamalardan geçer:

1. Belgelerin toplanması: Gayrimenkul: pasaport, tapu (title deed), DLD değerleme belgesi, ödeme kanıtı. Öğrenci: pasaport, diploma, NOC, transkriptler. Girişimci: ticari lisans, denetlenmiş mali tablolar, yatırım kanıtı. Doktora: tasdikli diploma, özgeçmiş (CV), BAE resmi makamından veya işverenden referans yazısı. Aile: evlilik ve doğum belgeleri (gerekiyorsa tasdikli ve tercüme edilmiş).
2. Uygunluk ön kontrolü: Olası tutarsızlıkları ve eksik tasdikleri belirleriz. Başvuruların büyük bölümü; gelirin banka transferleriyle uyuşmaması, değerleme belgesinin süresinin dolması, diplomanın tasdiksiz olması veya şirket ortaklık yapısının net olmaması nedeniyle aksamaktadır.
3. Başvuru kaydı: Dosyanızı doğru resmi portal üzerinden sisteme yükleriz. Gayrimenkul başvuruları DLD Golden Visa birimine, uzman ve öğrenci başvuruları ise GDRFA sistemine iletilir.
4. Sağlık taraması ve Emirates ID: DHA onaylı sağlık uygunluk testi yaptırmanız ve Emirates ID için biyometrik fotoğraf/parmak izi işlemlerini tamamlamanız gerekir. Sağlık merkezlerinin yanlış evrak yüklemesi veya randevuların gecikmesi riskine karşı en erken tarihi rezerve eder, süreci doğrudan takip ederiz.
5. Onay ve vize basımı: Başvurunuz onaylandığında vizeniz basılır veya e-vize olarak düzenlenir. Emirates ID kartınızı teslim alarak tarafınıza ulaştırırız.

Aşağıdaki tabloda ana kategoriler, gerekli belgeler, sık karşılaşılan sorunlar ve destek alabileceğiniz hizmetlerimiz yer almaktadır:

Kategori	Gerekli belgeler	Sık karşılaşılan sorunlar	Nereden destek alabilirsiniz?
Gayrimenkul yatırımcısı	Pasaport, tapu belgesi, DLD değerlemesi, ödeme kanıtı	Değerleme süresinin dolması, eksik ödeme, hisseli mülkiyet teyidi	Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi, Gayrimenkul Yeniden Değerleme
Şirket yatırımcısı	Pasaport, ticari lisans, denetlenmiş mali tablolar, hisse sahipliği belgesi	Ortaklık kanıtının eksik olması, lisans süresinin dolması, denetlenmiş mali rapor eksikliği	Şirket Kurulumu, Girişimci Golden Visa rehberi
Nitelikli uzman / Doktora	Pasaport, diploma, tasdik belgeleri, iş sözleşmesi, maaş yazısı	Diplomanın tasdiksiz olması, yetersiz maaş tutarı, unvan uyuşmazlığı	Golden Visa, Belge Tasdiki (Attestation)
Öğrenci	Pasaport, transkript, NOC, üniversite başarı/sıralama kanıtı	Düşük not ortalaması, tanınmayan üniversite, eksik tasdik	Golden Visa, Evrak kontrol listesi
Aile	Evlilik cüzdanı, doğum belgeleri, Emirates ID fotokopileri	Tasdiksiz belgeler, tercüme hataları, 25 yaş üstü erkek çocuk	Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunanlar Vizesi, Yeminli Tercüme

10 yıllık Golden Visa için resmi harçlar: Ana başvuru sahibi için 9978. Yetişkin aile bireyi (18+): 4215. 18 yaş altı çocuk: 3895. İki yıllık gayrimenkul vizeleri: 10350. Tüm harç kalemlerini ayrıntılı incelemek için BAE Golden Visa maliyeti: tüm kategoriler için fiyat dökümü (2026) sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Evraklarınız eksiksiz ise, VIP hizmetimizle dosyanız bir haftadan kısa sürede sonuçlandırılabilir. Çoğu başvuru 2 ila 4 hafta arasında tamamlanmaktadır. Gecikmeler genellikle eksik diplomatik tasdikler, gayrimenkul geliştiricilerinden geç gelen yanıtlar veya sağlık taraması ve Emirates ID randevularındaki yoğunluktan kaynaklanır.

Maliyetler, resmi harçlar ve danışmanlık ücretleri: Golden Visa bütçenizi nasıl planlamalısınız?

Resmi harçlar şu şekilde belirlenmiştir:

• 10 yıllık Golden Visa, ana başvuru sahibi: 9978
• Yetişkin aile bireyi (18+): 4215
• 18 yaş altı çocuk: 3895
• 2 yıllık gayrimenkul yatırımcı vizesi: 10350

Danışmanlık ücretimiz; evrakların toplanması ve incelenmesi, tasdik süreçlerinin organize edilmesi, dosyanın hazırlanması, resmi başvuruların yapılması, sağlık ve Emirates ID randevularının alınması ile tüm sürecin baştan sona yönetilmesini kapsar. Standart hizmet (5 ila 7 iş günü): 1500. Hızlı hizmet (2 ila 3 iş günü): 3000. VIP hizmet (mümkün olduğunda 24 ila 48 saat): 5000. Tüm danışmanlık ücretleri resmi harçlardan ayrıdır. Ayrıca Dubai genelinde evrak teslim alma ve teslim etme hizmeti sunmaktayız.

Ek masraflar: MOFA tasdikleri, yeminli tercüme masrafları (belge sayısına bağlıdır), gayrimenkul değerlemeleri veya şirket denetim raporları. Kapsamlı bir maliyet hesabı için Golden Visa Maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Aile, gayrimenkul ve ticari başvuru yolları: Özel durumlar ve danışmanın rolü

Aile bireylerine sponsorluk: Kimler dahil edilebilir, süreç nasıl işler ve hangi belgeler gerekir?

Eşinize, çocuklarınıza (25 yaşına kadar erkek çocuklar, bekar olmak kaydıyla yaş sınırı olmaksızın kız çocuklar), anne-babanıza ve ev hizmetlilerinize sponsor olabilirsiniz. Her birey için ayrı bir dosya açılır ve sağlık taraması yapılır (18 yaşından küçük çocukların sağlık taramasından geçmesi gerekmez). Tasdikli ve Arapça yeminli tercümesi yapılmış evlilik ve doğum belgelerinin yanı sıra pasaport kopyaları, fotoğraflar ve BAE'de ikamet eden aile bireyleri için Emirates ID fotokopileri gereklidir. Karşılaşılan yaygın sorunlar; eksik tasdikler, geçerlilik süresi dolmuş belgeler ve ebeveynler veya üvey çocuklar için akrabalık bağının net biçimde kanıtlanamamasıdır. Detaylı bilgi için Aile ve Bakmakla Yükümlü Olunanlar Vizesi sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa: 2026 yılı yeni şartları

Müşterek mülkiyet kabul edilmektedir; ancak her bir ortak en az 2 million değerinde hisseye sahip olmalıdır. Proje aşamasındaki (off-plan) mülklerde, bedelin en az yarısı veya 2 million ödenmişse başvuru yapılabilir (bu durum geliştiriciden alınacak resmi yazı ile belgelenmelidir). Tüm belgeler güncel ve adınıza düzenlenmiş olmalıdır. DLD değerleme belgesi zorunludur ve düzenlenme tarihi 90 günü geçmemelidir. İpotekli (mortgage) bir mülk söz konusuysa, banka asgari özkaynak şartını karşıladığınızı resmi olarak teyit etmelidir. Güncel bir değerleme raporu için Gayrimenkul Yeniden Değerleme hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Girişimci ve işletme sahibi başvuruları: İstenen kanıtlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar

Girişimcilerin geçerli ticari lisanslara, son iki yılı kapsayan denetlenmiş mali tablolara ve yatırımı teyit eden banka dökümlerine sahip olması gerekir. Birçok dosya, ortaklık yapısının belirsizliği veya mali tabloların resmi standartları karşılamaması nedeniyle onay alamaz. Resmi makamların incelemede özellikle nelere dikkat edeceğini adım adım aktarıyoruz. Ayrıntılı bilgi için Girişimciler BAE Golden Visa Başvurusunda Deneyimlerini Nasıl Kanıtlar? (2026 Rehberi) sayfamıza veya Şirket Kurulumu bölümümüze başvurabilirsiniz.

Güvenilir bir BAE Golden Visa danışmanlık firması nasıl seçilir?

Sözleşme yapmadan önce kontrol etmeniz gerekenler

Fiziki bir ofisi bulunan, BAE lisanslı bir danışmanlık firmasını tercih edin. Ticari lisanslarını mutlaka kontrol edin. Gayrimenkul dosyaları için DLD yetkilendirmelerini sorun. Hizmet bedelini genel bir "hizmet ücreti" adı altında toplam tutar olarak değil, resmi harçlarla danışmanlık ücretini net biçimde ayrıştırarak sunup sunmadıklarına dikkat edin. Nelerin fiyata dahil olduğunu, nelerin hariç tutulduğunu açıkça belirtmelidirler.

Tehlike işaretleri: Dolandırıcılardan ve yetkisiz danışmanlıklardan kaçının

Birisi özel yetkileri olduğunu öne sürüyor veya kesin vize onayı vadediyorsa oradan uzaklaşın. Hiç kimse vize garantisi veremez; bu yetki yalnızca resmi devlet makamlarına aittir. Hizmet bedelinin tamamı peşin talep ediliyorsa, resmi fatura/makbuz verilemiyorsa veya izlenecek adımlar belirsizse işlem yapmayın. BAE'de kayıtlı resmi bir adresi bulunmayan aracılara kesinlikle güvenmeyin.

Danışmanınıza sormanız gereken sorular

• Golden Visa işlemleri için lisanslı ve resmi olarak kayıtlı mısınız?
• Devlet harçları ile danışmanlık ücretlerinin ayrıntılı dökümünü sunabilir misiniz?
• Tasdik ve yeminli tercüme işlemlerini siz mi yürütüyorsunuz, yoksa benim mi halletmem gerekiyor?
• Ek belge talep edilmesi veya başvurunun reddedilmesi durumunda nasıl bir yol izliyorsunuz?
• Aile sponsorluğu, sağlık taraması ve Emirates ID süreçlerinde birebir destek veriyor musunuz?
• Kişisel ve resmi belgelerimin gizliliğini ve güvenliğini nasıl sağlıyorsunuz?

Uygunluğunuzu öğrenmek veya profesyonel destek almak ister misiniz? Hemen kıdemli bir danışmanımızla görüşün. Dilerseniz başvurunuzu çevrim içi olarak başlatabilir veya 2026 BAE Golden Visa evrak kontrol listemizi inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

BAE Golden Visa nedir?

BAE Golden Visa; yatırımcılar, yetenekli uzmanlar, girişimciler, öğrenciler ve aileleri için verilen uzun süreli (genellikle 10 yıllık) bir oturum iznidir. Yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan BAE'de yaşayabilir, çalışabilir, eğitim alabilir ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişilere sponsor olabilirsiniz.

BAE Golden Visa için kimler uygundur?

Gayrimenkul ve şirket yatırımcıları, nitelikli profesyoneller, bilim insanları, doktora mezunları, üstün başarılı öğrenciler, girişimciler ve bu kişilerin aile bireyleri başvurabilir. Her kategori için belirlenmiş özel evrak, gelir, mülk veya ticari şartlar bulunmaktadır.

Bir BAE Golden Visa danışmanı nasıl yardımcı olur?

Bir BAE Golden Visa danışmanı uygunluğunuzu inceler, tüm evraklarınızı hazırlar ve denetler, başvurunuzu yetkili kuruma iletir; sağlık taraması, Emirates ID ve aile sponsorluğu süreçlerini eksiksiz yönetir. Bu sayede bireysel başvurularda veya deneyimsiz aracılarda sıkça yaşanan gecikme ve hataların önüne geçilmiş olur.

Dubai Golden Visa için hangi belgeler gereklidir?

Başvurduğunuz kategoriye göre değişmekle birlikte genellikle pasaport, tapu veya diploma, tasdik belgeleri, banka hesap dökümü veya ödeme kanıtı, Emirates ID ve bakmakla yükümlü olunan kişiler için aile nüfus kayıt/evlilik belgeleri istenir.

BAE Golden Visa maliyeti ne kadardır?

10 yıllık Golden Visa için ana başvuru sahibinin resmi harcı 9978'dir. Yetişkin aile bireyi için 4215, 18 yaş altı çocuk için 3895 tutarındadır. Danışmanlık ücretleri bu harçlara dahil olmayıp tercih edilen hizmet hızına göre değişiklik gösterir.

Golden Visa başvurusunu neler geciktirebilir veya engelleyebilir?

Gecikmelerin çoğu eksik veya birbiriyle çelişen evraklardan (tasdiksiz diploma, süresi geçmiş gayrimenkul değerlemesi, banka transferleriyle uyuşmayan maaş yazısı), kaçırılan sağlık veya Emirates ID randevularından ve net olmayan şirket kayıtlarından kaynaklanır. Deneyimli bir danışman bu aksaklıkları önceden tespit ederek çözer.